O tym domu.
Twój nowy dom:
W sercu Niemiec, u podnóża bawarskiego Rhön, w pięknej lokalizacji – bez dodatkowych opłat pośrednika – na sprzedaż oferowany jest ten piękny, wolnostojący, dwukondygnacyjny dom jednorodzinny z dużym ogrodem, własnym dostępem do strumienia (!) oraz bezbarierowym wejściem do parteru i podwójnego garażu z elektrycznymi bramami garażowymi.
Idealny dla rodzin z dziećmi i osób dojeżdżających do pracy (zob. poniżej)
Dom został wybudowany w 1956 roku, a w latach 1987–1989 gruntownie wyremontowany i zmodernizowany.
Powierzchnia mieszkalna parteru wynosi 78,48 m², a piętra 56,12 m² (łącznie 134,6 m²).
Przestronna piwnica z osobnym wejściem ma powierzchnię 55 m².
Cała działka ma powierzchnię 869 m².
W ramach modernizacji powstały dwa duże balkony od strony południowej oraz mniejszy balkon z drewutnią od strony wschodniej, o łącznej powierzchni ok. 40 m².
Ponadto wymieniono wszystkie okna i drzwi przesuwne oraz wyposażono je w podwójne szyby. Podwójny garaż wyposażono w dwie elektryczne bramy garażowe wraz z pilotami.
Instalacja elektryczna i wodna zostały gruntownie odnowione w 1989 roku, z zastosowaniem systemu instalacji wodnej (1989) z wielowarstwowymi rurami kompozytowymi Viega z rdzeniem aluminiowym.
Szczególnym walorem domu jest niezakłócony widok na zieleń, łąkę i las, a także spokojne, bliskie naturze położenie niedaleko rezerwatu biosfery Rhön.
W miejscowości znajdują się gabinet lekarski, gabinet stomatologiczny, mobilna pielęgnacja stóp, stacja benzynowa, piekarnia, szkoła podstawowa, przedszkole oraz nowy plac zabaw.
Idealny dla rodzin z dziećmi dzięki własnemu strumieniowi, dużemu ogrodowi i nowemu placowi zabaw. Bardzo dobrze nadaje się również dla osób dojeżdżających do Bad Neustadt (Rhön Klinikum, firma Siemens lub firma Preh) albo do Bad Kissingen (administracja uzdrowiska, termy KissSalis lub hotele).
Osprzęt i funkcje, jak opisano
Najważniejsze informacje w skrócie:
• 135 m² powierzchni mieszkalnej na dwóch kondygnacjach, z pięcioma pokojami, kuchnią i dwiema łazienkami
• Trzy nowe balkony o łącznej powierzchni ok. 40 m² (od czasu modernizacji w 1989 roku)
• Nieograniczony widok na zieleń, łąkę i las
• Własny dostęp do przylegającego strumienia!!
• Dostęp bez barier do parteru i podwójnego garażu
• Duży ogród z grządkami i drzewami owocowymi
• Wybrukowany dziedziniec z odpływem
• Przestronna piwnica (55 m²), wysokość pomieszczeń 2,19 m, z osobnym wejściem, małą kuchnią, toaletą i możliwością korzystania z prysznica. (Może być również wynajmowana jako osobne małe mieszkanie lub mieszkanie wakacyjne!)
• Podwójny garaż z dachem dwuspadowym i dwiema elektrycznie sterowanymi bramami garażowymi z pilotem (rok budowy 1994)
• Duże pomieszczenie warsztatowe pod garażem z dostępem do ogrodu
• Bezpośredni dostęp od pieca kaflowego przez balkon (strona wschodnia) do drewutni
• Artystyczny szklany obraz ścienny z motywami Rhön i własnym oświetleniem przy schodach prowadzących z ogrodu na balkon na parterze
Parter
• Pozbawiona barier strefa wejściowa z drzwiami wejściowymi z witrażem ołowiowym z lat 50.
