+++ IBF Immo +++Appartement duplex moderne design avec balcon et garage à AC - Eilendorf !

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Habiter avec une ambiance loft ! L’excellente alternative à une maison. À proximité de la Nirmer Straße, nous proposons à la vente à Aix-la-Chapelle-Eilendorf un magnifique appartement moderne, lumineux et ouvert en duplex. L’appartement a été modernisé en 2011 et 2018. Dans la partie inférieure se trouvent une grande cuisine moderne, y compris tous les appareils électroménagers encastrés, une chambre avec baignoire îlot et WC privatif, un grand séjour ainsi qu’une salle d’eau supplémentaire. L’escalier en colimaçon mène à l’étage supérieur, où se trouvent deux chambres d’enfants et un petit débarras. Le grand et agréable balcon est accessible depuis la cuisine comme depuis le séjour. L’appartement comprend également un garage dans la cour, dont le prix d’achat n’est pas inclus dans le prix de l’offre.

? immeuble collectif très bien entretenu, occupé par ses propriétaires
? agencement moderne de l’ensemble de la surface
? 2 salles de bains
? cuisine moderne et lumineuse avec îlot central
? garage spacieux avec beaucoup d’espace de rangement

Le garage dispose d’une surface au sol d’env. 18 m² et, grâce à sa grande profondeur, offre également de la place pour des vélos. Le garage se trouve dans un bâtiment de garages, ce qui présente l’avantage de disposer également de son propre espace de stockage supplémentaire. Chaque appartement de l’immeuble collectif dispose en outre de sa propre cave. La cave est équipée d’une porte sécurisée et offre une surface au sol d’env. 6 m².

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Le bien proposé se situe dans une zone 30 calme, avec de très bonnes liaisons aux transports publics, y compris l’Euregiobahn. Les trajets vers Stolberg, Verlautenheide ou Aix-la-Chapelle sont courts. Les écoles, banques, bureaux de poste et crèches se trouvent à proximité immédiate du bien et sont rapidement accessibles à pied. Pour faire les courses, on peut se rendre au marché d’Eilendorf ou au Hirsch-Center, qui n’est pas loin. Un Aldi et un supermarché REWE font partie depuis des années du paysage commercial d’Eilendorf, tout comme les nombreux petits commerces pour les besoins quotidiens. Une aire de jeux se trouve au coin de la rue. Les amoureux de la nature apprécieront une promenade dans les champs situés à proximité immédiate.
L’immeuble collectif, construit en 1982 en construction massive, se compose au total de 6 logements et d’une surface commerciale (service de soins ambulatoires). L’ensemble du bien est chauffé par une chaudière centrale au gaz. La production d’eau chaude s’effectue au moyen de chauffe-eau instantanés dans les salles de bains. Malgré le télétravail, la consommation d’énergie de chauffage n’a été que de 7.709 kWh en 2022 (env. 74 kWh/m²) et en 2023 à 6.590 kWh (env. 63 kWh/m²).

Dans la partie inférieure de l’appartement, il y a un chauffage au sol, tandis que la partie supérieure est équipée de radiateurs. Les fenêtres à triple vitrage avec intercalaire à bord chaud, installées en 2018, isolent efficacement de la chaleur et du bruit. Seule la chambre à l’étage dispose encore d’un double vitrage. La face sud de la partie inférieure peut être obscurcie électriquement. Des stores occultants thermiques sont installés à l’étage. Les sols de l’ensemble de l’appartement sont constitués d’un stratifié moderne et haut de gamme en chêne. La salle de bains pour invités est entièrement carrelée. Les portes des pièces de l’appartement sont principalement en verre et actuellement recouvertes d’un film opaque réversible. La salle de bains ouverte située en bas dans la chambre est séparée de l’espace nuit par une vitre de sécurité haut de gamme.

L’appartement est équipé de thermostats radio pour le chauffage au sol. Le collecteur de chauffage a été remplacé à cette occasion en 2017. Le bâtiment entièrement revêtu de briques de parement séduit non seulement par son architecture moderne et ouverte, mais dispose également d’une faible consommation selon le certificat énergétique. La cage d’escalier et les espaces extérieurs sont éclairés de manière confortable et économe en énergie grâce à des LED et des détecteurs de mouvement. En plus de sa propre cave, l’immeuble dispose également d’une buanderie commune. La cave privative est également alimentée en électricité et convient donc aussi à l’installation d’un congélateur coffre. Le jardin, principalement composé de plantes résistantes à la sécheresse, est sécurisé par un portail d’entrée électrique dans le passage.
Les charges indiquées comprennent tous les frais annexes, y compris les honoraires du syndic, le chauffage, l’entretien du jardin et également le fonds de réserve pour travaux !

Özgür Bektas
+491705566166, +4924143597096, +4924143597096
IBF Immofinanz GmbH
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