| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 254 m² |
| Camere da letto | 4 |
| stanze | 8 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 520 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 1.187.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.675,62 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoTre unità abitative – un’offerta immobiliare versatile a Heidelberg-Ziegelhausen
La casa trifamiliare indipendente è stata costruita nel 1964 su un terreno di circa 520 m² e offre complessivamente circa 253,87 m² di superficie abitativa. In questo dato sono inclusi proporzionalmente 13,13 m² della terrazza, che misura effettivamente circa 26,25 m².
I tre appartamenti sono distribuiti tra piano terra, primo piano e sottotetto trasformato. Ogni unità dispone di un accesso indipendente e di una disposizione degli ambienti ben utilizzabile. L’appartamento al piano terra offre accesso diretto alla terrazza e al giardino. All’appartamento al primo piano appartiene un balcone. Il sottotetto trasformato si distingue per un’ampia zona soggiorno, pranzo e cucina, nonché per i lucernari a abbaino presenti.
L’edificio è completamente interrato. Oltre ai locali cantina assegnati, sono disponibili una lavanderia, un locale caldaia e ulteriori superfici accessorie. Un locale adibito a studio situato in cantina e un WC separato risultano assegnati, secondo la documentazione disponibile, all’appartamento del piano terra, ma non fanno parte della superficie abitativa indicata.
L’offerta comprende inoltre un garage e un ulteriore posto auto esterno.
Negli anni 2009 e 2010 sono stati eseguiti ampi interventi di ammodernamento. Tra questi rientrano in particolare l’ammodernamento dei bagni, l’isolamento termico della facciata, il rifacimento e l’isolamento del tetto, la sostituzione delle finestre e la trasformazione del sottotetto con tre abbaini. Nel 2015 l’impianto di riscaldamento a gasolio esistente è stato sostituito con un impianto di riscaldamento centralizzato a gas con produzione centralizzata di acqua calda.
A seguito degli ammodernamenti effettuati, nella perizia del valore di mercato redatta dal comitato per la valutazione degli immobili, l’edificio è stato attribuito, sotto il profilo estimativo, a un anno di costruzione fittizio del 1977. L’anno effettivo di costruzione della casa rimane il 1964; l’anno di costruzione fittizio tiene conto del livello di ammodernamento migliorato rispetto allo stato costruttivo originario.
L’attuale attestato di prestazione energetica indica un consumo energetico finale di 90,4 kWh/(m²·a) e la classe di efficienza energetica C. L’edificio dispone quindi, considerando il suo anno di costruzione originario, di uno standard energetico relativamente buono.
Per l’immobile sono stati elaborati planimetrie di divisione per tre unità abitative separate. La dichiarazione di divisione disponibile prevede l’assegnazione degli appartamenti, dei rispettivi locali cantina, del garage e di un diritto di uso esclusivo della terrazza.
L’immobile offre pertanto diverse Prospettive: mantenimento a lungo termine come casa trifamiliare, utilizzo delle singole unità nell’ambito del regolamento di condominio esistente oppure, sulla base del regolamento di condominio esistente, una possibile successiva vendita separata. Un’ulteriore possibilità è una soluzione abitativa multigenerazionale.
L’immobile è stato modernizzato in aree essenziali, tuttavia non si trova in condizioni pari al nuovo né completamente ristrutturate. Sono presenti tracce d’uso legate all’età e tipiche dell’immobile, nonché singoli interventi di manutenzione e modernizzazione, che vengono illustrati in modo trasparente nell’ambito della commercializzazione.
La casa viene venduta nello stato di fatto e di diritto in cui si trova.
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