+++ IBF Immo +++ شقة دوبلكس عصرية بتصميم أنيق مع شرفة ومرآب في آخن - إيلندورف!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

السكن بطابع علوي! البديل الرائع للمنزل. بالقرب من شارع نيرمر، نقدم للبيع في آخن - إيلندورف شقة دوبلكس جميلة وعصرية ومشرقة ومصممة بشكل مفتوح. تم تحديث الشقة في عامي 2011 و2018. تضم المنطقة السفلية مطبخًا عصريًا كبيرًا شاملًا جميع الأجهزة الكهربائية المدمجة، وغرفة نوم مع حوض استحمام قائم بذاته ومرحاض خاص، وغرفة معيشة كبيرة وحمام دش إضافيًا. ومن خلال الدرج الحلزوني تصل إلى المنطقة العلوية حيث توجد غرفتا أطفال وغرفة تخزين صغيرة. يمكن الوصول إلى الشرفة الكبيرة والجميلة من المطبخ وكذلك من غرفة المعيشة. كما تشمل الشقة مرآبًا في الفناء، ولا يشمل سعر شرائه السعر المعروض.

? مبنى سكني متعدد العائلات مُعتنى به جيدًا جدًا مع سكان مالكين
? توزيع عصري للمساحة الإجمالية
? حمّامان
? مطبخ مدمج عصري ومشرق مع جزيرة للطبخ
? مرآب واسع مع مساحة تخزين كبيرة

تبلغ مساحة المرآب الأساسية حوالي 18 م²، وبفضل العمق الكبير توجد أيضًا مساحة للدراجات. يقع المرآب في مبنى للمرائب، ما يوفر ميزة وجود مخزن خاص به مع مساحة تخزين إضافية. تضم كل شقة في المبنى السكني متعدد العائلات أيضًا قبوًا خاصًا بها. يحتوي القبو على باب آمن ومساحة أساسية تبلغ حوالي 6 م².

Immo Paradise 7ac3652f 52bbb58c 474528#50
يقع العقار المعروض في منطقة هادئة محددة بسرعة 30، مع وصلات جيدة جدًا بوسائل النقل العام، بما في ذلك قطار Euregiobahn. المسافات إلى شتولبرغ وفيرلاوتنهايده وكذلك إلى آخن قصيرة. تقع المدارس والبنوك ومكتب البريد ورياض الأطفال في المحيط المباشر للعقار، ويمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام بسرعة. تتوفر فرص التسوق في سوق إيلندورف أو في مركز هيرش القريب. ويُعد متجر Aldi وسوق REWE في إيلندورف منذ سنوات جزءًا من عالم الأعمال، شأنهما شأن المتاجر الصغيرة العديدة للاحتياجات اليومية. يوجد ملعب بالقرب من المنزل. ويستمتع محبو الطبيعة بنزهة في الحقول الواقعة على مقربة مباشرة.
يتكون المبنى السكني متعدد العائلات، الذي شُيّد عام 1982 بطريقة البناء الصلب، من إجمالي 6 وحدات سكنية ومساحة تجارية واحدة (خدمة تمريض متنقلة). يتم تدفئة كامل العقار بواسطة تدفئة مركزية تعمل بالغاز. ويتم إعداد الماء الساخن عبر سخان فوري في الحمامات. بلغ استهلاك طاقة التدفئة، رغم العمل من المنزل، في عام 2022 فقط 7.709 كيلوواط ساعة (حوالي 74 كيلوواط ساعة/م²) وفي عام 2023 بلغ 6.590 كيلوواط ساعة (حوالي 63 كيلوواط ساعة/م²).

يوجد تدفئة أرضية في الجزء السفلي من الشقة، ومشعات في الجزء العلوي. النوافذ ذات الزجاج الثلاثي، التي تم تركيبها عام 2018 مع حافة دافئة، تعزل الحرارة والضوضاء بشكل موثوق. غرفة النوم العلوية فقط لا تزال مزودة بزجاج مزدوج. يمكن تعتيم الجانب الجنوبي في الأسفل كهربائيًا. وفي الأعلى تم تركيب ستائر تعتيم حرارية. أرضيات الشقة كاملة مصنوعة من لامينيت البلوط الحديث والعالي الجودة. حمام الضيوف مكسو بالكامل بالبلاط. أبواب الغرف في الشقة مصنوعة في الغالب من الزجاج ومغطاة حاليًا بطبقة عازلة للضوء قابلة للإزالة. يفصل الزجاج الآمن عالي الجودة الحمام المفتوح في الأسفل بغرفة النوم عن منطقة النوم.

الشقة مجهزة بمنظمات حرارة لاسلكية للتدفئة الأرضية. وقد تم تجديد موزع التدفئة في هذا السياق عام 2017. لا يتميز العقار المكسو بالكامل بالطوب الكلنكر بتصميمه الحديث والمفتوح فحسب، بل يتمتع أيضًا بقيمة استهلاك منخفضة وفقًا لشهادة الطاقة. تتم إضاءة الدرج والمرافق الخارجية بشكل مريح وموفر للطاقة باستخدام إضاءة LED وكاشفات حركة. بالإضافة إلى القبو الخاص، يضم المبنى أيضًا غرفة غسيل مشتركة. كما أن القبو الخاص مزود بالكهرباء، ولذلك فهو مناسب أيضًا لوضع فريزر أفقي. الحديقة المجهزة في معظمها بنباتات مقاومة للجفاف محاطة ببوابة دخول كهربائية في الممر.
يشمل بدل السكن المذكور جميع التكاليف الإضافية بما في ذلك رسوم الإدارة والتدفئة والعناية بالحديقة وكذلك مخصص احتياطي الصيانة!

Özgür Bektas
+491705566166, +4924143597096, +4924143597096
IBF Immofinanz GmbH
+++ IBF Immo +++ شقة دوبلكس Maisonette عصرية بتصميم أنيق مع شرفة ومرآب في AC - Eilendorf!

الموقع