| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 254 m² |
| Chambres | 4 |
| chambres | 8 |
|---|---|
| Salles de bains | 3 |
| Zone de terrain | 520 m² |
|---|
| Prix d'achat | 1.187.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 675,62 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesTrois unités d’habitation – un bien immobilier polyvalent à Heidelberg-Ziegelhausen
Cette maison individuelle de trois logements a été construite en 1964 sur un terrain d’environ 520 m² et offre au total environ 253,87 m² de surface habitable. Cette superficie inclut au prorata 13,13 m² de la terrasse, qui mesure effectivement environ 26,25 m².
Les trois appartements sont répartis entre le rez-de-chaussée, l’étage et les combles aménagés. Chaque unité dispose d’un accès indépendant et d’une distribution des pièces bien exploitable. L’appartement du rez-de-chaussée offre un accès direct à la terrasse et au jardin. L’appartement de l’étage comprend un balcon. Les combles aménagés se distinguent par un vaste espace séjour, salle à manger et cuisine ainsi que par les lucarnes existantes.
Le bâtiment dispose d’un sous-sol complet. Outre les caves attribuées, une buanderie, une chaufferie et d’autres espaces annexes sont disponibles. Une pièce de travail située au sous-sol ainsi que des toilettes séparées sont, selon les documents disponibles, attribuées à l’appartement du rez-de-chaussée, mais ne font pas partie de la surface habitable indiquée.
L’offre comprend également un garage et une place de stationnement extérieure supplémentaire.
D’importants travaux de modernisation ont été réalisés en 2009 et 2010. Ils comprennent notamment la modernisation des salles de bains, l’isolation thermique de la façade, la rénovation et l’isolation de la toiture, le remplacement des fenêtres ainsi que l’aménagement des combles avec trois lucarnes. En 2015, l’ancien chauffage au fioul a été remplacé par un chauffage central au gaz avec production centralisée d’eau chaude.
En raison des modernisations réalisées, le bâtiment a été attribué, dans l’expertise de la valeur vénale établie par le comité d’experts, à une année de construction fictive de 1977 sur le plan de l’évaluation. L’année réelle de construction de la maison reste 1964 ; l’année fictive tient compte du niveau de modernisation amélioré par rapport à l’état de construction d’origine.
Le certificat énergétique actuel indique une consommation d’énergie finale de 90,4 kWh/(m²·a) et la classe d’efficacité énergétique C. Le bâtiment présente ainsi, compte tenu de son année de construction d’origine, un niveau énergétique relativement correct.
Des plans de division en trois unités d’habitation distinctes ont été établis pour le bien. La déclaration de division existante prévoit l’attribution des appartements, des caves correspondantes, du garage ainsi que d’un droit d’usage exclusif sur la terrasse.
Le bien offre ainsi différentes Perspectives : conserver durablement le bien en tant que maison de trois logements, utiliser certaines unités dans le cadre du règlement de copropriété existant ou, conformément à ce règlement, envisager ultérieurement une cession individuelle. Une autre possibilité est une solution intergénérationnelle.
Le bien immobilier a été modernisé dans des domaines essentiels, mais il ne se trouve pas dans un état neuf ou entièrement rénové. Des traces d’usure liées à l’âge et au type de bien, ainsi que certains travaux d’entretien et de modernisation, sont présents et seront présentés en toute transparence dans le cadre de la commercialisation.
La maison est vendue en l’état où elle se trouve.
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