| Type | Halfvrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 133 m² |
| Bouwjaar | 1951 |
| Slaapkamers | 3 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 4 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Stadsverwarming |
| Gebied van het perceel | 591 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 3 |
| Voorwaarde | Gerenoveerd |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 64 m² |
| Verwarmingskosten inbegrepen in de servicekosten | Nee |
| Kale huur | 1660 € |
|---|---|
| Dienstkosten | 155 € |
| Verwarmingskosten | 130 € |
| Totale huur | 1945 € |
| Deposito | 4980€ |
| Prijs per m2 | 14,62 €/m² |
GEMODERNISEERDE WONING MET TUIN, VEEL RUIMTE EN MODERNE TECHNIEK
De in 2024 grondig gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning biedt circa 133 m² woonoppervlak en volop ruimte voor het gezinsleven: een ruime en lichte woon- en eetkamer, twee slaapkamers, een geklimatiseerde dakstudio, een hoogwaardige inbouwkeuken en een moderne badkamer met extra gastentoilet.
De geklimatiseerde dakstudio biedt extra ruimte en kan flexibel worden aangepast aan verschillende levensfasen – bijvoorbeeld als extra slaap- of tienerkamer, thuiskantoor, gasten- of hobbyruimte.
Een bijzonder hoogtepunt voor gezinnen is het perceel van 591 m² met een beschutte, volledig omheinde tuin. Het ruime overdekte terras breidt de woonruimte naar buiten uit en biedt volop ruimte om samen te zijn, te spelen en ontspannen avonden door te brengen. Een robotmaaier neemt het gazononderhoud gemakkelijk uit handen.
Daarnaast zijn er circa 64 m² betegelde kelderruimte met veel opbergruimte en werkbanken en drie parkeerplaatsen direct op het perceel – praktisch voor fietsen, hobby's, voorraden en alles wat in het dagelijks gezinsleven extra ruimte nodig heeft.
Een fotovoltaïsche installatie met batterijopslag, wallbox, energie-efficiëntieklasse B, elektrische rolluiken en een gigabitnetwerk completeren de moderne voorzieningen en maken van het huis een comfortabele woning voor de lange termijn.
Per direct beschikbaar.
HIGHLIGHTS
• In 2024 grondig gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning
• ca. 133 m² woonoppervlak + 64 m² betegelde kelderruimte
• Perceel van 591 m² met grote, volledig omheinde tuin
• Ruim overdekt terras met directe toegang vanuit de woonruimte
• 2 slaapkamers + geklimatiseerde dakstudio, flexibel te gebruiken als extra slaap-/tienerruimte, thuiskantoor, gasten- of hobbyruimte
• Ruime, lichte woon- en eetkamer met directe toegang tot de tuin
• Moderne inbouwkeuken inbegrepen
• Moderne badkamer + apart gastentoilet
• Fotovoltaïsche installatie met batterijopslag voor het gebruik van zelf opgewekte zonne-energie
• Energie-efficiëntieklasse B
• Wallbox voor elektrische voertuigen
• 3 parkeerplaatsen direct op het perceel
• Gigabitnetwerk in de woonruimtes en elektrische rolluiken
• Robotmaaier inbegrepen
UITGEBREID GEMODERNISEERD IN 2024
De woning is in 2024 uitgebreid gemoderniseerd. Dit omvat onder andere isolatie, ramen, elektra, een inbouwkeuken, badkamer, vloerbedekking en elektrische rolluiken, evenals de herinrichting van de buitenruimte.
ENERGIE & MODERNE TECHNIEK
Een fotovoltaïsche installatie met batterijopslag maakt het mogelijk om zelf opgewekte zonnestroom te gebruiken. De technische voorzieningen worden aangevuld met een wallbox voor elektrische voertuigen, een gigabitnetwerk in de woonruimtes en elektrische rolluiken. Het gebouw heeft energie-efficiëntieklasse B.
TRANSPARANTE KOSTEN
• Koude huur: 1.660 €/maand
• Doorberekenbare bijkomende kosten: ca. 154 €/maand
• Stadsverwarming: ca. 130 €/maand, afhankelijk van het verbruik
• Water: ca. 40–80 €/maand, afhankelijk van het individuele verbruik
• Elektriciteit: afhankelijk van het verbruik; momenteel 27,93 ct/kWh plus 10 € vastrecht/maand
Stadsverwarming en water worden rechtstreeks afgerekend met de betreffende leverancier. Dankzij de aanwezige fotovoltaïsche installatie met batterijopslag kan een deel van de elektriciteitsbehoefte worden gedekt met zelf opgewekte zonnestroom.
De werkelijke verbruikskosten zijn met name afhankelijk van de grootte van het huishouden en het individuele verbruik.
INGANGSDATUM HUUR & INTERESSE
De woning is per direct beschikbaar en is bijzonder geschikt voor stellen en gezinnen die ruim willen wonen en op lange termijn een thuis zoeken op een rustige locatie dicht bij de stad.
Bij interesse ontvangen we graag een korte introductie met de grootte van het huishouden, de werksituatie en de gewenste verhuisdatum.
Geen makelaarsaanvragen, alstublieft.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
FAMILIEVRIENDELIJK WONEN AAN DE KÖHLERBERG – RUSTIG EN TOCH DICHT BIJ DE STAD
De Köhlerberg is een gevestigde woonwijk in Wolfsburg en combineert een rustige, groene woonomgeving met korte afstanden in het dagelijks leven.
Kinderdagverblijven, scholen en winkels bevinden zich in de directe omgeving. Ook het centrum van Wolfsburg en Volkswagen zijn snel bereikbaar – praktisch voor gezinnen en forenzen.
Tegelijkertijd biedt de omgeving veel groen en volop mogelijkheden om te wandelen, sporten en recreëren. De Köhlerbergstraße wordt voornamelijk gekenmerkt door woonbebouwing en biedt een aangename woonomgeving.
Zo combineert de locatie twee voordelen die juist in het dagelijks gezinsleven belangrijk zijn: rustig wonen met een tuin en privacy, én korte afstanden naar de stad.
