بجوار Schloss Philippsruhe: منزل ثلاثي العائلات خاضع للحماية التراثية مع تقسيم WEG

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يجمع هذا العقار الاستثنائي في مبنى قديم بين السحر التاريخي، والموقع السكني المرغوب، وإمكانيات الاستخدام الممتازة لكل من الساكنين المالكين والمستثمرين. يقع العقار في المنطقة المجاورة مباشرة لنهر الماين وكذلك لقصر فيليبسهويه الخلاب، ويوفر مزيجًا نادرًا من السكن الحضري، والمحيط القريب من الطبيعة، وجودة الحياة العالية.

بُني هذا المنزل المكوّن من ثلاث وحدات سكنية في الأصل حوالي عام 1900، وقد خضع لتجديد شامل في عام 2011، وهو في حالة جيدة للغاية. وفي إطار أعمال التجديد، أُعيد تغطية السقف بأردواز طبيعي عالي الجودة. كما جرى تحديث الطابق العلوي بالكامل، بما في ذلك تركيبات المياه والتدفئة والكهرباء والنوافذ. بالإضافة إلى ذلك، جُدّدت الواجهة، وأبواب مداخل الشقق الأنيقة، وممر المنزل بعناية. وفي عام 2024، جرى أيضًا تحديث مدخل المنزل وبيت الدرج.

تقسيم الوحدات السكنية:
• الطابق الأرضي: 3,5 غرف، نحو 97 م² من المساحة السكنية
• الطابق العلوي: 4 غرف، نحو 96 م² من المساحة السكنية
• طابق السطح: 4 غرف، نحو 83 م² من المساحة السكنية
• قبو كامل

تتميز الشقق بمخططاتها النموذجية للمباني القديمة، وغرفها المغمورة بالضوء، وارتفاعات الأسقف الم impressive التي تصل إلى 3,50 أمتار. وتؤكد مساحات النوافذ الكبيرة سحر المبنى القديم المميز، وتوفر أجواء سكنية مريحة بشكل خاص.

ومن المزايا الإضافية وضع مواقف السيارات المريح والاستثنائي بالنسبة إلى هذا الموقع المركزي. تتوفر أماكن لوقوف السيارات في الفناء الداخلي، مما يوفر قيمة مضافة كبيرة للسكان والزوار، وهو أمر نادر الوجود في هذا الموقع السكني المرغوب.

آفاق جذابة للساكنين المالكين بالنسبة إلى الساكنين المالكين، يفتح العقار آفاقًا مستقبلية مثيرة للاهتمام. وبفضل تقسيم العقار بالفعل إلى ملكيات سكنية (WEG)، توجد إمكانية شَغل الشقق الفردية عند إخلائها للاستخدام الشخصي أو لعائلة المالك. كما أن البيع الفردي ممكن هنا. ويجعل الموقع السكني المرغوب بالقرب المباشر من القصر الشقق جذابة للغاية على المدى الطويل للاستخدام الشخصي.

فرصة استثمارية ممتازة للمستثمرين يوفر هذا العقار أيضًا العديد من المزايا للمستثمرين. فقد جرى بالفعل تحويل جميع الشقق قانونيًا إلى ملكيات سكنية وتقسيمها وفقًا لنظام WEG. وهذا يتيح إمكانية ممتازة لإعادة البيع إلى أطراف ثالثة، إذ يمكن عند الحاجة بيع الوحدات الفردية بشكل منفصل يمكن أن تكون. وتمثل هذه المرونة قيمة مضافة كبيرة مقارنةً بالمباني السكنية متعددة الوحدات التقليدية غير المقسمة.

تقع الشقق حاليًا ضمن عقود إيجار غير مفسوخة، وتحقق إيجارًا سنويًا باردًا قدره 29.964 يورو. وبذلك يوفر العقار بالفعل اليوم إيرادات إيجارية مستقرة، إلى جانب إمكانات طويلة الأمد لزيادة القيمة بفضل إمكانية التصرف في الشقق بشكل منفصل.

مزاياكم في لمحة:
• عقار قديم محمي بصفته معلمًا تاريخيًا في موقع مرغوب
• على بُعد بضع دقائق سيرًا على الأقدام فقط من قصر فيليبسهويهه ونهر الماين
• مُرمَّم بشكل شامل ومُحدَّث باستمرار
• وضع ممتاز لركن السيارات مع إمكانية توفير أماكن في الفناء الداخلي
• أسقف مرتفعة ومساحات سكنية غامرة بالضوء
• مقسّم بالفعل إلى ملكية شقق (WEG)
• إمكانات جذابة لإعادة الاستثمار والبيع الفردي
• مثير للاهتمام للسكن الذاتي، والسكن متعدد الأجيال، والمستثمرين الرأسماليين
• إيرادات إيجارية مستقرة مع إمكانات إضافية للتطوير

فرصة نادرة لاقتناء عقار قديم تمثيلي محمي بصفته معلمًا تاريخيًا، يتمتع بمواصفات إنشائية ممتازة، وإمكانات استخدام مرنة، وإمكانات طويلة الأمد لزيادة القيمة، في واحدة من أكثر المناطق السكنية طلبًا في هاناو.

الموقع