• Salon z jadalnią i pięknym piecem kaflowym, ogrzewanym z korytarza
• Dostęp do balkonu/tarasu przez duże drzwi przesuwne oraz widok na zieleń
• Oddzielna kuchnia z jadalnią
• Korytarz z możliwością ogrzewania piecem kaflowym (energooszczędny wkład z 2018 roku)
• Łazienka (bez barier): wanna z uchwytami i osobna kabina prysznicowa
• Bezpośredni dostęp od pieca kaflowego przez balkon (strona wschodnia) do drewutni i garażu
Piętro
• Klatka schodowa ze stopniami granitowymi
• Duży pokój dzienny lub sypialnia z dostępem do dużego balkonu
• Dwa mniejsze pokoje dzienne – jeden z nich z przyłączem kuchennym
• Duży balkon z wyjątkowo dużym oknem od strony wschodniej
• Łazienka z toaletą, umywalką i kabiną prysznicową
• Dostęp do przestronnego strychu (z jednym oknem w każdej ścianie szczytowej) przez składaną drabinkę
Piwnica i pomieszczenia dodatkowe
• Przestronna piwnica (55 m², wysokość pomieszczeń 2,19 m) z osobnym wejściem!
• Dwa pomieszczenia: jedno z dużymi drzwiami tarasowymi i bezpośrednim dostępem do ogrodu; mała kuchnia z przyłączem kuchennym i nowo wyłożonymi płytkami miejscem prysznicowym
• Osobna toaleta znajduje się w korytarzu
• Pomieszczenie gospodarcze z regałami i dostępem do dużego pomieszczenia warsztatowego pod podwójnym garażem
• Duże pomieszczenie warsztatowe pod garażem (ok. 20 m²) z dużą bramą i drzwiami do ogrodu
• Pomieszczenie magazynowe z systemem zaopatrzenia w wodę
Ogród i teren zewnętrzny
• Przestronny taras pod balkonem z widokiem na ogród
• Duży ogród z grządkami użytkowymi i drzewami owocowymi
• Bezpośredni dostęp do strumienia
• Romantyczne miejsce do siedzenia z masywnym stołem nad strumieniem
• Wybrukowane podwórze przed garażem dwustanowiskowym z odpływem
• Garaż dwustanowiskowy z nowym dachem dwuspadowym (rok budowy 1994)
• Drewutnia z polanami do pieca kaflowego
• Trzy nowe balkony, łączna powierzchnia ok. 40 m² (od 1989 r.)
Technika grzewcza i pozostałe informacje
• Piękny piec kaflowy z nowym wkładem (2018), spełnia aktualne wymagania
• Za pomocą pieca kaflowego można ogrzewać oprócz salonu na parterze także obie łazienki na parterze i piętrze oraz pokój balkonowy na piętrze!
• Osiem elektrycznych pieców akumulacyjnych, bez azbestu, 2–6 kW, od roku budowy 1989
• Trzy nowe przepływowe podgrzewacze wody, w tym dwa z 2017 roku
• Świadectwo charakterystyki energetycznej (świadectwo zapotrzebowania na energię) klasy H, ważne do 27 lipca 2036 r.
• Wymienione instalacje wodne (1989) wykonane z wielowarstwowych rur kompozytowych Viega z rdzeniem aluminiowym.
PS: Dach jest nieocieplony, a piwnica nie jest ogrzewana. Dla majsterkowiczów istnieje kilka możliwości samodzielnego wykonania prac przy tym obiekcie.
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Dom znajduje się w trójkącie uzdrowiskowym słynnych kurortów Bad Kissingen (obiekt światowego dziedzictwa UNESCO), Bad Bocklet (kliniki uzdrowiskowe) i Bad Neustadt z nowym kampusem „Rhön Klinikum”. Rezerwat biosfery Rhön z torfowiskami wysokimi oraz licznymi szlakami pieszymi i rowerowymi znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie.
W miejscowości znajdują się gabinet lekarski, gabinet stomatologiczny, mobilna opieka pedicure, stacja benzynowa, piekarnia, szkoła podstawowa, przedszkole oraz nowy plac zabaw.
Odległości:
Bad Kissingen (światowy kurort / obiekt światowego dziedzictwa UNESCO) 16,4 km
Bad Bocklet (kliniki uzdrowiskowe / market Netto) 3,9 km
Bad Neustadt (kampus Rhön Klinikum, stare miasto) 16,6 km
Klasztor pielgrzymkowy Kreuzberg, Bischofsheim 21,6 km
autostrada A 71 - 9,9 km
autostrada A7 - 20,2 km
Dworzec kolejowy Bad Neustadt 14,2 km
Dworzec kolejowy Münnerstadt 8,4 km
Termy KissSalis w Bad Kissingen 16,8 km
