منزل ثلاثي الأسر مُجدَّد وحديث، بمساحة سكنية 253,87 م²# حديقة# مرآب# موقف سيارات# HD-Ziegelhausen

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

ثلاث وحدات سكنية – عرض عقاري متنوع في هايدلبرغ-تسيغلهاوزن

بُني هذا المنزل المستقل المكوّن من ثلاث شقق عام 1964 على قطعة أرض تبلغ مساحتها نحو 520 م²، ويوفر إجمالي مساحة سكنية تبلغ نحو 253,87 م². وتتضمن هذه المساحة احتسابًا نسبيًا لـ13,13 م² من التراس الذي تبلغ مساحته الفعلية نحو 26,25 م².

تتوزع الشقق الثلاث على الطابق الأرضي والطابق العلوي والطابق العلوي المجهز للسكن. وتتمتع كل وحدة بمدخل مستقل للشقة وتوزيع عملي جيد للغرف. وتوفر شقة الطابق الأرضي وصولًا مباشرًا إلى التراس والحديقة. كما يخص شقة الطابق العلوي شرفة. ويتميز الطابق العلوي المجهز للسكن بمنطقة واسعة للمعيشة وتناول الطعام والمطبخ، إضافة إلى نوافذ السقف البارزة الموجودة.

المبنى مزود بقبو بالكامل. وإلى جانب غرف القبو المخصصة، تتوفر غرفة غسيل وغرفة تدفئة ومساحات إضافية ملحقة. ووفقًا للمستندات المتاحة، فإن غرفة عمل موجودة في القبو ودورة مياه منفصلة مخصصتان لشقة الطابق الأرضي، لكنهما لا تدخلان ضمن المساحة السكنية المعلنة.

كما يشمل العرض مرآبًا وموقفًا خارجيًا إضافيًا.

أُجريت أعمال تحديث واسعة النطاق في عامي 2009 و2010. وشملت هذه الأعمال خصوصًا تحديث الحمامات، والعزل الحراري للواجهة، وتجديد السقف وعزله، وتجديد النوافذ، إضافة إلى تجهيز الطابق العلوي للسكن مع ثلاث نوافذ سقفية بارزة. وفي عام 2015، استُبدل نظام التدفئة السابق العامل بالزيت بنظام تدفئة مركزي يعمل بالغاز مع إعداد مركزي للمياه الساخنة.

وبفضل أعمال التحديث المنفذة، أُسند المبنى، من الناحية التقييمية المتخصصة، إلى سنة بناء افتراضية هي 1977 في تقرير القيمة السوقية الصادر عن لجنة الخبراء. وتبقى سنة البناء الفعلية للمنزل 1964؛ إذ تأخذ سنة البناء الافتراضية في الاعتبار مستوى التحديث المحسن مقارنة بحالة البناء الأصلية.

يوضح بيان الطاقة الحالي استهلاكًا نهائيًا للطاقة يبلغ 90,4 kWh/(m²·a) وفئة كفاءة الطاقة C. وبذلك يتمتع المبنى، بالنسبة إلى سنة بنائه الأصلية، بمعيار كفاءة طاقة جيد نسبيًا.

أُعدت للعقار مخططات تقسيم لثلاث وحدات سكنية منفصلة. وينص إعلان التقسيم الحالي على تخصيص الشقق وغرف القبو التابعة لكل منها والمرآب، إضافة إلى حق استخدام خاص للتراس.

وبذلك يوفر العقار خيارات مختلفة الآفاق: الاحتفاظ بالعقار على المدى الطويل كمنزل من ثلاث وحدات سكنية، أو استخدام الوحدات الفردية في إطار نظام تقسيم الملكية القائم، أو، استنادًا إلى نظام تقسيم الملكية القائم، إمكانية الاستغلال الفردي اللاحق. ومن الخيارات الأخرى حلّ السكن متعدد الأجيال.

تم تحديث العقار في مجالات أساسية، إلا أنه ليس بحالة جديدة أو مُجددًا بالكامل. توجد آثار استخدام نموذجية للعمر ولنوع العقار، بالإضافة إلى بعض أعمال الصيانة والتحديث، وسيتم عرضها بشفافية في إطار التسويق.

يُباع المنزل بالحالة التي يوجد عليها وبموقعه الحالي.

يسعدنا تواصلكم معنا لتحديد موعد للمعاينة.

الموقع