| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 276 m² |
| Комнаты | 11 |
|---|
| Участок | 1055 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 72 m² |
| Цена покупки | 849.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 076,09 €/m² |
| Комиссия | 0 |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭта необычная недвижимость в доме старого фонда объединяет историческое очарование, престижное расположение и превосходные возможности использования как для собственного проживания, так и для инвестирования. Объект находится в непосредственной близости от Майна, а также живописного дворца Филиппсруэ, и предлагает редкое сочетание городского проживания, близости к природе и высокого качества жизни.
Первоначально построенный примерно в 1900 году трехквартирный дом был комплексно отремонтирован в 2011 году и находится в исключительно ухоженном состоянии. В ходе ремонта крыша была заново покрыта высококачественным натуральным сланцем. Мансардный этаж был полностью модернизирован, включая системы водоснабжения, отопления, электроснабжения и окна. Кроме того, были основательно обновлены фасад, стильные входные двери в квартиры и лестничная клетка. В 2024 году дополнительно были модернизированы вход в дом и лестничная клетка.
Планировка жилых помещений:
• Первый этаж: 3,5 комнаты, около 97 м² жилой площади
• Верхний этаж: 4 комнаты, около 96 м² жилой площади
• Мансардный этаж: 4 комнаты, около 83 м² жилой площади
• Полный подвал
Квартиры впечатляют типичными для домов старого фонда планировками, залитыми светом помещениями и впечатляющей высотой потолков до 3,50 метров. Большие оконные поверхности подчеркивают характерное очарование старого дома и создают особенно приятную атмосферу проживания.
Еще одним преимуществом является исключительно комфортная для такого центрального расположения ситуация с парковкой. Во внутреннем дворе имеются парковочные места, что обеспечивает жильцам и посетителям существенную дополнительную ценность и редко встречается в этом востребованном жилом районе.
Привлекательные перспективы для собственного проживания Для тех, кто планирует проживать самостоятельно, объект открывает интересные перспективы на будущее. Благодаря уже осуществленному разделу на отдельные объекты собственности (WEG) существует возможность при освобождении отдельных квартир занять их для собственного проживания или для своей семьи. Также здесь возможна продажа отдельных квартир. Востребованное расположение в непосредственной близости от дворца делает квартиры долгосрочно чрезвычайно привлекательными для собственного проживания.
Превосходная инвестиционная возможность для инвесторов Объект также предлагает многочисленные преимущества для инвесторов. Все квартиры уже юридически преобразованы в отдельные объекты собственности и разделены в соответствии с WEG. Это создает отличную возможность реализации третьим лицам, поскольку отдельные объекты при необходимости могут быть проданы отдельно могут быть. Эта гибкость представляет собой существенное преимущество по сравнению с классическими многоквартирными домами без разделения на отдельные объекты.
В настоящее время квартиры находятся в действующих, не расторгнутых договорах аренды и приносят ежегодный доход от холодной аренды в размере 29 964 евро. Таким образом, объект недвижимости уже сегодня обеспечивает стабильные арендные доходы и одновременно долгосрочный потенциал роста стоимости благодаря возможности индивидуальной реализации квартир.
Ваши преимущества вкратце:
• Охраняемый памятник архитектуры — исторический объект недвижимости в престижном месте
• Всего несколько минут пешком до замка Филиппсруэ и реки Майн
• Комплексно отремонтирован и постоянно модернизируется
• Очень хорошие условия для парковки, включая возможность размещения автомобилей во внутреннем дворе
• Высокие потолки и светлые жилые помещения
• Уже разделён на отдельные объекты собственности (WEG)
• Привлекательные возможности дальнейшей реализации и индивидуальной продажи
• Интересен для собственного проживания, проживания нескольких поколений и инвесторов
• Стабильные арендные доходы с дальнейшим потенциалом развития
Редкая возможность приобрести представительный исторический объект недвижимости, являющийся памятником архитектуры, с превосходным состоянием, гибкими вариантами использования и долгосрочным потенциалом роста стоимости в одном из наиболее востребованных жилых районов Ханау.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
499.000 € Спокойная жизнь на краю поля: двухквартирный дом 5 комн., 140 кв.м, гараж63454 Hanau– Mittelbuchen
575.000 € Viel Raum zum Leben– Reihenmittelhaus mit besonderer Gartenidylle63456 Hanau
365.000 € Красивый рядный средний дом в Hanau (без комиссии)63452 Hanau– Hanau
