Zmodernizowany, wolnostojący dom trzyrodzinny, 253,87 m² powierzchni mieszkalnej# Ogród# Garaż# Miejsce parkingowe# HD-Ziegelhausen

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Trzy lokale mieszkalne – wszechstronna oferta nieruchomości w Heidelbergu-Ziegelhausen

Wolnostojący dom trzylokalowy został wybudowany w 1964 roku na działce o powierzchni ok. 520 m² i oferuje łącznie ok. 253,87 m² powierzchni mieszkalnej. W tej wartości uwzględniono proporcjonalnie 13,13 m² tarasu o faktycznej powierzchni ok. 26,25 m².

Trzy mieszkania rozmieszczone są na parterze, piętrze oraz na zaadaptowanym poddaszu. Każdy lokal posiada niezależne wejście i funkcjonalny układ pomieszczeń. Mieszkanie na parterze oferuje bezpośredni dostęp do tarasu i ogrodu. Do mieszkania na piętrze należy balkon. Zaadaptowane poddasze wyróżnia się przestronną częścią dzienną z salonem, jadalnią i kuchnią oraz istniejącymi lukarnami.

Budynek jest w całości podpiwniczony. Oprócz przypisanych pomieszczeń piwnicznych dostępne są pralnia, kotłownia i dodatkowe powierzchnie pomocnicze. Znajdujące się w piwnicy pomieszczenie do pracy oraz osobna toaleta są zgodnie z dostępną dokumentacją przypisane do mieszkania na parterze, jednak nie wchodzą w skład wykazanej powierzchni mieszkalnej.

Do oferty należą ponadto garaż i dodatkowe zewnętrzne miejsce parkingowe.

W latach 2009 i 2010 przeprowadzono szeroko zakrojone prace modernizacyjne. Obejmowały one w szczególności modernizację łazienek, docieplenie elewacji, wymianę i ocieplenie dachu, wymianę okien oraz adaptację poddasza z trzema lukarnami. W 2015 roku dotychczasowe ogrzewanie olejowe zastąpiono centralnym ogrzewaniem gazowym z centralnym przygotowaniem ciepłej wody.

Ze względu na przeprowadzone modernizacje budynek został w opinii dotyczącej wartości rynkowej, sporządzonej przez komisję rzeczoznawców, zakwalifikowany pod względem rzeczoznawczym do fikcyjnego roku budowy 1977. Rzeczywisty rok budowy domu pozostaje bez zmian i wynosi 1964; fikcyjny rok budowy uwzględnia wyższy stopień modernizacji w porównaniu z pierwotnym stanem budynku.

Aktualne świadectwo charakterystyki energetycznej wskazuje końcowe zużycie energii na poziomie 90,4 kWh/(m²·a) oraz klasę efektywności energetycznej C. Tym samym budynek, jak na swój pierwotny rok budowy, posiada stosunkowo dobry standard energetyczny.

Dla nieruchomości sporządzono plany podziału na trzy odrębne lokale mieszkalne. Przedłożona deklaracja podziału przewiduje przypisanie mieszkań, poszczególnych pomieszczeń piwnicznych, garażu oraz prawa do wyłącznego korzystania z tarasu.

Nieruchomość oferuje tym samym różne Perspektywy: długoterminowe utrzymanie obiektu jako domu trzyrodzinnego, użytkowanie poszczególnych lokali w ramach istniejącego oświadczenia o podziale lub, na podstawie istniejącego oświadczenia o podziale, ewentualna późniejsza sprzedaż poszczególnych lokali. Kolejną możliwością jest rozwiązanie dla kilku pokoleń.

Nieruchomość została zmodernizowana w istotnych obszarach, jednak nie znajduje się w stanie nowym ani w pełni wyremontowanym. Występują typowe dla wieku i rodzaju obiektu ślady użytkowania oraz poszczególne kwestie związane z utrzymaniem i modernizacją, które są transparentnie przedstawiane w ramach oferty.

Dom jest sprzedawany w stanie, w jakim się znajduje.

Zapraszamy do kontaktu w celu umówienia terminu oględzin.

Lokalizacja