Presso il castello Philippsruhe: casa trifamiliare tutelata come monumento storico con suddivisione in proprietà condominiali

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Questa straordinaria proprietà d’epoca combina fascino storico, una posizione residenziale ambita ed eccellenti possibilità di utilizzo sia per chi desidera abitarvi sia per gli investitori. L’immobile si trova nelle immediate vicinanze del Meno e dell’idilliaco castello Philippsruhe e offre una rara combinazione di vita urbana, ambiente vicino alla natura e alta qualità della vita.

La casa trifamiliare, originariamente costruita intorno al 1900, è stata completamente ristrutturata nel 2011 e si trova in condizioni estremamente curate. Nell’ambito della ristrutturazione, il tetto è stato nuovamente coperto con ardesia naturale di alta qualità. Il sottotetto è stato completamente modernizzato, compresi gli impianti idrico, di riscaldamento ed elettrico e l’installazione delle finestre. Inoltre, la facciata, le eleganti porte d’ingresso degli appartamenti e il vano scale sono stati accuratamente rinnovati. Nel 2024 sono stati inoltre modernizzati l’ingresso dell’edificio e il vano scale.

Distribuzione delle unità abitative:
• Piano terra: 3,5 locali, circa 97 m² di superficie abitabile
• Piano superiore: 4 locali, circa 96 m² di superficie abitabile
• Sottotetto: 4 locali, circa 83 m² di superficie abitabile
• Interamente dotato di cantina

Gli appartamenti convincono per le planimetrie tipiche degli edifici d’epoca, gli ambienti inondati di luce e le impressionanti altezze dei soffitti fino a 3,50 metri. Le ampie superfici vetrate sottolineano il caratteristico fascino dell’edificio d’epoca e creano un ambiente abitativo particolarmente piacevole.

Un ulteriore punto di forza è la situazione dei parcheggi, eccezionalmente confortevole per questa posizione centrale. Nel cortile interno sono disponibili posti auto, offrendo ai residenti e ai visitatori un notevole valore aggiunto, raramente reperibile in questa ambita zona residenziale.

Interessanti prospettive per chi desidera abitare nell’immobile Per chi desidera abitare nell’immobile, la proprietà apre interessanti prospettive future. Grazie alla già avvenuta suddivisione in proprietà condominiali (WEG), esiste la possibilità di occupare singoli appartamenti, una volta liberi, per uso proprio o per la propria famiglia. È inoltre possibile procedere alla vendita separata delle singole unità. L’ambita posizione residenziale nelle immediate vicinanze del castello rende gli appartamenti estremamente interessanti a lungo termine per uso proprio.

Eccellente opportunità d’investimento per investitori Anche per gli investitori questa proprietà offre numerosi vantaggi. Tutti gli appartamenti sono già stati convertiti giuridicamente in proprietà individuali e suddivisi secondo la WEG. Ciò crea eccellenti possibilità di rivendita a terzi, poiché le singole unità possono, se necessario, essere vendute separatamente possono essere. Questa flessibilità rappresenta un notevole valore aggiunto rispetto ai classici edifici plurifamiliari privi di suddivisione.

Gli appartamenti sono attualmente oggetto di contratti di locazione non disdetti e generano un canone annuo al netto delle spese di 29.964 EUR. L’immobile offre quindi già oggi entrate locative stabili e, al contempo, un potenziale di incremento del valore a lungo termine grazie alla possibilità di vendita separata dei singoli appartamenti.

I vostri vantaggi in sintesi:
• Immobile storico tutelato, in posizione ambita
• A pochi minuti a piedi dal Castello di Philippsruhe e dal Meno
• Ampiamente ristrutturato e costantemente modernizzato
• Ottime possibilità di parcheggio con posti auto nel cortile interno
• Soffitti alti e ambienti abitativi luminosi
• Già suddiviso in proprietà condominiali (WEG)
• Interessanti possibilità di ulteriore valorizzazione e vendita singola
• Interessante per utilizzatori diretti, nuclei familiari multigenerazionali e investitori
• Entrate locative solide con ulteriore potenziale di sviluppo

Un’opportunità rara per acquistare un prestigioso immobile storico tutelato, caratterizzato da un’eccellente struttura, possibilità di utilizzo flessibili e potenziale di incremento del valore a lungo termine, in una delle zone residenziali più richieste di Hanau.

Location