Frontansicht
Wohnzimmer
Garten
Hauseingang
Terrasse
Gäste WC
Küche
Treppe in den OG
Duschbad
Dusche
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Ankleide, Schlafzimmer 3
Klimatisiertes Dachstudio
WC im Keller
Gefliester Keller
EG
OG
Klimatisiertes Studio
Keller
| Type | Halfvrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 133 m² |
| Bouwjaar | 1951 |
| Slaapkamers | 3 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 5 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Stadsverwarming |
| Gebied van het perceel | 591 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 3 |
| Voorwaarde | Gerenoveerd |
| Vloeren in het gebouw | 4 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 64 m² |
| Verwarmingskosten inbegrepen in de servicekosten | Nee |
| Kale huur | 1660 € |
|---|---|
| Dienstkosten | 155 € |
| Verwarmingskosten | 130 € |
| Totale huur | 1945 € |
| Deposito | 4980€ |
| Prijs per m2 | 14,62 €/m² |
AANKOMEN. JE THUIS VOELEN. THUIS ZIJN.
Deze hoogwaardig gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning is meer dan alleen woonoppervlak: ze combineert ruim wonen, een uitzonderlijk mooie tuin en voorzieningen die het dagelijks leven merkbaar aangenamer maken.
Op circa 133 m² woonoppervlak wachten u een lichte woon- en eetruimte, drie slaapkamers, een hoogwaardige inbouwkeuken en een bijzonder hoogtepunt: de van airconditioning voorziene zolderstudio. Of het nu gaat om een stijlvolle thuiswerkplek, logeerkamer, fitnessruimte of persoonlijke toevluchtsoord – deze ruimte past zich aan uw levensplannen aan.
De liefdevol aangelegde en volledig omheinde tuin wordt al snel een tweede woonkamer. Het ruime overdekte terras nodigt u uit om er te verblijven, van de eerste koffie in de ochtend tot een ontspannen barbecueavond met familie en vrienden – ongeacht het weer. Terwijl u van uw vrije tijd geniet, neemt de robotmaaier betrouwbaar het gazononderhoud op zich.
De woning wordt aangevuld met een betegelde kelder van circa 64 m², drie parkeerplaatsen direct op het perceel en moderne technische voorzieningen. Een thuis voor mensen die waarde hechten aan woonkwaliteit, comfort en een langdurige thuisbasis.
HIGHLIGHTS
* Großzügiges, klimatisiertes Dachstudio – ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum
* Großer, geschützter Garten mit überdachter sonniger Terrasse
* 591 m² Grundstück mit viel Privatsphäre
* Hochwertig modernisierte Doppelhaushälfte
* Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten
* 3 helle Schlafzimmer; über eines der Zimmer erfolgt der Zugang zum separaten Dachstudio
* Modernes Badezimmer mit zusätzlichem Gäste-WC
* Hochwertige Einbauküche inklusive
* 3 Stellplätze direkt auf dem Grundstück
* 64 m² gefliester Nutzkeller mit viel Stauraum und Werkbänke
* Mähroboter inklusive – mehr Zeit zum Genießen im Garten
* Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher – hohe energetische Eigenversorgung und nachhaltigeres Wohnen
* Wallbox für Elektrofahrzeuge
* Gigabit-Netzwerk in allen Wohnräumen
* Elektrische Rollläden
* Energieeffizienzklasse B
DUURZAAM WONEN. DE TOEKOMST INBEGREPEN.
In 2024 volledig gemoderniseerd: nieuwe isolatie en ramen, gemoderniseerde keuken en badkamers, elektrische rolluiken, nieuwe elektrische installatie, PV + opslag, wallbox, airconditioning in de studio op zolder, nieuwe omheining/beplanting, fiets-/tuinschuur, volledig betegelde kelder, gastentoilet en moderne netwerkbekabeling.
Deze toekomstgerichte voorzieningen vormen een aanvulling op het hoge wooncomfort van de woning en creëren ideale voorwaarden voor modern wonen.
Wij zoeken huurders die de verzorgde staat van het pand weten te waarderen en een langdurig thuis zoeken. Stel uzelf alstublieft kort voor in uw aanvraag – we kijken ernaar uit u persoonlijk te leren kennen.
BIJKOMENDE KOSTEN - TRANSPARANT VOOR 5 PERSONEN
Onroerendezaakbelastingen, verzekeringen en onderhoud van de airconditioning: 154 € / maand
Water ca. 40–80 € en stadsverwarming ca. 130 €/maand, telkens afhankelijk van het verbruik (rechtstreeks aan de Stadtwerke)
Elektriciteit: afrekening via de verhuurder volgens de voorwaarden van de Stadtwerke, momenteel 27,93 ct/kWh + 10 € vastrecht (ca. 121 €/maand)
Totale lopende kosten: ca. 430–470 €/maand, afhankelijk van het verbruik
Extra: afzonderlijke tuinwatermeter – geen afvalwaterheffing voor het daarmee afgenomen tuin-/zwembadwater.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
WONEN AAN DE KÖHLERBERG – RUSTIG WONEN, CENTRAAL VERBONDEN.
De Köhlerberg behoort tot de geliefde, in de loop der tijd gegroeide woonlocaties van Wolfsburg en combineert een rustige, groene woonomgeving met korte afstanden tot het dagelijks leven.
Kinderdagverblijven, scholen en winkelmogelijkheden bevinden zich in de nabije omgeving. Ook het centrum van Wolfsburg en Volkswagen zijn snel bereikbaar – ideaal voor gezinnen en forenzen.
Tegelijkertijd biedt de omgeving veel groen en talrijke mogelijkheden voor wandelingen, sport en vrijetijdsbesteding. De Köhlerbergstraße zelf wordt gekenmerkt door woningbouw en een aangename, in de loop der tijd gegroeide woonomgeving.
Een locatie voor iedereen die dicht bij de stad wil wonen en tegelijkertijd van rust, groen en privacy wil genieten.
1780 € Modern rijtjeshuis | 136 m² | Tuin | Garage | Energie-efficiëntieklasse B | Laagberg38440 Wolfsburg– Wolfsburg
1490 € 6-kamerhuis, gemeubileerd, 2 badkamers, tuin.38448 Wolfsburg
