| Type | Maison jumelée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 133 m² |
| Année de construction | 1951 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Chauffage urbain |
| Zone de terrain | 591 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 3 |
| État | Rénovés |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 64 m² |
| Frais de chauffage inclus dans le service | Numéro |
| Loyer hors charges | 1660 € |
|---|---|
| Frais de service | 155 € |
| Frais de chauffage | 130 € |
| Total du loyer | 1945 € |
| Dépôt | 4980€ |
| Prix par m2 | 14,62 €/m² |
MAISON MODERNISÉE AVEC JARDIN, BEAUCOUP D’ESPACE ET ÉQUIPEMENTS MODERNES
Cette maison mitoyenne d’un côté, entièrement modernisée en 2024, offre environ 133 m² de surface habitable et beaucoup d’espace pour la vie de famille : un vaste séjour-salle à manger lumineux, deux chambres ainsi qu’un studio climatisé sous les combles, une cuisine équipée de qualité et une salle de bains moderne avec WC séparés pour les invités.
Le studio climatisé sous les combles offre un espace supplémentaire qui s’adapte avec souplesse aux différentes étapes de la vie – par exemple comme chambre supplémentaire ou chambre d’adolescent, bureau à domicile, chambre d’amis ou espace de loisirs.
Un atout particulier pour les familles : le terrain de 591 m² avec son jardin à l’abri des regards et entièrement clôturé. La vaste terrasse couverte prolonge l’espace de vie vers l’extérieur et offre beaucoup de place pour partager de bons moments, jouer et passer des soirées agréables. Un robot tondeuse assure l’entretien de la pelouse en toute simplicité.
S’ajoutent environ 64 m² de sous-sol carrelé, offrant de nombreux espaces de rangement et des établis, ainsi que trois places de stationnement directement sur le terrain – pratiques pour les vélos, les loisirs, les provisions et tout ce qui nécessite davantage de place au quotidien pour une famille.
Une installation photovoltaïque avec batterie de stockage, une borne de recharge, la classe d’efficacité énergétique B, des volets roulants électriques et un réseau Gigabit complètent les équipements modernes et font de cette maison un lieu de vie confortable et durable.
Libre immédiatement.
ATOUTS
• Maison mitoyenne d’un côté, entièrement modernisée en 2024
• env. 133 m² de surface habitable + 64 m² de sous-sol carrelé
• Terrain de 591 m² avec grand jardin entièrement clôturé
• Vaste terrasse couverte avec accès direct depuis le séjour
• 2 chambres + studio climatisé sous les combles, pouvant servir de chambre ou d’espace pour adolescent supplémentaire, de bureau à domicile, de chambre d’amis ou de salle de loisirs
• Vaste séjour-salle à manger lumineux avec accès direct au jardin
• Cuisine équipée moderne incluse
• Salle de bains moderne + WC séparés pour les invités
• Installation photovoltaïque avec batterie de stockage pour utiliser l’électricité solaire produite sur place
• Classe d’efficacité énergétique B
• Borne de recharge pour véhicules électriques
• 3 places de stationnement directement sur le terrain
• Réseau Gigabit dans les pièces de vie et volets roulants électriques
• Robot tondeuse inclus
ENTIÈREMENT MODERNISÉ EN 2024
La maison a été entièrement modernisée en 2024. Les travaux comprennent notamment l’isolation, les fenêtres, l’installation électrique, la cuisine équipée, la salle de bains, les revêtements de sol et les volets roulants électriques, ainsi que le réaménagement des espaces extérieurs.
ÉNERGIE ET TECHNOLOGIES MODERNES
Une installation photovoltaïque avec batterie de stockage permet d’utiliser l’électricité solaire produite sur place. L’équipement technique comprend également une borne de recharge pour véhicules électriques, un réseau gigabit dans les pièces de vie et des volets roulants électriques. Le bâtiment bénéficie de la classe d’efficacité énergétique B.
DES COÛTS TRANSPARENTS
• Loyer hors charges : 1.660 €/mois
• Charges récupérables : env. 154 €/mois
• Chauffage urbain : env. 130 €/mois, selon la consommation
• Eau : env. 40–80 €/mois, selon la consommation individuelle
• Électricité : selon la consommation ; actuellement 27,93 ct/kWh, auxquels s’ajoutent 10 € de frais fixes/mois
Le chauffage urbain et l’eau sont facturés directement par les fournisseurs concernés. Grâce à l’installation photovoltaïque existante avec batterie de stockage, une partie des besoins en électricité peut être couverte par l’électricité solaire produite sur place.
Les coûts réels de consommation dépendent notamment de la taille du foyer et de sa consommation individuelle.
DATE D’ENTRÉE ET DEMANDE DE RENSEIGNEMENTS
La maison est disponible immédiatement et convient particulièrement aux couples et aux familles qui recherchent un logement spacieux et souhaitent s’installer durablement dans un endroit calme, proche du centre-ville.
Si le logement vous intéresse, nous vous invitons à nous adresser une brève présentation indiquant la taille du foyer, la situation professionnelle et la date d’emménagement souhaitée.
Agences immobilières s’abstenir.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
HABITER EN FAMILLE AU KÖHLERBERG – AU CALME ET POURTANT PROCHE DU CENTRE-VILLE
Le Köhlerberg fait partie des quartiers résidentiels établis de Wolfsburg et associe un cadre de vie calme et verdoyant à des trajets courts au quotidien.
Les crèches, les écoles et les commerces se trouvent à proximité. Le centre-ville de Wolfsburg ainsi que Volkswagen sont également rapidement accessibles – un atout pratique pour les familles et les personnes qui font la navette.
Le quartier offre aussi beaucoup de verdure et de belles possibilités de promenades, de sport et de loisirs. La Köhlerbergstraße est principalement bordée d’habitations et offre un cadre de vie agréable.
L’emplacement réunit ainsi deux atouts particulièrement importants au quotidien pour une famille : le calme, avec jardin et intimité, et des trajets courts vers le centre-ville.
