| Typ | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 254 m² |
| Schlafzimmer | 4 |
| Zimmer | 8 |
|---|---|
| Badezimmer | 3 |
| Grundstücksfläche | 520 m² |
|---|
| Kaufpreis | 1.187.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 4.675,62 €/m² |
| Provision | 3,57% (3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt) |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDrei Wohneinheiten – ein vielseitiges Immobilienangebot in Heidelberg-Ziegelhausen
Das freistehende Dreifamilienhaus wurde 1964 auf einem ca. 520 m² großen Grundstück errichtet und bietet insgesamt ca. 253,87 m² Wohnfläche. In dieser Flächenangabe sind 13,13 m² der tatsächlich ca. 26,25 m² großen Terrasse anteilig berücksichtigt.
Die drei Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Jede Einheit verfügt über einen eigenständigen Wohnungszugang und eine gut nutzbare Raumaufteilung. Die Erdgeschosswohnung bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Zur Obergeschosswohnung gehört ein Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss zeichnet sich durch einen großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie die vorhandenen Dachgauben aus.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Neben den zugeordneten Kellerräumen stehen eine Waschküche, ein Heizungsraum und weitere Nebenflächen zur Verfügung. Ein im Keller befindlicher Arbeitsraum sowie ein separates WC sind nach den vorhandenen Unterlagen der Erdgeschosswohnung zugeordnet, jedoch nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche.
Zum Angebot gehören außerdem eine Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz.
In den Jahren 2009 und 2010 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen insbesondere die Modernisierung der Bäder, die Wärmedämmung der Fassade, die Erneuerung und Dämmung des Daches, die Erneuerung der Fenster sowie der Ausbau des Dachgeschosses mit drei Gauben. Im Jahr 2015 wurde die bisherige Ölheizung durch eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung ersetzt.
Aufgrund der durchgeführten Modernisierungen wurde das Gebäude im Verkehrswertgutachten des Gutachterausschusses bewertungsfachlich einem fiktiven Baujahr von 1977 zugeordnet. Das tatsächliche Baujahr des Hauses bleibt 1964; das fiktive Baujahr berücksichtigt den gegenüber dem ursprünglichen Bauzustand verbesserten Modernisierungsgrad.
Der aktuelle Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 90,4 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse C aus. Damit verfügt das Gebäude für sein ursprüngliches Baujahr über einen vergleichsweise ordentlichen energetischen Standard.
Für das Anwesen wurden Aufteilungspläne für drei separate Wohnungseinheiten erstellt. Die vorliegende Teilungserklärung sieht eine Zuordnung der Wohnungen, der jeweiligen Kellerräume, der Garage sowie eines Sondernutzungsrechts an der Terrasse vor.
Das Objekt bietet damit unterschiedliche Perspektiven: den langfristigen Bestand als Dreifamilienhaus, die Nutzung einzelner Einheiten im Rahmen der bestehenden Teilungserklärung oder nach bestehender Teilungserklärung eine mögliche spätere Einzelverwertung. Eine weitere Möglichkeit ist eine Mehrgenerationenlösung.
Die Immobilie wurde in wesentlichen Bereichen modernisiert, befindet sich jedoch nicht in einem neuwertigen oder vollständig sanierten Zustand. Alters- und objekttypische Gebrauchsspuren sowie einzelne Instandhaltungs- und Modernisierungsthemen sind vorhanden und werden im Rahmen der Vermarktung transparent dargestellt.
Das Haus wird verkauft wie es steht und liegt.
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