| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 254 m² |
| Dormitorios | 4 |
| habitaciones | 8 |
|---|---|
| Baños | 3 |
| Zona de terreno | 520 m² |
|---|
| Precio de compra | 1.187.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.675,62 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónTres unidades residenciales: una oferta inmobiliaria versátil en Heidelberg-Ziegelhausen
La casa independiente de tres viviendas fue construida en 1964 sobre una parcela de aprox. 520 m² y ofrece un total de aprox. 253,87 m² de superficie habitable. En esta superficie se han contabilizado proporcionalmente 13,13 m² de la terraza, que en realidad tiene aprox. 26,25 m².
Las tres viviendas se distribuyen entre la planta baja, la planta superior y la buhardilla acondicionada. Cada unidad dispone de un acceso independiente y una distribución de espacios bien aprovechable. La vivienda de la planta baja ofrece acceso directo a la terraza y al jardín. A la vivienda de la planta superior le pertenece un balcón. La buhardilla acondicionada destaca por su amplia zona de estar, comedor y cocina, así como por las buhardillas existentes.
El edificio dispone de sótano completo. Además de los trasteros asignados, hay un lavadero, una sala de calefacción y otras superficies auxiliares. Según la documentación disponible, una sala de trabajo situada en el sótano y un aseo independiente están asignados a la vivienda de la planta baja, pero no forman parte de la superficie habitable indicada.
La oferta incluye además un garaje y una plaza de aparcamiento exterior adicional.
En los años 2009 y 2010 se llevaron a cabo amplias medidas de modernización. Entre ellas se incluyen, en particular, la modernización de los baños, el aislamiento térmico de la fachada, la renovación y el aislamiento del tejado, la renovación de las ventanas y la ampliación de la buhardilla con tres buhardillas. En 2015, la calefacción de gasóleo existente fue sustituida por una calefacción central de gas con preparación central de agua caliente.
Debido a las modernizaciones realizadas, el edificio fue asignado, desde el punto de vista técnico de valoración, a un año de construcción ficticio de 1977 en el informe de valor de mercado del comité de expertos en valoración. El año de construcción real de la casa sigue siendo 1964; el año de construcción ficticio tiene en cuenta el grado de modernización mejorado con respecto al estado constructivo original.
El certificado energético actual indica un consumo de energía final de 90,4 kWh/(m²·a) y la clase de eficiencia energética C. Por tanto, para su año de construcción original, el edificio cuenta con un estándar energético comparativamente adecuado.
Para la propiedad se elaboraron planos de división para tres unidades residenciales independientes. La declaración de división existente prevé la asignación de las viviendas, los respectivos trasteros del sótano, el garaje y un derecho de uso exclusivo de la terraza.
Por tanto, el inmueble ofrece diferentes Perspectivas: conservar a largo plazo el inmueble como casa de tres viviendas, utilizar unidades individuales en el marco de la declaración de división existente o, conforme a dicha declaración, una posible comercialización individual posterior. Otra posibilidad es una solución para varias generaciones.
El inmueble ha sido modernizado en áreas esenciales, pero no se encuentra en un estado como nuevo ni completamente renovado. Presenta signos de uso propios de su antigüedad y tipo de inmueble, así como determinados aspectos de mantenimiento y modernización, que se expondrán de forma transparente en el marco de la comercialización.
La casa se vende tal como está y se encuentra.
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