Über dieses Traum-Haus
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause:
Im Herzen Deutschlands am Fuße der bayerischen Rhön steht dieses schöne, freistehende zweistöckige Einfamilienhaus mit großem Garten, eigenem Zugang zum Bach (!) und barrierefreiem Eingang zu Erdgeschoss und Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren in schöner Lage zum Verkauf.
Ideal für Familien mit Kindern und Pendler (s.u.)
Das Haus wurde 1956 erbaut und 1987–1989 umfassend renoviert und modernisiert.
Die Wohnfläche für das Erdgeschoss beträgt 78,48 m² und für das Obergeschoss 56,12 m², (insgesamt 134,6 m²).
Das geräumige Kellergeschoß mit separatem Eingang verfügt über 55 m².
Das gesamte Grundstück hat eine Größe von 869 m².
Im Zuge der Modernisierung entstanden zwei große Balkone auf der Südseite und ein kleinerer Balkon mit Holzlege auf der Ostseite mit einer Gesamtfläche von ca. 40 m².
Außerdem wurden alle Fenster und Schiebetüren erneuert und doppelt verglast. Die Doppelgarage wurde mit zwei elektrischen Garagentoren samt Fernbedienungen ausgestattet.
Ein besonderer Charakterzug des Hauses ist der unverbaubare Blick ins Grüne auf Wiese und Wald sowie die ruhige, naturnahe Lage unweit des Biosphärenreservats Rhön.
Eine Arztpraxis, eine Zahnarztpraxis, mobile Fußpflege, eine Tankstelle, eine Bäckerei und ein neuer Kinderspielplatz sind im Ort vorhanden.
Ideal für Familien mit Kindern durch den eigenen Bach, den großen, abgeschlossenen Garten und den neuen Spielplatz sowie für Pendler nach Bad Neustadt (Rhön Klinikum, Fa. Siemens oder Fa. Preh) oder Bad Kissingen (Kurbadverwaltung, Therme KissSalis oder Hotelbetriebe).
Ausstattung
Highlights auf einen Blick:
• 135 m² Wohnfläche auf zwei Etagen mit fünf Zimmern, Küche und zwei Bädern
• Drei neue Balkone mit insgesamt ca. 40 m² (seit der Modernisierung 1989)
• Unverbaubarer Blick ins Grüne auf Wiese und Wald
• Eigener Zugang zum angrenzenden Bach!!
• Barrierefreier Zugang zum Erdgeschoss und zu der Doppelgarage
• Großer Garten mit Beeten und Obstbäumen
• Gepflasterter Hof mit Abfluss
• Geräumiges Kellergeschoss (55 m²), Deckenhöhe 2,19m mit separatem Eingang, kleiner Küche, Toilette, Duschgelegenheit. Kann auch als eigene kleine Wohnung oder Ferienwohnung vermietet werden!
• Doppelgarage mit Satteldach und zwei elektrisch betriebenen Garagentoren mit Fernbedienung (Bj. 1994)
• Großer Werkraum unter der Garage mit Zugang zum Gartenbereich
• Ebenerdiger Zugang vom Kachelofen über den Balkon (Ostseite) zur Holzlege
• Kunstvolles Wandglasbild mit Rhön-Motiven und eigener Beleuchtung am Treppenaufgang vom Gartenbereich zum Balkon im EG
Erdgeschoss
• Barrierefreier Eingangsbereich mit bleiverglaster Eingangstür der 50-er Jahre
• Wohnzimmer mit Essbereich und schönem Kachelofen, vom Flur aus beheizbar
• Zugang zu Balkon/Terrasse durch eine große Schiebetür und Blick ins Grüne
• Eigene Küche mit Essbereich
• Flur mit Beheizungsmöglichkeit des Kachelofens (besitzt einen neuen energieeffizienten Einsatz von 2018)
• Badezimmer (barrierefrei): Wannenbad mit Haltegriffen und separater Duschkabine
• Ebenerdiger Zugang vom Kachelofen über den Balkon (Ostseite) zur Holzlege und Garage
Obergeschoss
• Treppenhaus mit Granit-Stufen
• Ein großer Wohn- bzw. Schlafraum mit Zugang zum großen Balkon
• Zwei kleinere Wohnräume – einer davon mit möglichem Küchenanschluss
• Großer Balkon mit einem extra großen Fenster nach Osten
• Badezimmer mit Toilette, Waschbecken und Dusche
• Zugang zum geräumigen Dachboden (mit je einem Fenster an den Giebelseiten) über eine Ausziehleiter
Keller & Nebenräume
• Zum Anwesen gehören ein sehr geräumiger Keller (55 qm, Deckenhöhe 2,19m) mit separaten Eingang!
• Zwei Zimmer: ein Raum mit großer Terassentür und direktem Zugang zum Garten; eine kleine Küche mit Küchenanschluss und einer neu gefließten Duschgelegenheit
• Eine separate Toilette befindet sich im Flur
• Ein Abstellraum mit Regalen mit Zugang zum großen Werkraum unter der Doppelgarage
• Ein großer Werkraum unter der Garage (ca. 20 qm) mit großem Tor und Tür zum Gartenbereich
• Ein Vorratsraum mit dem System für die Wasserversorgung
Garten & Außenbereich
• Geräumige Terrasse unter dem Balkon mit Blick in den Garten
• Großer Garten mit Nutzbeeten und Obstbäumen
• Eigener Zugang zum Bach
• Romantische Sitzgelegenheit mit massivem Tisch am Bach
• Gepflasterter Hof vor der Doppelgarage mit Abfluss
• Doppelgarage mit neuem Satteldach (Bj. 1994)
• Holzlege mit Holzscheiten für den Kachelofen
• Drei neue Balkone, Gesamtfläche ca. 40 m² (seit 1989)
Heiztechnik & Sonstiges
• Schöner Kachelofen mit neuem Einsatz (2018), entspricht den aktuellen Anforderungen
• Mit dem Kachelofen können neben dem Wohnzimmer im Erdgeschoss auch die beiden Bäder im Erdgeschoss und im Obergeschoss sowie das Balkonzimmer im Obergeschoss beheizt werden!
• Acht elektrische Energiespeicheröfen, asbestfrei, 2–6 kW, ab Bj. 1989
• Drei neue Durchlauferhitzer, davon zwei von 2017
• Energieausweis (Bedarfsausweis) der Klasse H, gültig bis 27. Juli 2036
PS: Das Dach ist ungedämmt und der Keller nicht beheizt. Es gibt einige Möglichkeiten für Heimwerker, bei diesem Objekt selbst Hand anzulegen.
Lage
Was ist in der Nähe?
Für diese Lage sind derzeit keine Umgebungsdaten verfügbar.
Route planen
Das Ziel wird nur nach dem Absenden an Google Maps übergeben und nicht von TraumImmo gespeichert oder protokolliert.
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im Bäderdreieck der berühmten Kurbäder Bad Kissingen (UNESCO-Welterbe), Bad Bocklet (Kurkliniken) und Bad Neustadt mit seinem neuem Campus „Rhön Klinikum“.
Entfernungen:
Bad Kissingen (Weltkurbad) 16,4 km
Bad Bocklet (Kurkliniken / Netto-Einkaufsmarkt) 3,9 km
Bad Neustadt (Campus Rhön Klinikum) 16,6 km
Wallfahrtskloster Kreuzberg, Bischofsheim 21,6 km
Autobahn A 71 - 9,9 km
Autobahn A7 - 20,2 km
Bahnhof Bad Neustadt 14,2 km
Bahnhof Münnerstadt 8,4 km
Therme KissSalis in Bad Kissingen 16,8 km
