Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Almanya’nın kalbinde, Bavyera Rhön’ünün eteklerinde, geniş bahçeli, dereye (!) kendine ait erişimi bulunan ve zemin kata ve elektrikli garaj kapılarına sahip çift garaja engelsiz giriş sunan, güzel konumda bu güzel, müstakil iki katlı müstakil ev - ek emlakçı ücreti olmaksızın - satılıktır.
Çocuklu aileler ve işe gidip gelenler için ideal (aşağıya bakınız)
Ev 1956 yılında inşa edilmiş, 1987–1989 yıllarında kapsamlı biçimde yenilenmiş ve modernize edilmiştir.
Zemin katın yaşam alanı 78,48 m², üst katın yaşam alanı 56,12 m²’dir (toplam 134,6 m²).
Ayrı girişe sahip geniş bodrum katı 55 m²’dir.
Arsanın tamamı 869 m² büyüklüğündedir.
Modernizasyon kapsamında güney tarafında iki büyük balkon ve doğu tarafında odunluklu daha küçük bir balkon oluşturulmuş olup toplam alan yaklaşık 40 m²’dir.
Ayrıca tüm pencereler ve sürgülü kapılar yenilenmiş ve çift camlı hale getirilmiştir. Çift garaja uzaktan kumandalı iki elektrikli garaj kapısı takılmıştır.
Elektrik tesisatı ve su boruları 1989 yılında kapsamlı biçimde yenilenmiş; alüminyum çekirdekli Viega çok katmanlı kompozit borulardan oluşan bir su borusu sistemi (1989) kurulmuştur.
Evin özel karakteristik özelliklerinden biri, çayır ve orman manzarasına sahip, yapılaşmayla kapanması mümkün olmayan yeşil alan manzarası ile Rhön Biyosfer Rezervi’nden çok uzak olmayan sakin ve doğayla iç içe konumudur.
Yerleşim yerinde bir doktor muayenehanesi, bir diş hekimi muayenehanesi, mobil ayak bakımı hizmeti, bir akaryakıt istasyonu, bir fırın, bir ilkokul, bir anaokulu ve yeni bir çocuk oyun alanı bulunmaktadır.
Kendine ait deresi, geniş bahçesi ve yeni oyun alanı sayesinde çocuklu aileler için idealdir. Bad Neustadt’a (Rhön Klinikum, Siemens şirketi veya Preh şirketi) ya da Bad Kissingen’e (kaplıca idaresi, KissSalis termal tesisi veya otel işletmeleri) işe gidip gelenler için de çok uygundur.
İlan verene göre donanım ve özellikler
Öne Çıkanlar Genel Bakış: • İki kata yayılmış, beş oda, mutfak ve iki banyodan oluşan 135 m² yaşam alanı • Toplam yaklaşık 40 m² alana sahip üç yeni balkon (1989 yılındaki modernizasyondan beri) • Çayır ve ormana doğru engelsiz yeşil alan manzarası • Bitişikteki dereye özel erişim!! • Zemin kata ve çift garaja engelsiz erişim • Çiçek tarhları ve meyve ağaçları bulunan geniş bahçe • Giderli döşeli avlu • Ayrı girişli, tavan yüksekliği 2,19 m olan geniş bodrum katı (55 m²); küçük mutfak, tuvalet ve duş imkânı. (Ayrı küçük bir daire veya tatil dairesi olarak da kiralanabilir!) • Beşik çatılı çift garaj ve uzaktan kumandalı, elektrikli çalışan iki garaj kapısı (Yapım yılı 1994) • Bahçe alanına erişimli, garajın altında geniş çalışma odası • Karo sobasından balkon (doğu cephesi) üzerinden odunluğa düzayak erişim • Bahçe alanından zemin kattaki balkona çıkan merdiven yanında, Rhön motifli ve kendi aydınlatmasına sahip sanatsal duvar cam resmi
Zemin Kat • 1950'li yıllara ait kurşun camlı giriş kapısına sahip engelsiz giriş alanı • Koridordan ısıtılabilen, yemek alanı ve güzel karo sobası bulunan oturma odası • Büyük bir sürgülü kapı aracılığıyla balkona/terasa çıkış ve yeşil alan manzarası • Yemek alanına sahip özel mutfak • Karo sobasını ısıtma imkânına sahip koridor (2018 tarihli enerji verimli soba eki) • Banyo (engelsiz): Tutunma kolları ve ayrı duş kabini bulunan küvetli banyo • Karo sobasından balkon (doğu cephesi) üzerinden odunluğa ve garaja düzayak erişim
