Frontansicht
Wohnzimmer
Garten
Hauseingang
Terrasse
Gäste WC
Küche
Treppe in den OG
Duschbad
Dusche
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Ankleide, Schlafzimmer 3
Klimatisiertes Dachstudio
WC im Keller
Gefliester Keller
EG
OG
Klimatisiertes Studio
Keller
| Type | Maison jumelée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 133 m² |
| Année de construction | 1951 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Chauffage urbain |
| Zone de terrain | 591 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 3 |
| État | Rénovés |
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Surface utile | 64 m² |
| Frais de chauffage inclus dans le service | Numéro |
| Loyer hors charges | 1660 € |
|---|---|
| Frais de service | 155 € |
| Frais de chauffage | 130 € |
| Total du loyer | 1945 € |
| Dépôt | 4980€ |
| Prix par m2 | 14,62 €/m² |
ARRIVER. SE SENTIR BIEN. ÊTRE CHEZ SOI.
Cette maison mitoyenne de haute qualité, modernisée, est bien plus qu’une simple surface habitable : elle réunit un espace de vie généreux, un jardin d’une beauté exceptionnelle et des équipements qui rendent le quotidien sensiblement plus agréable.
Sur environ 133 m² habitables, vous attendent un espace de séjour et de repas baigné de lumière, trois chambres, une cuisine équipée haut de gamme ainsi qu’un atout particulier : le studio aménagé dans les combles et climatisé. Bureau à domicile élégant, chambre d’amis, salle de sport ou espace de retraite personnel – cette pièce s’adapte à vos projets de vie.
Le jardin soigneusement aménagé et entièrement clôturé deviendra rapidement un second salon. La vaste terrasse couverte invite à profiter des lieux, du premier café du matin à la soirée barbecue détendue en famille ou entre amis – quel que soit le temps. Pendant que vous profitez de votre temps libre, le robot tondeuse assure l’entretien de la pelouse en toute fiabilité.
La maison est complétée par une cave carrelée d’environ 64 m², trois places de stationnement directement sur le terrain ainsi que des équipements techniques modernes. Un chez-soi pour les personnes qui attachent de l’importance à la qualité de vie, au confort et à un foyer durable.
HIGHLIGHTS
* Großzügiges, klimatisiertes Dachstudio – ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum
* Großer, geschützter Garten mit überdachter sonniger Terrasse
* 591 m² Grundstück mit viel Privatsphäre
* Hochwertig modernisierte Doppelhaushälfte
* Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten
* 3 helle Schlafzimmer; über eines der Zimmer erfolgt der Zugang zum separaten Dachstudio
* Modernes Badezimmer mit zusätzlichem Gäste-WC
* Hochwertige Einbauküche inklusive
* 3 Stellplätze direkt auf dem Grundstück
* 64 m² gefliester Nutzkeller mit viel Stauraum und Werkbänke
* Mähroboter inklusive – mehr Zeit zum Genießen im Garten
* Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher – hohe energetische Eigenversorgung und nachhaltigeres Wohnen
* Wallbox für Elektrofahrzeuge
* Gigabit-Netzwerk in allen Wohnräumen
* Elektrische Rollläden
* Energieeffizienzklasse B
HABITER DURABLEMENT. L’AVENIR EST INCLUS.
Entièrement modernisé en 2024 : nouvelle isolation et nouvelles fenêtres, cuisine et salles de bains modernisées, volets roulants électriques, nouvelle installation électrique, photovoltaïque + batterie, Wallbox, climatisation dans le studio mansardé, nouvelle clôture/nouvelles plantations, abri à vélos/de jardin, sous-sol complet carrelé, WC invités ainsi qu’un câblage réseau moderne.
Cet équipement tourné vers l’avenir complète le confort élevé de la maison et crée les conditions idéales pour un habitat moderne.
Nous recherchons des locataires qui apprécient l’état soigné du bien et souhaitent y trouver un logement à long terme. Veuillez vous présenter brièvement dans votre demande – nous serons ravis de faire personnellement votre connaissance.
CHARGES – TRANSPARENTES POUR 5 PERSONNES
Taxes foncières, assurances et entretien de la climatisation : 154 € / mois
Eau env. 40–80 € et chauffage urbain env. 130 €/mois, selon la consommation (directement auprès des services municipaux)
Électricité : facturation par le bailleur selon les conditions des services municipaux, actuellement 27,93 ct/kWh + 10 € d’abonnement de base (env. 121 €/mois)
Coûts courants totaux : env. 430–470 €/mois selon la consommation
Extra : compteur séparé pour l’eau du jardin – pas de redevance d’assainissement pour l’eau de jardin/de piscine prélevée par ce biais.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
VIVRE AU KÖHLERBERG – VIVRE AU CALME, RESTER CONNECTÉ AU CENTRE.
Le Köhlerberg compte parmi les quartiers résidentiels appréciés et établis de Wolfsburg ; il associe un environnement résidentiel calme et verdoyant à des trajets courts au quotidien.
Les crèches, les écoles et les commerces se trouvent à proximité. Le centre-ville de Wolfsburg et Volkswagen sont également rapidement accessibles – idéal pour les familles et les navetteurs.
Dans le même temps, les environs offrent beaucoup de verdure et de nombreuses possibilités de promenades, de sport et de loisirs. La Köhlerbergstraße elle-même se caractérise par des constructions résidentielles et un environnement résidentiel agréable et établi.
Un emplacement pour tous ceux qui souhaitent vivre près de la ville tout en profitant du calme, de la verdure et de l’intimité.
1780 € Maison mitoyenne moderne | 136 m² | Jardin | Garage | Classe d’efficacité énergétique B | Laagberg38440 Wolfsburg– Wolfsburg
1490 € Maison de 6 pièces, meublée, 2 salles de bains, jardin.38448 Wolfsburg
