A propos de cette maison
Votre nouveau chez-vous :
Au cœur de l’Allemagne, au pied de la Rhön bavaroise, cette belle maison individuelle de deux étages, indépendante, avec grand jardin, accès privé au ruisseau (!) et entrée sans obstacles vers le rez-de-chaussée et le garage double équipé de portes de garage électriques, située dans un bel environnement, est à vendre – sans frais d’agence supplémentaires.
Idéale pour les familles avec enfants et les navetteurs (voir ci-dessous)
La maison a été construite en 1956 et entièrement rénovée et modernisée en 1987–1989.
La surface habitable du rez-de-chaussée est de 78,48 m² et celle de l’étage de 56,12 m², (soit 134,6 m² au total).
Le sous-sol spacieux, avec entrée séparée, dispose de 55 m².
La superficie totale du terrain est de 869 m².
Dans le cadre de la modernisation, deux grands balcons ont été aménagés côté sud et un balcon plus petit avec abri à bois côté est, pour une superficie totale d’environ 40 m².
En outre, toutes les fenêtres et portes coulissantes ont été remplacées et équipées de double vitrage. Le garage double a été équipé de deux portes de garage électriques avec télécommandes.
L’installation électrique et les conduites d’eau ont été entièrement rénovées en 1989, avec un système de conduites d’eau (1989) en tubes multicouches composites Viega à âme en aluminium.
Un trait de caractère particulier de la maison est la vue imprenable sur la verdure, les prairies et la forêt, ainsi que sa situation calme et proche de la nature, non loin de la réserve de biosphère de la Rhön.
Un cabinet médical, un cabinet dentaire, un service de pédicure mobile, une station-service, une boulangerie, une école primaire, une crèche et une nouvelle aire de jeux pour enfants sont présents dans le village.
Idéale pour les familles avec enfants grâce au ruisseau privé, au grand jardin et à la nouvelle aire de jeux. Elle convient également très bien aux navetteurs vers Bad Neustadt (Rhön Klinikum, entreprise Siemens ou entreprise Preh) ou Bad Kissingen (administration des thermes, thermes KissSalis ou établissements hôteliers).
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Points forts en un coup d’œil :
• 135 m² de surface habitable sur deux étages avec cinq pièces, une cuisine et deux salles de bains
• Trois nouveaux balcons totalisant env. 40 m² (depuis la modernisation de 1989)
• Vue dégagée sur la verdure, les prés et la forêt
• Accès privé au ruisseau adjacent !!
• Accès sans obstacles au rez-de-chaussée et au garage double
• Grand jardin avec plates-bandes et arbres fruitiers
• Cour pavée avec évacuation
• Sous-sol spacieux (55 m²), hauteur sous plafond de 2,19 m, avec entrée séparée, petite cuisine, toilettes et possibilité d’installer une douche. (Peut également être loué comme petit appartement indépendant ou logement de vacances !)
• Garage double avec toit à deux pans et deux portes de garage à commande électrique avec télécommande (construit en 1994)
• Grand atelier sous le garage avec accès au jardin
• Accès de plain-pied du poêle en faïence par le balcon (côté est) vers le bûcher
• Vitrail mural artistique avec motifs de la Rhön et éclairage intégré dans la cage d’escalier menant du jardin au balcon du rez-de-chaussée
Rez-de-chaussée
• Entrée sans obstacles avec porte d’entrée vitrée au plomb datant des années 50
• Salon avec coin repas et beau poêle en faïence, chauffable depuis le couloir
• Accès au balcon/à la terrasse par une grande porte coulissante et vue sur la verdure
• Cuisine indépendante avec coin repas
• Couloir avec possibilité de chauffage du poêle en faïence (insert écoénergétique de 2018)
• Salle de bains (accessible sans obstacles) : baignoire avec poignées d’appui et cabine de douche séparée
• Accès de plain-pied du poêle en faïence par le balcon (côté est) vers le bûcher et le garage
Étage supérieur
• Escalier avec marches en granit
• Une grande pièce à vivre ou chambre avec accès au grand balcon
• Deux pièces à vivre plus petites – dont une avec raccordement pour une cuisine
• Grand balcon avec une fenêtre extra-large orientée à l’est
• Salle de bains avec toilettes, lavabo et cabine de douche
• Accès aux combles spacieux (avec une fenêtre sur chacun des pignons) par une échelle escamotable
Cave & pièces annexes
• Cave spacieuse (55 m², hauteur sous plafond de 2,19 m) avec entrée séparée !
• Deux pièces : une pièce avec une grande porte-fenêtre et un accès direct au jardin ; une petite cuisine avec raccordement pour une cuisine et une douche nouvellement carrelée
• Des toilettes séparées se trouvent dans le couloir
• Un débarras avec étagères donnant accès au grand atelier sous le garage double
• Un grand atelier sous le garage (env. 20 m²) avec une grande porte et une porte donnant sur le jardin
• Un cellier avec le système d’approvisionnement en eau
Jardin & espace extérieur
• Spacieuse terrasse sous le balcon avec vue sur le jardin
• Grand jardin avec potagers et arbres fruitiers
• Accès privé au ruisseau
• Coin salon romantique avec table massive au bord du ruisseau
• Cour pavée devant le garage double avec évacuation
• Garage double avec nouvelle toiture à deux pans (construit en 1994)
• Abri à bois avec bûches pour le poêle en faïence
• Trois nouveaux balcons, surface totale d’env. 40 m² (depuis 1989)
Chauffage & divers
• Beau poêle en faïence avec nouveau foyer (2018), conforme aux exigences actuelles
• Le poêle en faïence permet de chauffer, en plus du séjour au rez-de-chaussée, les deux salles de bains du rez-de-chaussée et de l’étage ainsi que la pièce avec balcon à l’étage !
• Huit poêles électriques à accumulation, sans amiante, de 2–6 kW, à partir de 1989
• Trois nouveaux chauffe-eau instantanés, dont deux datant de 2017
• Certificat énergétique (calculé selon les besoins) de classe H, valable jusqu’au 27 juillet 2036
• Conduites d’eau renouvelées (1989) avec des tubes multicouches Viega à âme en aluminium.
PS : Le toit n’est pas isolé et la cave n’est pas chauffée. Ce bien offre plusieurs possibilités aux bricoleurs de réaliser eux-mêmes des travaux.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
La maison se trouve dans le triangle thermal des célèbres stations thermales de Bad Kissingen (patrimoine mondial de l’UNESCO), Bad Bocklet (cliniques thermales) et Bad Neustadt avec son nouveau campus « Rhön Klinikum ». La réserve de biosphère de la Rhön, avec ses tourbières hautes et ses nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables, se trouve à proximité immédiate.
Le village dispose d’un cabinet médical, d’un cabinet dentaire, d’un service de pédicure mobile, d’une station-service, d’une boulangerie, d’une école primaire, d’une maternelle et d’une nouvelle aire de jeux pour enfants.
Distances :
Bad Kissingen (station thermale renommée / patrimoine mondial de l’UNESCO) 16,4 km
Bad Bocklet (cliniques thermales / supermarché Netto) 3,9 km
Bad Neustadt (campus Rhön Klinikum, vieille ville) 16,6 km
Monastère de pèlerinage de Kreuzberg, Bischofsheim 21,6 km
Autoroute A 71 - 9,9 km
Autoroute A7 - 20,2 km
Gare de Bad Neustadt 14,2 km
Gare de Münnerstadt 8,4 km
Thermes KissSalis à Bad Kissingen 16,8 km