Üst Kat • Granit basamaklı merdiven boşluğu • Büyük balkona çıkışı olan geniş bir oturma veya yatak odası • İki küçük oturma odası – bunlardan birinde mutfak bağlantısı • Doğuya bakan ekstra büyük pencereli geniş balkon • Tuvalet, lavabo ve duş kabinli banyo • Açılır merdiven aracılığıyla geniş çatı arasına erişim (alın taraflarının her birinde bir pencere bulunur)
Bodrum ve Ek Mekânlar • Ayrı girişli geniş bodrum (55 qm, tavan yüksekliği 2,19m)! • İki oda: büyük teras kapısı ve bahçeye doğrudan erişimi olan bir oda; mutfak bağlantısı ve yeni döşenmiş duş imkânı bulunan küçük bir mutfak • Koridorda ayrı bir tuvalet bulunmaktadır • Çift garajın altındaki büyük çalışma odasına erişimi olan, raflarla donatılmış bir depo odası • Büyük kapısı ve bahçe alanına açılan kapısı bulunan, garajın altında geniş bir çalışma odası (yaklaşık 20 qm) • Bir erzak odası su temin sistemiyle
Bahçe & Dış Alan • Bahçeye bakan, balkonun altında geniş teras • Kullanım alanları ve meyve ağaçları bulunan büyük bahçe • Dereye özel erişim • Dere kenarında masif masalı romantik oturma alanı • Çift garajın önünde giderli taş döşeli avlu • Yeni beşik çatılı çift garaj (yapım yılı 1994) • Karo sobası için odun kütükleri bulunan odunluk • Toplam yaklaşık 40 m² alana sahip üç yeni balkon (1989'dan beri)
Isıtma Teknolojisi & Diğer • Güncel gereklilikleri karşılayan, yeni hazneli (2018) güzel karo sobası • Karo sobasıyla zemin kattaki oturma odasının yanı sıra zemin ve üst kattaki iki banyo ile üst kattaki balkon odası da ısıtılabilir! • Asbest içermeyen, 2–6 kW gücünde, yapım yılı 1989'dan itibaren sekiz elektrikli ısı depolama sobası • Bunlardan ikisi 2017 tarihli olmak üzere üç yeni ani su ısıtıcısı • H sınıfı, 27 Temmuz 2036 tarihine kadar geçerli enerji kimlik belgesi (ihtiyaç belgesi) • Alüminyum çekirdekli Viega çok katmanlı kompozit borularla yenilenmiş su tesisatı (1989).
Not: Çatı yalıtımsızdır ve bodrum ısıtılmamaktadır. Bu taşınmazda ev işi meraklılarının kendi emekleriyle gerçekleştirebileceği bazı olanaklar bulunmaktadır.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Ev, ünlü kaplıca şehirleri Bad Kissingen (UNESCO Dünya Mirası), Bad Bocklet (kaplıca klinikleri) ve yeni “Rhön Klinikum” kampüsüne sahip Bad Neustadt’ın oluşturduğu kaplıca üçgeninde yer almaktadır. Yüksek bataklıkları ve çok sayıda yürüyüş ve bisiklet yolu bulunan Rhön Biyosfer Rezervi hemen yakınındadır.
Yerleşim yerinde bir doktor muayenehanesi, bir diş hekimi muayenehanesi, mobil ayak bakımı hizmeti, bir akaryakıt istasyonu, bir fırın, bir ilkokul, bir anaokulu ve yeni bir çocuk oyun alanı bulunmaktadır.
Mesafeler: Bad Kissingen (dünya kaplıca şehri / UNESCO Dünya Mirası) 16,4 km Bad Bocklet (kaplıca klinikleri / Netto alışveriş marketi) 3,9 km Bad Neustadt (Rhön Klinikum kampüsü, tarihi şehir merkezi) 16,6 km Kreuzberg hac manastırı, Bischofsheim 21,6 km A 71 otoyolu - 9,9 km A7 otoyolu - 20,2 km Bad Neustadt tren istasyonu 14,2 km Münnerstadt tren istasyonu 8,4 km Bad Kissingen’deki KissSalis termal tesisi 16,8 km
