À proximité du château de Philippsruhe : maison classée de trois logements avec division en copropriété (WEG)

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cet immeuble ancien exceptionnel réunit un charme historique, un emplacement résidentiel recherché et d’excellentes possibilités d’utilisation, tant pour les occupants que pour les investisseurs. Le bien se trouve à proximité immédiate du Main ainsi que de l’idyllique château de Philippsruhe et offre une combinaison rare entre vie urbaine, environnement proche de la nature et grande qualité de vie.

Cette maison de trois logements, construite à l’origine vers 1900, a fait l’objet d’une rénovation complète en 2011 et se trouve dans un état extrêmement bien entretenu. Dans le cadre de la rénovation, la toiture a été recouverte de nouvelle ardoise naturelle de haute qualité. Les combles ont été entièrement modernisés, y compris les installations d’eau, de chauffage, électriques et les fenêtres. En outre, la façade, les élégantes portes d’entrée des logements ainsi que la cage d’escalier ont été rénovées avec soin. En 2024, l’entrée de l’immeuble et la cage d’escalier ont également été modernisées.

Répartition des logements :
• Rez-de-chaussée : 3,5 pièces, env. 97 m² de surface habitable
• Étage : 4 pièces, env. 96 m² de surface habitable
• Combles : 4 pièces, env. 83 m² de surface habitable
• Sous-sol complet

Les logements séduisent par leurs plans typiques des immeubles anciens, leurs pièces baignées de lumière et leurs impressionnantes hauteurs sous plafond pouvant atteindre 3,50 mètres. Les grandes surfaces vitrées soulignent le charme caractéristique de l’ancien et créent une atmosphère particulièrement agréable.

Un autre atout est la situation de stationnement exceptionnellement confortable pour cet emplacement central. Des places de stationnement sont disponibles dans la cour intérieure, ce qui constitue une valeur ajoutée considérable pour les résidents et les visiteurs et se trouve rarement dans ce quartier résidentiel recherché.

Perspectives attrayantes pour les occupants Pour les occupants, le bien ouvre d’intéressantes perspectives d’avenir. Grâce à la division déjà effectuée en copropriété (WEG), il est possible d’occuper certains logements, lorsqu’ils se libèrent, pour son propre usage ou celui de sa famille. Une vente séparée est également réalisable. L’emplacement résidentiel recherché à proximité immédiate du château rend les logements particulièrement attractifs à long terme pour un usage personnel.

Excellente opportunité d’investissement pour les investisseurs Cette propriété offre également de nombreux avantages aux investisseurs. Tous les logements ont déjà été juridiquement transformés en appartements en copropriété et répartis conformément au WEG. Cela crée une excellente possibilité de valorisation par des tiers, car les unités individuelles peuvent, si nécessaire, être vendues séparément qui peuvent être. Cette flexibilité constitue une valeur ajoutée considérable par rapport aux immeubles classiques à plusieurs logements sans division.

Les appartements sont actuellement loués dans le cadre de baux non résiliés et génèrent un loyer annuel hors charges de 29.964 EUR. Le bien offre ainsi dès aujourd’hui des revenus locatifs stables, tout en présentant un potentiel de valorisation à long terme grâce à la possibilité de vendre les appartements individuellement.

Vos avantages en un coup d’œil :
• Immeuble ancien classé monument historique, situé dans un emplacement recherché
• À seulement quelques minutes à pied du château de Philippsruhe et du Main
• Entièrement rénové et régulièrement modernisé
• Très bonnes possibilités de stationnement avec places dans la cour intérieure
• Hauts plafonds et pièces de vie baignées de lumière
• Déjà divisé en lots de copropriété (WEG)
• Possibilités attractives de revente à des tiers et de vente individuelle
• Intéressant pour les propriétaires occupants, l’habitat intergénérationnel et les investisseurs
• Revenus locatifs solides avec un potentiel de développement supplémentaire

Une occasion rare d’acquérir un immeuble ancien représentatif, classé monument historique, doté d’une excellente structure, de possibilités d’utilisation flexibles et d’un potentiel de valorisation à long terme, dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de Hanau.

Emplacement