| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 276 m² |
| Кімната | 11 |
|---|
| земельна площа | 1055 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 72 m² |
| Ціна продажу | 849.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.076,09 €/m² |
| Комісія | 0 |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦя виняткова нерухомість у будинку старої забудови поєднує історичний шарм, престижне житлове розташування та чудові можливості використання як для власного проживання, так і для інвестування. Об’єкт розташований у безпосередній близькості до Майну, а також до мальовничого палацу Філіпсруе, і пропонує рідкісне поєднання міського проживання, природного оточення та високої якості життя.
Триповерховий будинок на три сім’ї, спочатку зведений приблизно у 1900 році, був комплексно реконструйований у 2011 році та перебуває у надзвичайно доглянутому стані. У рамках реконструкції дах було заново перекрито високоякісним натуральним сланцем. Мансардний поверх було повністю модернізовано, включно з водопроводом, опаленням, електропроводкою та вікнами. Крім того, було ґрунтовно оновлено фасад, стильні вхідні двері до квартир, а також сходову клітку. У 2024 році додатково модернізовано вхід до будинку та сходову клітку.
Планування житлових приміщень:
• Перший поверх: 3,5 кімнати, житлова площа приблизно 97 м²
• Верхній поверх: 4 кімнати, житлова площа приблизно 96 м²
• Мансардний поверх: 4 кімнати, житлова площа приблизно 83 м²
• Повністю підвальний будинок
Квартири вирізняються типовими для старої забудови плануваннями, залитими світлом приміщеннями та вражаючою висотою стель до 3,50 метра. Великі віконні площі підкреслюють характерний шарм старої забудови та створюють особливо приємну житлову атмосферу.
Ще однією перевагою є надзвичайно комфортна для такого центрального розташування ситуація з паркуванням. У внутрішньому дворі є можливість паркування, що забезпечує мешканцям і відвідувачам значну додаткову цінність і рідко зустрічається в цьому престижному житловому районі.
Привабливі перспективи для власного проживання Для власників, які планують проживати самостійно, нерухомість відкриває цікаві перспективи на майбутнє. Завдяки вже здійсненому поділу на окремі квартири у власності (WEG) існує можливість після звільнення окремих квартир заселити їх для власного проживання або для своєї родини. Також можливий їхній окремий продаж. Престижне розташування безпосередньо поблизу палацу робить квартири надзвичайно привабливими для довгострокового власного користування.
Чудова інвестиційна можливість для інвесторів Ця нерухомість також пропонує інвесторам численні переваги. Усі квартири вже юридично переоформлені в окремі квартири у власності та поділені відповідно до WEG. Це створює чудову можливість реалізації третім особам, оскільки за потреби окремі приміщення можна продавати окремо можуть бути. Ця гнучкість є значною додатковою перевагою порівняно з класичними багатоквартирними будинками без поділу на окремі об’єкти.
Квартири наразі перебувають у чинних орендних відносинах без повідомлення про розірвання та приносять річний чистий орендний дохід у розмірі 29.964 EUR. Таким чином, нерухомість уже сьогодні забезпечує стабільні орендні надходження, а водночас має довгостроковий потенціал зростання вартості завдяки можливості окремої реалізації квартир.
Ваші переваги з першого погляду:
• Історична нерухомість під охороною пам’яток архітектури у затребуваному місці
• Лише кілька хвилин пішки до замку Філіпсруе та Майну
• Ґрунтовно відремонтована та постійно модернізована
• Дуже хороша ситуація з паркуванням, можливість паркування у внутрішньому дворі
• Високі стелі та світлі житлові приміщення
• Уже поділена на окремі об’єкти власності (WEG)
• Привабливі можливості подальшої реалізації та окремого продажу
• Цікава для власного проживання, проживання кількох поколінь і капіталовкладників
• Стабільні орендні надходження з подальшим потенціалом розвитку
Рідкісна можливість придбати представницьку історичну нерухомість під охороною пам’яток архітектури з відмінною конструктивною основою, гнучкими можливостями використання та довгостроковим потенціалом зростання вартості в одному з найзатребуваніших житлових районів Ханау.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
499.000 € Тихе проживання на околиці села: половина двоквартирного будинку, 5 кімнат, 140 кв. м, гараж63454 Hanau– Mittelbuchen
575.000 € Viel Raum zum Leben– Reihenmittelhaus mit besonderer Gartenidylle63456 Hanau
365.000 € Гарний рядний будинок у середині в Hanau (без комісії)63452 Hanau– Hanau
