Frontansicht
Terrasse
Hauseingang
Garten
Wohnzimmer
Gäste WC
Küche
Treppe in den OG
Duschbad
Dusche
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Ankleide, Schlafzimmer 3
Klimatisiertes Dachstudio
WC im Keller
Gefliester Keller
EG
OG
Klimatisiertes Studio
Published on 30/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Semi-Detached House |
|---|---|
| Living Area ca. | 133 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Property Area | 591 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1951 |
| Condition | Refurbished |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 4 |
| Usable Floor Space | 64 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Rent | 1720 € |
|---|---|
| Additional Costs | 255 € incl. heating costs |
| Heating Costs | 100 € |
| Estimated warm rent | 1975 € |
| Deposit | 5160€ |
| Price per m² | 12.93 €/m² |
AANKOMEN. THUISVOELEN. THUIS ZIJN.
Deze hoogwaardig gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning verenigt royaal wonen, een uitzonderlijk mooie tuin en een uitrusting die het dagelijks leven merkbaar aangenamer maakt.
Op circa 133 m² woonoppervlakte wachten een lichtovergoten woon- en eetgedeelte, drie slaapkamers, een hoogwaardige inbouwkeuken en een bijzonder hoogtepunt: de geklimatiseerde dakstudio. Of het nu gaat om een stijlvol thuiskantoor, logeerkamer, fitnessruimte of persoonlijke terugtrekplek – deze ruimte past zich aan uw levensplannen aan.
De liefdevol aangelegde en volledig omheinde tuin wordt al snel een tweede woonkamer. Het royale overdekte terras nodigt uit om te blijven van de eerste koffie in de ochtend tot de ontspannen barbecueavond met familie en vrienden – onafhankelijk van het weer. Terwijl u van uw vrije tijd geniet, neemt de robotmaaier betrouwbaar het gazononderhoud over.
Het huis wordt aangevuld met een kelder van circa 64 m², drie parkeerplaatsen direct op het perceel en moderne technische uitrusting. Een thuis voor mensen die waarde hechten aan woonkwaliteit, comfort en een langdurig thuis.
HIGHLIGHTS
* Royaal, geklimatiseerd dakstudio – ideaal als thuiskantoor, gasten- of hobbyruimte
* Grote, beschutte tuin met overdekt zonnig terras
* 591 m² perceel met veel privacy
* Hoogwaardig gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning
* Royaal woon- en eetgedeelte met directe toegang tot de tuin
* 3 lichte slaapkamers, waarvan één als doorloopkamer naar de studio
* Moderne badkamer met extra gasten-wc
* Hoogwaardige inbouwkeuken inbegrepen
* 3 parkeerplaatsen direct op het perceel
* 64 m² betegelde gebruikskelder met veel bergruimte en werkbanken
* Robotmaaier inbegrepen – meer tijd om te genieten
* Zonne-energie-installatie met batterijopslag
* Wallbox voor elektrische voertuigen
* Gigabit-netwerk in alle woonruimtes
* Elektrische rolluiken
* Energie-efficiëntieklasse B
DUURZAAM WONEN. TOEKOMST INBEGREPEN.
Het vastgoed is hoogwaardig gemoderniseerd en combineert eigentijds wooncomfort met moderne energietechniek.
Tot de uitrusting behoren een krachtige fotovoltaïsche installatie met batterijopslag evenals een wallbox voor elektrische voertuigen. Deze toekomstgerichte uitrusting vult het hoge wooncomfort van de woning aan en creëert ideale voorwaarden voor modern wonen.
Gezocht worden huurders die de verzorgde staat van het vastgoed weten te waarderen en een langdurige woning zoeken. Stel uzelf in uw aanvraag kort voor – we kijken ernaar uit u persoonlijk te leren kennen.
In het belang van de verzorgde staat van het vastgoed vragen wij om begrip dat huisdieren helaas niet toegestaan zijn.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
LEVEN AAN DE KÖHLERBERG – RUSTIG WONEN, CENTRAAL VERBONDEN.
De Köhlerberg behoort tot de geliefde woonlocaties van Wolfsburg en combineert rustig wonen met korte afstanden in het dagelijks leven.
Kinderdagverblijven, scholen, winkelmogelijkheden en het centrum van Wolfsburg zijn in enkele minuten bereikbaar. Ook Volkswagen is snel bereikbaar en maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk voor forenzen.
Ondanks de centrale ligging geniet u hier van een aangename woonomgeving met veel groen, gegroeide buurten en een hoge levenskwaliteit – ideaal voor gezinnen, stellen en iedereen die rustig wonen waardeert.
Deze in 2024 hoogwaardig gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning combineert modern wooncomfort met duurzame energievoorziening en een uitzonderlijk hoogwaardige technische infrastructuur. Op een perceel van ca. 591 m² met rond 133 m² woonoppervlak biedt het huis een moderne woning voor gezinnen of stellen met eisen aan energie-efficiëntie, comfort en centrale ligging.
De royale tuin biedt veel privacy en is volledig omheind. Een groot terras nodigt uit tot ontspannen uren buiten. Een tuinhuis biedt extra bergruimte voor fietsen en tuingereedschap.
