A proposito di questa casa
La vostra nuova casa:
Nel cuore della Germania, ai piedi della Rhön bavarese, si trova questa bella casa unifamiliare indipendente a due piani, con ampio giardino, accesso privato al ruscello (!) e ingresso senza barriere al piano terra e al garage doppio con porte elettriche, in una posizione incantevole - in vendita senza costi aggiuntivi di intermediazione.
Ideale per famiglie con bambini e pendolari (vedi sotto)
La casa è stata costruita nel 1956 e ampiamente ristrutturata e modernizzata tra il 1987 e il 1989.
La superficie abitabile del piano terra è di 78,48 m² e quella del piano superiore di 56,12 m² (complessivamente 134,6 m²).
L'ampio piano interrato con ingresso separato dispone di 55 m².
L'intero terreno ha una superficie di 869 m².
Nel corso della modernizzazione sono stati realizzati due ampi balconi sul lato sud e un balcone più piccolo con legnaia sul lato est, per una superficie complessiva di circa 40 m².
Sono inoltre state sostituite tutte le finestre e le porte scorrevoli, dotandole di doppi vetri. Il garage doppio è stato equipaggiato con due porte elettriche corredate di telecomandi.
L'impianto elettrico e le tubature dell'acqua sono stati ampiamente rinnovati nel 1989, con un sistema di tubature dell'acqua (1989) in tubi compositi multistrato Viega con anima in alluminio.
Una caratteristica particolare della casa è la vista libera sul verde, sui prati e sul bosco, nonché la posizione tranquilla e immersa nella natura, non lontano dalla riserva della biosfera della Rhön.
Nel paese sono presenti uno studio medico, uno studio dentistico, un servizio di pedicure a domicilio, una stazione di servizio, un panificio, una scuola primaria, un asilo e un nuovo parco giochi.
Ideale per famiglie con bambini grazie al ruscello privato, all'ampio giardino e al nuovo parco giochi. È inoltre molto adatta ai pendolari diretti a Bad Neustadt (Rhön Klinikum, Siemens o Preh) o a Bad Kissingen (amministrazione delle terme, terme KissSalis o strutture alberghiere).
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Punti salienti in sintesi:
• 135 m² di superficie abitabile su due piani con cinque stanze, cucina e due bagni
• Tre nuovi balconi per un totale di circa 40 m² (dalla modernizzazione del 1989)
• Vista libera sul verde, sui prati e sul bosco
• Accesso privato al ruscello adiacente!!
• Accesso senza barriere al piano terra e al garage doppio
• Ampio giardino con aiuole e alberi da frutto
• Cortile pavimentato con scarico
• Ampio piano interrato (55 m²), altezza del soffitto 2,19 m, con ingresso separato, piccola cucina, toilette e possibilità di installare una doccia. (Può essere affittato anche come piccolo appartamento indipendente o appartamento per vacanze!)
• Garage doppio con tetto a due falde e due porte elettriche con telecomando (anno di costruzione 1994)
• Ampio locale laboratorio sotto il garage con accesso alla zona del giardino
• Accesso senza dislivelli dalla stufa in maiolica, passando per il balcone (lato est), alla legnaia
• Artistica vetrata murale con motivi della Rhön e illuminazione propria presso la scala che conduce dalla zona del giardino al balcone del piano terra
Piano terra
• Ingresso senza barriere con porta d’ingresso degli anni ’50, con vetri piombati
• Soggiorno con zona pranzo e bella stufa in maiolica, riscaldabile dal corridoio
• Accesso al balcone/terrazza attraverso una grande porta scorrevole e vista sul verde
• Cucina indipendente con zona pranzo
• Corridoio con possibilità di riscaldare la stufa in maiolica (inserto ad alta efficienza energetica del 2018)
• Bagno (senza barriere): vasca con maniglioni e cabina doccia separata
• Accesso senza dislivelli dalla stufa in maiolica, passando per il balcone (lato est), alla legnaia e al garage
Piano superiore
• Vano scale con gradini in granito
• Un ampio locale adibito a soggiorno o camera da letto con accesso al grande balcone
• Due locali più piccoli, uno dei quali con allacciamento per la cucina
• Grande balcone con una finestra extra-large orientata a est
• Bagno con toilette, lavabo e cabina doccia
• Accesso all’ampio sottotetto (con una finestra su ciascun timpano) tramite una scala retrattile
Cantina e locali accessori
• Ampia cantina (55 mq, altezza del soffitto 2,19 m) con ingresso separato!
