Przy pałacu Philippsruhe: zabytkowy dom trójrodzinny z podziałem na lokale WEG

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ta wyjątkowa nieruchomość w zabudowie historycznej łączy w sobie historyczny urok, pożądaną lokalizację mieszkaniową oraz doskonałe możliwości wykorzystania zarówno przez właścicieli, jak i inwestorów. Nieruchomość znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie Menu oraz idyllicznego pałacu Philippsruhe i oferuje rzadkie połączenie miejskiego stylu życia, bliskości natury oraz wysokiej jakości życia.

Wybudowany pierwotnie około 1900 roku dom trzyrodzinny został gruntownie wyremontowany w 2011 roku i znajduje się w wyjątkowo zadbanym stanie. W ramach remontu dach został ponownie pokryty wysokiej jakości łupkiem naturalnym. Poddasze zostało całkowicie zmodernizowane, włącznie z instalacjami wodną, grzewczą, elektryczną i okienną. Ponadto gruntownie odnowiono elewację, stylowe drzwi wejściowe do mieszkań oraz klatkę schodową. W 2024 roku dodatkowo zmodernizowano wejście do budynku i klatkę schodową.

Rozkład lokali mieszkalnych:
• Parter: 3,5 pokoju, ok. 97 m² powierzchni mieszkalnej
• Piętro: 4 pokoje, ok. 96 m² powierzchni mieszkalnej
• Poddasze: 4 pokoje, ok. 83 m² powierzchni mieszkalnej
• Całkowite podpiwniczenie

Mieszkania zachwycają typowymi dla budynków historycznych układami pomieszczeń, jasnymi wnętrzami oraz imponującą wysokością sufitów do 3,50 metra. Duże powierzchnie okienne podkreślają charakterystyczny urok starego budownictwa i tworzą wyjątkowo przyjemną atmosferę mieszkalną.

Kolejnym atutem jest wyjątkowo komfortowa sytuacja parkingowa, szczególnie jak na tę centralną lokalizację. Na dziedzińcu dostępne są miejsca parkingowe, co stanowi znaczną wartość dodaną dla mieszkańców i odwiedzających, a w tej pożądanej lokalizacji jest rzadkością.

Atrakcyjne perspektywy dla właścicieli Na własne potrzeby nieruchomość oferuje interesujące perspektywy na przyszłość. Dzięki dokonanemu już podziałowi na odrębną własność lokali (WEG) istnieje możliwość zajęcia poszczególnych mieszkań po ich zwolnieniu na własne potrzeby lub dla własnej rodziny. Możliwa jest również sprzedaż pojedynczych lokali. Pożądana lokalizacja w bezpośrednim sąsiedztwie pałacu sprawia, że mieszkania są długoterminowo niezwykle atrakcyjne na własne potrzeby.

Doskonała możliwość inwestycyjna dla inwestorów Również inwestorzy znajdą w tej nieruchomości liczne zalety. Wszystkie mieszkania zostały już prawnie przekształcone w lokale stanowiące odrębną własność i podzielone zgodnie z WEG. Stwarza to doskonałą możliwość odsprzedaży osobom trzecim, ponieważ poszczególne lokale w razie potrzeby mogą zostać sprzedane oddzielnie mogą być. Ta elastyczność stanowi znaczącą wartość dodaną w porównaniu z klasycznymi budynkami wielorodzinnymi bez podziału.

Mieszkania są obecnie objęte nie wypowiedzianymi umowami najmu i przynoszą roczny czynsz netto w wysokości 29.964 EUR. Nieruchomość już dziś zapewnia zatem stabilne dochody z najmu, a jednocześnie długoterminowy potencjał wzrostu wartości dzięki możliwości indywidualnego wykorzystania poszczególnych mieszkań.

Najważniejsze zalety:
• Zabytkowa nieruchomość w stylu starego budownictwa, objęta ochroną konserwatorską, w atrakcyjnej lokalizacji
• Zaledwie kilka minut pieszo do pałacu Philippsruhe i rzeki Men
• Kompleksowo wyremontowana i na bieżąco modernizowana
• Bardzo dobre warunki parkowania z możliwością korzystania z miejsc postojowych na dziedzińcu
• Wysokie sufity i jasne, pełne światła pomieszczenia mieszkalne
• Już podzielona na odrębną własność lokali (WEG)
• Atrakcyjne możliwości dalszego wykorzystania i sprzedaży poszczególnych lokali
• Interesująca dla osób chcących zamieszkać na własne potrzeby, rodzin wielopokoleniowych i inwestorów kapitałowych
• Solidne dochody z najmu z dalszym potencjałem rozwoju

Rzadka okazja do nabycia reprezentacyjnej, zabytkowej nieruchomości w stylu starego budownictwa, o doskonałej substancji budowlanej, elastycznych możliwościach wykorzystania i długoterminowym potencjale wzrostu wartości, położonej w jednej z najbardziej poszukiwanych lokalizacji mieszkaniowych Hanau.

Lokalizacja