| النوع | منزل توأم |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 133 m² |
| سنة البناء | 1951 |
| غرف نوم | 3 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 4 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | تدفئة المنطقة |
| مساحة الأرض | 591 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 3 |
| الحالة | تم تجديده |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 64 m² |
| يتم تضمين نفقات التدفئة في النفقات الإضافية | لا |
| صافي الإيجار | 1660 € |
|---|---|
| النفقات الجانبية | 155 € |
| مصاريف التدفئة | 130 € |
| إجمالي الإيجار | 1945 € |
| التأمين | 4980€ |
| سعر المتر المربع | 14.62 €/m² |
منزل مُجدَّد مع حديقة ومساحة واسعة وتقنيات حديثة
يوفر هذا المنزل شبه المنفصل، الذي خضع لتجديد شامل في 2024، مساحة معيشة تبلغ نحو 133 م²، ومساحة واسعة لحياة الأسرة: منطقة معيشة وطعام فسيحة ومضيئة، وغرفتي نوم، إضافة إلى استوديو علوي مكيّف، ومطبخ مجهز عالي الجودة، وحمام عصري مع مرحاض إضافي للضيوف.
يوفر الاستوديو العلوي المكيّف مساحة إضافية يمكن تكييف استخدامها بمرونة مع مختلف مراحل الحياة، كأن يكون غرفة نوم إضافية أو غرفة للشباب، أو مكتباً منزلياً، أو غرفة للضيوف أو الهوايات.
ومن أبرز ما يميز المنزل للعائلات قطعة أرض بمساحة 591 م² تضم حديقة محمية ومسيّجة بالكامل. ويوسّع التراس الواسع المسقوف مساحة المعيشة إلى الخارج، ويوفر مساحة كبيرة لقضاء الوقت معاً واللعب والأمسيات الهادئة. كما يتولى روبوت قص العشب العناية بالحديقة بكل سهولة.
تتوفر أيضاً مساحة قبو مبلطة تبلغ نحو 64 م²، مع مساحة تخزين كبيرة ومناضد عمل، بالإضافة إلى ثلاثة مواقف سيارات مباشرة في قطعة الأرض، وهي عملية للدراجات والهوايات والمؤن وكل ما يحتاج إلى مساحة إضافية في الحياة اليومية للأسرة.
تُكمل منظومة الألواح الكهروضوئية المزودة ببطارية تخزين، والشاحن الجداري، وفئة كفاءة الطاقة B، ومصاريع النوافذ الكهربائية، وشبكة جيغابت، التجهيزات العصرية وتجعل المنزل مسكناً مريحاً طويل الأمد.
متاح للسكن فوراً.
أبرز المميزات
• منزل شبه منفصل خضع لتجديد شامل في 2024
• نحو 133 م² مساحة معيشة + 64 م² مساحة قبو مبلطة
• قطعة أرض بمساحة 591 م² مع حديقة كبيرة مسيّجة بالكامل
• تراس واسع مسقوف مع مدخل مباشر من منطقة المعيشة
• غرفتا نوم + استوديو علوي مكيّف، يمكن استخدامه بمرونة كغرفة نوم/للشباب إضافية، أو مكتب منزلي، أو غرفة للضيوف أو الهوايات
• منطقة معيشة وطعام فسيحة ومضيئة مع مدخل مباشر إلى الحديقة
• مطبخ مجهز عصري مشمول
• حمام عصري + مرحاض منفصل للضيوف
• منظومة ألواح كهروضوئية مع بطارية تخزين للاستفادة من الطاقة الشمسية المولّدة ذاتياً
• فئة كفاءة الطاقة B
• شاحن جداري للمركبات الكهربائية
• 3 مواقف سيارات مباشرة في قطعة الأرض
• شبكة جيغابت في غرف المعيشة ومصاريع نوافذ كهربائية
• روبوت قص العشب مشمول
تحديث شامل في عام 2024
خضع المنزل لتحديث شامل في عام 2024. وشمل ذلك، من بين أمور أخرى، العزل والنوافذ والتمديدات الكهربائية والمطبخ المجهز والحمام وأغطية الأرضيات والمصاريع الكهربائية، إلى جانب إعادة تصميم المساحات الخارجية.
الطاقة والتقنيات الحديثة
تتيح منظومة للطاقة الكهروضوئية مزودة ببطارية تخزين الاستفادة من الكهرباء الشمسية المنتجة ذاتيًا. وتُستكمل التجهيزات التقنية بمحطة شحن للمركبات الكهربائية، وشبكة جيجابت في غرف المعيشة، ومصاريع كهربائية. ويصنّف المبنى ضمن فئة كفاءة الطاقة B.
تكاليف واضحة
• الإيجار الأساسي: 1.660 €/شهريًا
• التكاليف الإضافية القابلة للتحميل: نحو 154 €/شهريًا
• التدفئة المركزية: نحو 130 €/شهريًا، بحسب الاستهلاك
• المياه: نحو 40–80 €/شهريًا، بحسب الاستهلاك الفردي
• الكهرباء: بحسب الاستهلاك؛ السعر الحالي 27,93 ct/kWh، إضافة إلى رسم أساسي قدره 10 €/شهريًا
تُحتسب تكاليف التدفئة المركزية والمياه مباشرةً لدى المورّد المعني. وبفضل منظومة الطاقة الكهروضوئية الموجودة والمزوّدة ببطارية تخزين، يمكن تغطية جزء من احتياجات الكهرباء بالطاقة الشمسية المنتجة ذاتيًا.
تعتمد تكاليف الاستهلاك الفعلية، على وجه الخصوص، على حجم الأسرة والاستهلاك الفردي.
موعد بدء الإيجار والاستفسارات
المنزل متاح للسكن فورًا، ويناسب على وجه الخصوص الأزواج والعائلات الباحثين عن مسكن واسع وبيت طويل الأمد في منطقة هادئة وقريبة من المدينة.
يسرّنا من المهتمين إرسال نبذة موجزة تتضمن عدد أفراد الأسرة والوضع المهني وموعد الانتقال المرغوب.
يرجى عدم التواصل من قبل الوسطاء العقاريين.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
سكن مناسب للعائلات في كولربيرغ – هادئ ومع ذلك قريب من المدينة
تُعد كولربيرغ من الأحياء السكنية العريقة في فولفسبورغ، وتجمع بين بيئة سكنية هادئة وخضراء وسهولة الوصول إلى المرافق اليومية.
تقع رياض الأطفال والمدارس والمتاجر على مقربة. كما يسهل الوصول إلى وسط مدينة فولفسبورغ وإلى فولكسفاغن – ما يجعل الموقع عمليًا للعائلات والموظفين المتنقلين.
وفي الوقت نفسه، توفر المنطقة مساحات خضراء واسعة وفرصًا جيدة للتنزه وممارسة الرياضة والأنشطة الترفيهية. ويغلب على شارع كولربيرغ السكن، ما يوفر بيئة مريحة للعيش.
وهكذا يجمع الموقع بين ميزتين مهمتين خصوصًا في الحياة الأسرية اليومية: سكن هادئ مع حديقة وخصوصية، إلى جانب سهولة الوصول إلى المدينة.
