+++ IBF Immo +++Nowoczesne designerskie mieszkanie dwupoziomowe z balkonem i garażem w AC - Eilendorf!

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Mieszkanie z loftowym charakterem! Świetna alternatywa dla domu. W pobliżu Nirmer Straße oferujemy w Aachen - Eilendorf na sprzedaż piękne, nowoczesne, jasne i otwarte w aranżacji mieszkanie dwupoziomowe. Mieszkanie zostało zmodernizowane w 2011 i 2018 roku. Na dolnym poziomie znajduje się duża, nowoczesna kuchnia wraz ze wszystkimi sprzętami do zabudowy, sypialnia z wolnostojącą wanną i własnym WC, duży salon oraz dodatkowa łazienka z prysznicem. Spiralnymi schodami można dostać się na górny poziom, gdzie znajdują się dwa pokoje dziecięce i mały schowek. Piękny, duży balkon można osiągnąć zarówno z kuchni, jak i z salonu. Do mieszkania należy jeszcze garaż na podwórzu, którego cena zakupu nie jest zawarta w cenie ofertowej.

? bardzo zadbany budynek wielorodzinny z właścicielami zamieszkującymi lokale
? nowoczesny układ całej powierzchni
? 2 łazienki
? nowoczesna, jasna kuchnia w zabudowie z wyspą kuchenną
? przestronny garaż z dużą ilością miejsca do przechowywania

Garaż ma powierzchnię podstawy ok. 18 m² i dzięki dużej głębokości oferuje także miejsce na rowery. Garaż znajduje się w budynku garażowym, co daje tę zaletę, że garaż ma jeszcze własny strych z dodatkową przestrzenią do przechowywania. Do każdego mieszkania w budynku wielorodzinnym należy również własna piwnica. Pomieszczenie piwniczne posiada solidne drzwi i ok. 6 m² powierzchni podstawy.

Immo Paradise 7ac3652f 52bbb58c 474528#50
Oferowany obiekt znajduje się w spokojnej strefie 30 km/h z bardzo dobrym połączeniem z komunikacją miejską, w tym Euregiobahn. Drogi do Stolberg, Verlautenheide lub Aachen są krótkie. Szkoły, banki, poczta oraz przedszkola znajdują się w bezpośrednim otoczeniu obiektu i można do nich szybko dojść pieszo. Możliwości zakupów są na Eilendorfer Markt lub w niedalekim Hirsch - Center. Aldi i market REWE należą w Eilendorf od lat równie mocno do lokalnego handlu jak liczne małe sklepy z artykułami codziennego użytku. Za rogiem domu znajduje się plac zabaw. Miłośnicy natury mogą cieszyć się spacerem po polach położonych w bezpośrednim sąsiedztwie.
Wybudowany w 1982 roku w technologii masywnej budynek wielorodzinny składa się łącznie z 6 lokali mieszkalnych i 1 powierzchni użytkowej (ambulatoryjna opieka pielęgniarska). Cały obiekt jest ogrzewany centralnym ogrzewaniem gazowym. Przygotowanie ciepłej wody odbywa się za pomocą przepływowego podgrzewacza w łazienkach. Zużycie energii na ogrzewanie wyniosło mimo pracy zdalnej w 2022 roku tylko 7.709 kWh (ok. 74 kWh/m²) oraz w roku 2023 przy 6.590 kWh (ok. 63 kWh/m²).

W dolnej części mieszkania znajduje się ogrzewanie podłogowe, w górnej części grzejniki. Zamontowane w 2018 roku okna trzyszybowe z ciepłą ramką skutecznie izolują ciepło i hałas. Jedynie sypialnia na górze ma jeszcze okna dwuszybowe. Południową stronę na dole można elektrycznie zaciemnić. Na górze zainstalowano rolety termoizolacyjne. Podłogi w całym mieszkaniu wykonane są z nowoczesnego i wysokiej jakości laminatu dębowego. Łazienka dla gości jest w całości wyłożona kafelkami. Drzwi wewnętrzne mieszkania są w przeważającej części szklane i obecnie są odwracalnie oklejone folią nieprzepuszczającą światła. Otwarta łazienka na dole w sypialni jest oddzielona od części sypialnej wysokiej jakości szkłem bezpiecznym.

Mieszkanie wyposażone jest w bezprzewodowe regulatory termostatyczne do ogrzewania podłogowego. Rozdzielacz ogrzewania został w związku z tym wymieniony w 2017 roku. Obiekt w pełni obłożony klinkierem zachwyca nie tylko nowoczesną i otwartą formą budowy, ale posiada również niski wskaźnik zużycia zgodnie z certyfikatem energetycznym. Klucz schodowy i teren zewnętrzny są komfortowo i energooszczędnie oświetlane za pomocą oświetlenia LED i czujników ruchu. Oprócz własnej piwnicy dom posiada także wspólną pralnię. Własna piwnica jest również zasilana prądem, dlatego nadaje się także do ustawienia zamrażarki skrzyniowej. Przeważnie obsadzony roślinami odpornymi na suszę ogród jest zabezpieczony elektryczną bramą wjazdową w przejeździe.
W podanym czynszu administracyjnym zawarte są wszystkie koszty dodatkowe, w tym opłaty dla zarządcy, ogrzewanie, pielęgnacja ogrodu, a także fundusz remontowy!

Özgür Bektas
+491705566166, +4924143597096, +4924143597096
IBF Immofinanz GmbH
+++ IBF Immo +++Nowoczesne designerskie mieszkanie maisonette - z balkonem i garażem w AC - Eilendorf!

Lokalizacja