Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
In het hart van Duitsland, aan de voet van de Beierse Rhön, staat dit mooie, vrijstaande eengezinshuis met twee verdiepingen, grote tuin, eigen toegang tot de beek (!) en drempelvrije toegang tot de begane grond en de dubbele garage met elektrische garagedeuren, op een mooie locatie – zonder extra makelaarskosten – te koop.
Ideaal voor gezinnen met kinderen en forenzen (zie hieronder)
Het huis werd in 1956 gebouwd en in 1987–1989 grondig gerenoveerd en gemoderniseerd.
De woonoppervlakte van de begane grond bedraagt 78,48 m² en die van de bovenverdieping 56,12 m² (in totaal 134,6 m²).
De ruime kelderverdieping met aparte ingang beschikt over 55 m².
Het totale perceel heeft een oppervlakte van 869 m².
In het kader van de modernisering ontstonden twee grote balkons aan de zuidzijde en een kleiner balkon met houtopslag aan de oostzijde, met een totale oppervlakte van ca. 40 m².
Bovendien werden alle ramen en schuifdeuren vernieuwd en voorzien van dubbele beglazing. De dubbele garage werd uitgerust met twee elektrische garagedeuren inclusief afstandsbedieningen.
De elektriciteitsinstallatie en de waterleidingen werden in 1989 grondig vernieuwd, met een waterleidingsysteem (1989) met Viega-meerlagencomposietbuizen met aluminiumkern.
Een bijzonder kenmerk van het huis is het onbelemmerde uitzicht op het groen, weilanden en bos, evenals de rustige, natuurrijke ligging niet ver van het biosfeerreservaat Rhön.
In het dorp zijn een huisartsenpraktijk, een tandartspraktijk, mobiele voetverzorging, een tankstation, een bakkerij, een basisschool, een kleuterschool en een nieuwe kinderspeelplaats aanwezig.
Ideaal voor gezinnen met kinderen dankzij de eigen beek, de grote tuin en de nieuwe speelplaats. Ook zeer geschikt voor forenzen naar Bad Neustadt (Rhön Klinikum, Siemens of Preh) of Bad Kissingen (kuuroordbeheer, Therme KissSalis of hotelbedrijven).
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Hoogtepunten in één oogopslag: • 135 m² woonoppervlak verdeeld over twee verdiepingen met vijf kamers, keuken en twee badkamers • Drie nieuwe balkons met in totaal ca. 40 m² (sinds de modernisering in 1989) • Onbelemmerd uitzicht op het groen, weiland en bos • Eigen toegang tot de aangrenzende beek!! • Drempelvrije toegang tot de begane grond en de dubbele garage • Grote tuin met groentebedden en fruitbomen • Bestraat erf met afvoer • Ruime kelderverdieping (55 m²), plafondhoogte 2,19m met aparte ingang, kleine keuken, toilet en douchegelegenheid. (Kan ook als zelfstandige kleine woning of vakantiewoning worden verhuurd!) • Dubbele garage met zadeldak en twee elektrisch bediende garagedeuren met afstandsbediening (bouwjaar 1994) • Grote werkruimte onder de garage met toegang tot het tuingedeelte • Gelijkvloerse toegang van de tegelkachel via het balkon (oostzijde) naar de houtopslag • Kunstzinnig wandglaspaneel met Rhön-motieven en eigen verlichting bij de trapopgang van het tuingedeelte naar het balkon op de begane grond
Begane grond • Drempelvrije entree met glas-in-lood voordeur uit de jaren 50 • Woonkamer met eetgedeelte en mooie tegelkachel, vanuit de hal te verwarmen • Toegang tot balkon/terras via een grote schuifdeur en uitzicht op het groen • Eigen keuken met eetgedeelte • Hal met mogelijkheid om de tegelkachel te verwarmen (energiezuinige inzet uit 2018) • Badkamer (drempelvrij): ligbad met handgrepen en aparte douchecabine • Gelijkvloerse toegang van de tegelkachel via het balkon (oostzijde) naar de houtopslag en garage
Bovenverdieping • Trappenhuis met granieten treden • Een grote woon- of slaapkamer met toegang tot het grote balkon • Twee kleinere woonruimtes – waarvan één met keukenaansluiting • Groot balkon met een extra groot raam op het oosten • Badkamer met toilet, wastafel en douchecabine • Toegang tot de ruime zolder (met aan beide gevelzijden een raam) via een uitschuifladder
Kelder & bijruimtes • Ruime kelder (55 qm, plafondhoogte 2,19m) met aparte ingang! • Twee kamers: een ruimte met grote terrasdeur en directe toegang tot de tuin; een kleine keuken met keukenaansluiting en een nieuw betegelde douchegelegenheid • Een apart toilet bevindt zich in de hal • Een bergruimte met rekken en toegang tot de grote werkruimte onder de dubbele garage • Een grote werkruimte onder de garage (ca. 20 qm) met grote poort en deur naar het tuingedeelte • Een voorraadruimte met het systeem voor de watervoorziening
Tuin & buitenruimte • Ruim terras onder het balkon met uitzicht op de tuin • Grote tuin met moestuinbedden en fruitbomen • Eigen toegang tot de beek • Romantische zitgelegenheid met massieve tafel aan de beek • Bestrate binnenplaats vóór de dubbele garage met afvoer • Dubbele garage met nieuw zadeldak (bouwjaar 1994) • Houtopslag met houtblokken voor de tegelkachel • Drie nieuwe balkons, totale oppervlakte ca. 40 m² (sinds 1989)
Verwarmingstechniek & overige • Mooie tegelkachel met nieuwe inzet (2018), voldoet aan de huidige eisen • Met de tegelkachel kunnen naast de woonkamer op de begane grond ook de beide badkamers op de begane grond en op de bovenverdieping evenals de balkonkamer op de bovenverdieping worden verwarmd! • Acht elektrische energieopslagkachels, asbestvrij, 2–6 kW, vanaf bouwjaar 1989 • Drie nieuwe doorstroomverwarmers, waarvan twee uit 2017 • Energieprestatiecertificaat (op basis van de energiebehoefte) van klasse H, geldig tot 27 juli 2036 • Vernieuwde waterleidingen (1989) met Viega meerlaagse composietbuizen met aluminium kern.
PS: Het dak is niet geïsoleerd en de kelder wordt niet verwarmd. Er zijn enkele mogelijkheden voor doe-het-zelvers om bij dit object zelf de handen uit de mouwen te steken.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Het huis bevindt zich in de kuurdriehoek van de beroemde kuuroorden Bad Kissingen (UNESCO-werelderfgoed), Bad Bocklet (kuurklinieken) en Bad Neustadt met zijn nieuwe campus „Rhön Klinikum“. Het biosfeerreservaat Rhön met zijn hoogvenen en vele wandel- en fietspaden ligt in de directe omgeving.
Een huisartsenpraktijk, een tandartspraktijk, mobiele voetverzorging, een tankstation, een bakkerij, een basisschool, een kleuterschool en een nieuwe kinderspeelplaats zijn in het dorp aanwezig.
Afstanden: Bad Kissingen (wereldkuuroord / UNESCO-werelderfgoed) 16,4 km Bad Bocklet (kuurklinieken / Netto-supermarkt) 3,9 km Bad Neustadt (Campus Rhön Klinikum, historische binnenstad) 16,6 km Bedevaartsklooster Kreuzberg, Bischofsheim 21,6 km Snelweg A 71 - 9,9 km Snelweg A7 - 20,2 km Station Bad Neustadt 14,2 km Station Münnerstadt 8,4 km Therme KissSalis in Bad Kissingen 16,8 km
