Sobre esta casa
Su nuevo hogar:
En el corazón de Alemania, al pie de la Rhön bávara, se encuentra esta bonita casa unifamiliar independiente de dos plantas, con un gran jardín, acceso propio al arroyo (!) y entrada sin barreras a la planta baja y al garaje doble con puertas de garaje eléctricas, en una bonita ubicación, a la venta sin gastos adicionales de agencia inmobiliaria.
Ideal para familias con niños y trabajadores que se desplazan diariamente (véase abajo)
La casa fue construida en 1956 y renovada y modernizada ampliamente entre 1987 y 1989.
La superficie habitable de la planta baja es de 78,48 m² y la de la planta superior de 56,12 m² (en total, 134,6 m²).
El espacioso sótano, con entrada independiente, dispone de 55 m².
La parcela completa tiene una superficie de 869 m².
Durante la modernización se construyeron dos grandes balcones en el lado sur y un balcón más pequeño con leñera en el lado este, con una superficie total de aprox. 40 m².
Además, se renovaron todas las ventanas y puertas correderas y se instalaron cristales dobles. El garaje doble fue equipado con dos puertas de garaje eléctricas, incluidos sus mandos a distancia.
La instalación eléctrica y las tuberías de agua se renovaron ampliamente en 1989, con un sistema de tuberías de agua (1989) compuesto por tubos multicapa compuestos Viega con núcleo de aluminio.
Una característica especial de la casa es la vista despejada e inalterable sobre prados y bosques, así como su ubicación tranquila y cercana a la naturaleza, no lejos de la Reserva de la Biosfera de la Rhön.
En el pueblo hay una consulta médica, una consulta dental, servicio móvil de cuidado de los pies, una gasolinera, una panadería, una escuela primaria, una guardería y un nuevo parque infantil.
Ideal para familias con niños gracias al arroyo propio, el gran jardín y el nuevo parque infantil. También es muy adecuada para trabajadores que se desplazan a Bad Neustadt (Rhön Klinikum, empresa Siemens o empresa Preh) o Bad Kissingen (Administración del balneario, balneario termal KissSalis o empresas hoteleras).
Ajustes y características, como se describe
Aspectos destacados de un vistazo:
• 135 m² de superficie habitable en dos plantas, con cinco habitaciones, cocina y dos baños
• Tres balcones nuevos con un total de aprox. 40 m² (desde la modernización de 1989)
• Vistas despejadas al entorno verde, sobre prados y bosque
• Acceso propio al arroyo colindante!!
• Acceso sin barreras a la planta baja y al garaje doble
• Gran jardín con bancales y árboles frutales
• Patio pavimentado con desagüe
• Amplio sótano (55 m²), altura del techo 2,19m, con entrada independiente, pequeña cocina, aseo y posibilidad de ducha. (¡También puede alquilarse como pequeño apartamento independiente o apartamento vacacional!)
• Garaje doble con tejado a dos aguas y dos puertas de garaje eléctricas con mando a distancia (año de construcción 1994)
• Gran taller bajo el garaje con acceso a la zona del jardín
• Acceso a nivel desde la estufa de azulejos, pasando por el balcón (lado este), hasta el cobertizo para leña
• Artístico cuadro de vidrio mural con motivos de Rhön e iluminación propia en la escalera de acceso desde la zona del jardín al balcón de la planta baja
Planta baja
• Zona de entrada sin barreras con puerta de entrada con vidrieras emplomadas de los años 50
• Salón con zona de comedor y bonita estufa de azulejos, calefactable desde el pasillo
• Acceso al balcón/terraza mediante una gran puerta corredera y vistas al entorno verde
• Cocina independiente con zona de comedor
• Pasillo con posibilidad de calefacción mediante la estufa de azulejos (instalación energéticamente eficiente de 2018)
• Baño (sin barreras): baño con bañera y asideros y cabina de ducha independiente
• Acceso a nivel desde la estufa de azulejos, pasando por el balcón (lado este), hasta el cobertizo para leña y el garaje
Planta superior
• Escalera con peldaños de granito
• Una gran estancia de estar o dormitorio con acceso al gran balcón
• Dos estancias más pequeñas, una de ellas con conexión para cocina
• Gran balcón con una ventana extra grande orientada al este
• Baño con inodoro, lavabo y cabina de ducha
• Acceso al amplio desván (con una ventana en cada fachada lateral) mediante una escalera extensible
Sótano y estancias auxiliares
• Amplio sótano (55 qm, altura del techo 2,19m) con entrada independiente!
• Dos habitaciones: una estancia con una gran puerta de terraza y acceso directo al jardín; una pequeña cocina con conexión para cocina y una zona de ducha recién alicatada
• Un aseo independiente se encuentra en el pasillo
• Un trastero con estanterías y acceso al gran taller bajo el garaje doble
• Un gran taller bajo el garaje (aprox. 20 qm) con una gran puerta y puerta hacia la zona del jardín
• Un almacéncon el sistema de abastecimiento de agua
Jardín y zona exterior
• Amplia terraza bajo el balcón con vistas al jardín
• Gran jardín con bancales de cultivo y árboles frutales
• Acceso propio al arroyo
• Romántico espacio para sentarse con mesa maciza junto al arroyo
• Patio pavimentado delante del garaje doble con desagüe
• Garaje doble con tejado a dos aguas nuevo (año de construcción: 1994)
• Leñera con troncos para la estufa de azulejos
• Tres balcones nuevos, superficie total de aprox. 40 m² (desde 1989)
Sistema de calefacción y otros
• Bonita estufa de azulejos con nuevo insertable (2018), cumple los requisitos actuales
• Con la estufa de azulejos se pueden calentar, además del salón de la planta baja, los dos cuartos de baño de la planta baja y de la planta superior, así como la habitación del balcón de la planta superior.
• Ocho acumuladores eléctricos, sin amianto, de 2–6 kW, desde el año de construcción 1989
• Tres calentadores de agua instantáneos nuevos, dos de ellos de 2017
• Certificado energético (certificado de demanda) de clase H, válido hasta el 27 de julio de 2036
• Tuberías de agua renovadas (1989) mediante tubos multicapa compuestos Viega con núcleo de aluminio.
PD: El tejado no está aislado y el sótano no está calefactado. Este inmueble ofrece varias posibilidades para que los aficionados al bricolaje realicen trabajos por sí mismos.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
La casa se encuentra en el triángulo termal de los famosos balnearios de Bad Kissingen (Patrimonio Mundial de la UNESCO), Bad Bocklet (clínicas termales) y Bad Neustadt, con su nuevo campus «Rhön Klinikum». La Reserva de la Biosfera de la Rhön, con sus turberas altas y numerosos senderos para excursionismo y ciclismo, se encuentra en las inmediaciones.
En la localidad hay una consulta médica, una consulta dental, servicio móvil de pedicura, una gasolinera, una panadería, una escuela primaria, una guardería y un nuevo parque infantil.
Distancias:
Bad Kissingen (balneario de fama mundial / Patrimonio Mundial de la UNESCO) 16,4 km
Bad Bocklet (clínicas termales / supermercado Netto) 3,9 km
Bad Neustadt (Campus Rhön Klinikum, casco antiguo) 16,6 km
Monasterio de peregrinación Kreuzberg, Bischofsheim 21,6 km
Autopista A 71 - 9,9 km
Autopista A7 - 20,2 km
Estación de Bad Neustadt 14,2 km
Estación de Münnerstadt 8,4 km
Termas KissSalis en Bad Kissingen 16,8 km