• Due stanze: un locale con grande porta-finestra e accesso diretto al giardino; una piccola cucina con allacciamenti e una doccia recentemente piastrellata
• Una toilette separata si trova nel corridoio
• Un ripostiglio con scaffalature e accesso all’ampio locale laboratorio sotto il garage doppio
• Un ampio locale laboratorio sotto il garage (circa 20 mq) con grande portone e porta verso la zona del giardino
• Un locale dispensa con il sistema per l’approvvigionamento idrico
Giardino & area esterna
• Ampia terrazza sotto il balcone con vista sul giardino
• Ampio giardino con aiuole coltivabili e alberi da frutto
• Accesso privato al ruscello
• Romantica area salotto con tavolo massiccio presso il ruscello
• Cortile pavimentato davanti al garage doppio con scarico
• Garage doppio con nuovo tetto a due falde (anno di costruzione 1994)
• Legnaia con ceppi per la stufa in maiolica
• Tre nuovi balconi, superficie complessiva di circa 40 m² (dal 1989)
Impianto di riscaldamento & altro
• Bella stufa in maiolica con nuovo inserto (2018), conforme ai requisiti attuali
• Con la stufa in maiolica è possibile riscaldare, oltre al soggiorno al piano terra, anche i due bagni al piano terra e al piano superiore, nonché la stanza con balcone al piano superiore!
• Otto stufe elettriche ad accumulo, prive di amianto, da 2–6 kW, dall’anno di costruzione 1989
• Tre nuovi scaldabagni istantanei, di cui due del 2017
• Attestato di prestazione energetica (attestato basato sul fabbisogno) di classe H, valido fino al 27 luglio 2036
• Tubi dell’acqua rinnovati (1989) mediante tubi multistrato Viega con anima in alluminio.
PS: Il tetto non è coibentato e il seminterrato non è riscaldato. Per gli amanti del fai da te, questo immobile offre alcune possibilità di intervento in proprio.
Posizione
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Dettagli della posizione
La casa si trova nel triangolo termale delle famose località termali di Bad Kissingen (Patrimonio mondiale dell'UNESCO), Bad Bocklet (cliniche termali) e Bad Neustadt, con il suo nuovo campus „Rhön Klinikum“. La Riserva della Biosfera della Rhön, con le sue torbiere alte e numerosi sentieri escursionistici e ciclabili, si trova nelle immediate vicinanze.
Nel paese sono presenti uno studio medico, uno studio dentistico, un servizio mobile di pedicure, una stazione di servizio, un panificio, una scuola primaria, una scuola dell'infanzia e un nuovo parco giochi.
Distanze:
Bad Kissingen (località termale internazionale / Patrimonio mondiale dell'UNESCO) 16,4 km
Bad Bocklet (cliniche termali / supermercato Netto) 3,9 km
Bad Neustadt (Campus Rhön Klinikum, centro storico) 16,6 km
Monastero di pellegrinaggio Kreuzberg, Bischofsheim 21,6 km
Autostrada A 71 - 9,9 km
Autostrada A7 - 20,2 km
Stazione ferroviaria di Bad Neustadt 14,2 km
Stazione ferroviaria di Münnerstadt 8,4 km
Terme KissSalis a Bad Kissingen 16,8 km
