Schloss Philippsruhe’de: Koruma altındaki, Kat Mülkiyeti’ne ayrılmış üç ailelik ev

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Bu sıra dışı tarihi bina mülkü, tarihî cazibeyi, aranan bir konut konumunu ve hem kendi kullanımı için satın alanlar hem de yatırımcılar için mükemmel kullanım olanaklarını bir araya getiriyor. Mülk, Main Nehri’nin yanı sıra pastoral Schloss Philippsruhe’nin hemen yakınında yer almakta ve kent yaşamı, doğayla iç içe çevre ve yüksek yaşam kalitesinin nadir bir kombinasyonunu sunmaktadır.

Başlangıçta yaklaşık 1900 yılında inşa edilen üç ailelik konut, 2011 yılında kapsamlı şekilde yenilenmiş olup son derece bakımlı durumdadır. Yenileme kapsamında çatı, yüksek kaliteli doğal arduvazla yeniden kaplanmıştır. Çatı katı; su, ısıtma, elektrik ve pencere tesisatları dahil olmak üzere tamamen modernize edilmiştir. Ayrıca cephe, şık daire giriş kapıları ve bina koridoru özenli bir şekilde yenilenmiştir. 2024 yılında bina girişi ve merdiven boşluğu da modernize edilmiştir.

Konut birimlerinin dağılımı:
• Zemin kat: 3,5 oda, yaklaşık 97 m² yaşam alanı
• Üst kat: 4 oda, yaklaşık 96 m² yaşam alanı
• Çatı katı: 4 oda, yaklaşık 83 m² yaşam alanı
• Tam bodrumlu

Daireler, tarihi binalara özgü planları, gün ışığıyla dolu odaları ve 3,50 metreye kadar ulaşan etkileyici tavan yükseklikleriyle öne çıkmaktadır. Geniş pencere yüzeyleri, karakteristik tarihi bina cazibesini vurgulamakta ve özellikle hoş bir yaşam atmosferi yaratmaktadır.

Bir diğer artı, bu merkezi konum için olağanüstü konforlu park imkânıdır. İç avluda park yerleri mevcuttur; bu durum sakinlere ve ziyaretçilere önemli bir katma değer sunmakta ve bu aranan konut bölgesinde nadiren bulunmaktadır.

Kendi kullanımı için satın alanlar açısından cazip perspektifler Kendi kullanımı için satın alanlara mülk, ilgi çekici gelecek perspektifleri sunmaktadır. Mülkün hâlihazırda kat mülkiyetine (WEG) ayrılmış olması sayesinde, boşalan dairelerin münferit olarak kendi kullanımı veya aile için kullanılması mümkündür. Münferit satış da burada gerçekleştirilebilir. Schloss Philippsruhe’nin hemen yakınındaki aranan konum, daireleri uzun vadede kişisel kullanım açısından son derece cazip kılmaktadır.

Yatırımcılar için mükemmel yatırım fırsatı Bu mülk, yatırımcılara da çok sayıda avantaj sunmaktadır. Tüm daireler hukuken kat mülkiyetine dönüştürülmüş ve WEG kapsamında bölünmüştür. Bu, münferit birimlerin ihtiyaç hâlinde ayrı ayrı satılabilmesi sayesinde mükemmel bir üçüncü taraf değerlendirme imkânı yaratmaktadır.olabilir. Bu esneklik, bölümlendirilmemiş klasik çok aileli konutlara kıyasla önemli bir katma değer sunmaktadır.

Daireler şu anda feshedilmemiş kira sözleşmeleri kapsamında bulunmakta ve yıllık 29.964 EUR net kira geliri sağlamaktadır. Böylece gayrimenkul, bugün dahi istikrarlı kira gelirleri sunarken, dairelerin ayrı ayrı değerlendirilebilmesi sayesinde uzun vadeli değer artışı potansiyeline de sahiptir.

Avantajlarınız bir bakışta:
• Tercih edilen konumda, anıt koruma altındaki eski yapı gayrimenkulü
• Philippsruhe Sarayı’na ve Main Nehri’ne yalnızca birkaç dakikalık yürüme mesafesinde
• Kapsamlı şekilde yenilenmiş ve sürekli modernize edilmiştir
• İç avluda park yeri imkânları sayesinde çok iyi park olanakları
• Yüksek tavanlar ve gün ışığı alan ferah yaşam alanları
• Hâlihazırda kat mülkiyetine (WEG) ayrılmıştır
• Cazip üçüncü kişilere devir ve münferit satış imkânları
• Kendi kullanımınız, çok kuşaklı yaşam ve yatırımcılar için ilgi çekici
• Daha fazla geliştirme potansiyeline sahip sağlam kira gelirleri

Hanau’nun en çok rağbet gören konut bölgelerinden birinde, mükemmel yapı dokusuna, esnek kullanım olanaklarına ve uzun vadeli değer artışı potansiyeline sahip, temsili nitelikte ve anıt koruma altındaki bir eski yapı gayrimenkulünü satın almak için nadir bir fırsat.

Konum