Aan Schloss Philippsruhe: beschermd monumentaal driegezinswoning met VvE-splitsing

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Dit uitzonderlijke pand in een historisch gebouw combineert historische charme, een gewilde woonlocatie en uitstekende gebruiksmogelijkheden voor zowel eigen bewoning als beleggers. Het pand bevindt zich in de directe nabijheid van de Main en het idyllische Schloss Philippsruhe en biedt een zeldzame combinatie van stedelijk wonen, een natuurrijke omgeving en een hoge levenskwaliteit.

Het oorspronkelijk rond 1900 gebouwde huis met drie wooneenheden werd in 2011 grondig gerenoveerd en verkeert in een uiterst verzorgde staat. In het kader van de renovatie werd het dak opnieuw gedekt met hoogwaardige natuurleien. De zolderverdieping werd volledig gemoderniseerd, inclusief de water-, verwarmings-, elektrische en raaminstallaties. Daarnaast werden de gevel, de stijlvolle toegangsdeuren van de woningen en de hal grondig vernieuwd. In 2024 werden bovendien de entree en het trappenhuis gemoderniseerd.

Indeling van de wooneenheden:
• Begane grond: 3,5 kamers, ca. 97 m² woonoppervlak
• Eerste verdieping: 4 kamers, ca. 96 m² woonoppervlak
• Zolderverdieping: 4 kamers, ca. 83 m² woonoppervlak
• Volledig onderkelderd

De woningen overtuigen met hun voor historische gebouwen kenmerkende plattegronden, lichte ruimtes en indrukwekkende plafondhoogtes tot 3,50 meter. De grote raampartijen benadrukken de karakteristieke charme van het historische gebouw en creëren een bijzonder aangename woonambiance.

Een ander pluspunt is de voor deze centrale locatie buitengewoon comfortabele parkeersituatie. Op de binnenplaats zijn parkeerplaatsen beschikbaar, wat bewoners en bezoekers een aanzienlijke meerwaarde biedt en in deze gewilde woonlocatie slechts zelden voorkomt.

Aantrekkelijke perspectieven voor eigen bewoning Voor eigen bewoners biedt het pand interessante toekomstperspectieven. Doordat het pand al is opgesplitst in appartementsrechten (WEG), bestaat de mogelijkheid om afzonderlijke woningen bij het vrijkomen zelf of door de eigen familie te laten bewonen. Ook afzonderlijke verkoop is hier realiseerbaar. De gewilde woonlocatie in de directe nabijheid van het kasteel maakt de woningen op lange termijn uiterst aantrekkelijk voor eigen gebruik.

Uitstekende investeringsmogelijkheid voor beleggers Ook voor beleggers biedt dit pand talrijke voordelen. Alle woningen zijn juridisch al omgezet in appartementsrechten en volgens de WEG opgesplitst. Dit creëert uitstekende mogelijkheden voor doorverkoop aan derden, aangezien de afzonderlijke eenheden indien nodig afzonderlijk kunnen worden verkocht kunnen worden. Deze flexibiliteit vormt een aanzienlijke meerwaarde ten opzichte van klassieke meergezinswoningen zonder splitsing.

De woningen zijn momenteel verhuurd op basis van niet-opgezegde huurovereenkomsten en genereren een jaarlijkse kale huur van 29.964 EUR. Daarmee biedt het vastgoed nu al stabiele huurinkomsten en tegelijkertijd een langetermijnpotentieel voor waardestijging door de afzonderlijke verkoopbaarheid van de woningen.

Uw voordelen op een rij:
• Monumentaal beschermd historisch vastgoed op een gewilde locatie
• Op slechts enkele minuten lopen van Schloss Philippsruhe en de Main
• Uitgebreid gerenoveerd en voortdurend gemoderniseerd
• Zeer goede parkeersituatie met parkeermogelijkheden op de binnenplaats
• Hoge plafonds en lichte woonruimtes
• Reeds gesplitst in appartementsrechten (WEG)
• Aantrekkelijke mogelijkheden voor doorverkoop en afzonderlijke verkoop
• Interessant voor eigen gebruik, meer-generatiewonen en beleggers
• Solide huurinkomsten met verder ontwikkelingspotentieel

Een zeldzame gelegenheid om een representatief, monumentaal beschermd historisch vastgoed met uitstekende bouwkundige staat, flexibele gebruiksmogelijkheden en langetermijnpotentieel voor waardestijging te verwerven in een van de meest gewilde woonlocaties van Hanau.

Locatie