Gemoderniseerde vrijstaande driegezinswoning 253,87 m² woonoppervlak# Tuin# Garage# Parkeerplaats# HD-Ziegelhausen

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Drie wooneenheden – een veelzijdig vastgoedaanbod in Heidelberg-Ziegelhausen

Het vrijstaande huis met drie woningen werd in 1964 gebouwd op een perceel van ca. 520 m² en biedt in totaal ca. 253,87 m² woonoppervlak. In deze oppervlakte is 13,13 m² van het daadwerkelijk ca. 26,25 m² grote terras naar rato meegerekend.

De drie woningen zijn verdeeld over de begane grond, de bovenverdieping en de uitgebouwde zolderverdieping. Elke eenheid beschikt over een zelfstandige toegang tot de woning en een praktisch ingedeelde plattegrond. De woning op de begane grond biedt directe toegang tot het terras en de tuin. Bij de woning op de bovenverdieping hoort een balkon. De uitgebouwde zolderverdieping wordt gekenmerkt door een royale woon-, eet- en keukenruimte en de aanwezige dakkapellen.

Het gebouw is volledig onderkelderd. Naast de toegewezen kelderruimtes zijn een wasruimte, een stookruimte en verdere nevenruimtes beschikbaar. Een zich in de kelder bevindende werkkamer en een afzonderlijk toilet zijn volgens de aanwezige documenten toegewezen aan de woning op de begane grond, maar maken geen deel uit van het vermelde woonoppervlak.

Tot het aanbod behoren bovendien een garage en een extra parkeerplaats buiten.

In de jaren 2009 en 2010 zijn omvangrijke moderniseringsmaatregelen uitgevoerd. Hieronder vallen met name de modernisering van de badkamers, de warmte-isolatie van de gevel, de vernieuwing en isolatie van het dak, de vernieuwing van de ramen en de uitbouw van de zolderverdieping met drie dakkapellen. In 2015 werd de bestaande olieverwarming vervangen door een centrale gasverwarming met centrale warmwatervoorziening.

Vanwege de uitgevoerde moderniseringen werd het gebouw in het taxatierapport van de taxatiecommissie voor waarderingsdoeleinden toegewezen aan een fictief bouwjaar van 1977. Het werkelijke bouwjaar van het huis blijft 1964; het fictieve bouwjaar houdt rekening met de verbeterde moderniseringsgraad ten opzichte van de oorspronkelijke bouwkundige staat.

Het actuele energieprestatiecertificaat vermeldt een eindenergieverbruik van 90,4 kWh/(m²·a) en energie-efficiëntieklasse C. Daarmee beschikt het gebouw, gezien het oorspronkelijke bouwjaar, over een relatief goede energetische standaard.

Voor het pand zijn splitsingsplannen voor drie afzonderlijke wooneenheden opgesteld. De voorliggende splitsingsakte voorziet in de toewijzing van de woningen, de betreffende kelderruimtes, de garage en een bijzonder gebruiksrecht op het terras.

Het object biedt daarmee verschillende Perspectieven: het langdurig behouden als driegezinswoning, het gebruik van afzonderlijke eenheden in het kader van de bestaande splitsingsakte of, op basis van de bestaande splitsingsakte, een mogelijke latere afzonderlijke verkoop. Een andere mogelijkheid is een oplossing voor meerdere generaties.

Het vastgoed is op belangrijke punten gemoderniseerd, maar verkeert niet in een nieuwe of volledig gerenoveerde staat. Er zijn leeftijds- en objecttypische gebruikssporen evenals afzonderlijke onderhouds- en moderniseringsthema’s aanwezig, die in het kader van de verkoop transparant worden weergegeven.

Het huis wordt verkocht zoals het is en zich bevindt.

Neem gerust contact met ons op voor een bezichtigingsafspraak.

Locatie