Junto al palacio Philippsruhe: casa de tres viviendas protegida como monumento y dividida en régimen de propiedad horizontal

Datos principales

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Sobre esta casa

Esta excepcional propiedad de época combina el encanto histórico, una ubicación residencial muy codiciada y excelentes posibilidades de uso tanto para propietarios como para inversores. El inmueble se encuentra en las inmediaciones del río Meno y del idílico palacio Philippsruhe, y ofrece una rara combinación de vida urbana, entorno cercano a la naturaleza y alta calidad de vida.

La casa de tres viviendas, construida originalmente alrededor de 1900, fue ampliamente rehabilitada en 2011 y se encuentra en un estado de conservación excepcional. Durante la rehabilitación, el tejado fue renovado con pizarra natural de alta calidad. La planta bajo cubierta fue modernizada por completo, incluidas las instalaciones de agua, calefacción, electricidad y ventanas. Además, se renovaron minuciosamente la fachada, las elegantes puertas de entrada de las viviendas y el vestíbulo. En 2024 se modernizaron también la entrada de la casa y la escalera.

Distribución de las viviendas:
• Planta baja: 3,5 habitaciones, aprox. 97 m² de superficie habitable
• Primera planta: 4 habitaciones, aprox. 96 m² de superficie habitable
• Planta bajo cubierta: 4 habitaciones, aprox. 83 m² de superficie habitable
• Sótano completo

Las viviendas convencen por sus distribuciones típicas de los edificios antiguos, sus estancias inundadas de luz y sus impresionantes alturas de techo de hasta 3,50 metros. Los grandes ventanales realzan el característico encanto de la construcción antigua y crean un ambiente residencial especialmente agradable.

Otra ventaja es la situación de aparcamiento, excepcionalmente cómoda para esta ubicación céntrica. En el patio interior hay plazas de aparcamiento disponibles, lo que ofrece un valor añadido considerable a residentes y visitantes y es algo que rara vez se encuentra en esta codiciada zona residencial.

Atractivas perspectivas para propietarios Para los propietarios, el inmueble ofrece interesantes perspectivas de futuro. Gracias a la división ya realizada en propiedad horizontal (WEG), existe la posibilidad de ocupar viviendas individuales, cuando queden libres, para uso propio o para la propia familia. También es posible realizar una venta individual. La codiciada ubicación, en las inmediaciones del palacio, hace que las viviendas sean especialmente atractivas a largo plazo para uso propio.

Excelente oportunidad de inversión para inversores Esta propiedad también ofrece numerosas ventajas a los inversores. Todas las viviendas ya se han convertido legalmente en viviendas en propiedad y se han dividido conforme a la WEG. Esto crea excelentes posibilidades de comercialización a terceros, ya que las unidades individuales pueden venderse por separado si fuera necesario que puedan hacerlo. Esta flexibilidad representa un valor añadido considerable frente a los edificios de viviendas plurifamiliares clásicos sin división.

Actualmente, las viviendas se encuentran en contratos de alquiler no rescindidos y generan una renta anual neta de 29.964 EUR. De este modo, el inmueble ofrece ya hoy ingresos por alquiler estables y, al mismo tiempo, un potencial de revalorización a largo plazo gracias a la posibilidad de comercializar las viviendas individualmente.

Sus ventajas de un vistazo:
• Inmueble antiguo protegido como monumento en una ubicación muy solicitada
• A pocos minutos a pie del palacio de Philippsruhe y del río Meno
• Amplias reformas realizadas y modernización continua
• Muy buenas posibilidades de aparcamiento, con plazas disponibles en el patio interior
• Techos altos y espacios habitables inundados de luz
• Ya dividido en propiedad horizontal (WEG)
• Atractivas posibilidades de reventa a terceros y de venta individual
• Interesante para usuarios propios, convivencia multigeneracional e inversores
• Ingresos por alquiler sólidos con potencial adicional de desarrollo

Una oportunidad excepcional para adquirir un representativo inmueble antiguo protegido como monumento, con una excelente estructura, posibilidades de uso flexibles y potencial de revalorización a largo plazo, en una de las zonas residenciales más solicitadas de Hanau.

Ubicación