منزل عائلي مستقل مع حديقة ووصول خاص إلى جدول مائي !!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

منزلكم الجديد:

في قلب ألمانيا، عند سفح منطقة الرون البافارية، يقع هذا المنزل العائلي الجميل المستقل المؤلف من طابقين، مع حديقة كبيرة ووصول خاص إلى الجدول (!) ومدخل خالٍ من العوائق إلى الطابق الأرضي والمرآب المزدوج ذي البوابات الكهربائية، في موقع جميل - للبيع دون رسوم وساطة إضافية.

مثالي للعائلات التي لديها أطفال وللمتنقلين يوميًا (انظر أدناه)

بُني المنزل عام 1956، وخضع في الفترة 1987–1989 لتجديد وتحديث شاملين.

تبلغ مساحة المعيشة في الطابق الأرضي 78,48 م² وفي الطابق العلوي 56,12 م²، (بإجمالي 134,6 م²).

يضم الطابق السفلي الواسع، مع مدخل منفصل، مساحة قدرها 55 م².

تبلغ مساحة كامل العقار 869 م².

في إطار التحديث، أُنشئت شرفتان كبيرتان على الجانب الجنوبي وشرفة أصغر مع مخزن للحطب على الجانب الشرقي، بمساحة إجمالية تبلغ نحو 40 م².

بالإضافة إلى ذلك، تم استبدال جميع النوافذ والأبواب المنزلقة وزجاجها مزدوجًا. كما جُهّز المرآب المزدوج ببوابتين كهربائيتين للمرآب مع أجهزة تحكم عن بُعد.

تم تجديد التمديدات الكهربائية وأنابيب المياه بشكل شامل عام 1989، باستخدام نظام أنابيب مياه (1989) من أنابيب Viega المركبة متعددة الطبقات ذات القلب المصنوع من الألومنيوم.

ومن السمات المميزة للمنزل الإطلالة المفتوحة دون عوائق على الطبيعة الخضراء، من مروج وغابات، فضلًا عن الموقع الهادئ القريب من الطبيعة، غير البعيد عن محمية الرون للمحيط الحيوي.

تتوفر في البلدة عيادة طبيب، وعيادة أسنان، وخدمة متنقلة للعناية بالقدمين، ومحطة وقود، ومخبز، ومدرسة ابتدائية، وروضة أطفال، وملعب أطفال جديد.

مثالي للعائلات التي لديها أطفال بفضل الجدول الخاص والحديقة الكبيرة والملعب الجديد. كما أنه مناسب جدًا للمتنقلين يوميًا إلى باد نوشتات (مستشفى Rhön Klinikum، شركة Siemens أو شركة Preh) أو باد كيسينغن (إدارة المنتجع الصحي، حمامات KissSalis الحرارية أو منشآت الفنادق).

المعدات والميزات وفقا للمعلن

أبرز المزايا في لمحة:
• 135 م² مساحة سكنية موزعة على طابقين، تضم خمس غرف ومطبخًا وحمّامين
• ثلاث شرفات جديدة بمساحة إجمالية تقارب 40 م² (منذ التحديث في عام 1989)
• إطلالة غير محجوبة على الطبيعة، على مرج وغابة
• مدخل خاص إلى الجدول المجاور!!
• مدخل خالٍ من العوائق إلى الطابق الأرضي والمرأب المزدوج
• حديقة كبيرة تضم أحواضًا وأشجار فاكهة
• فناء مرصوف مع مصرف
• قبو واسع (55 م²)، بارتفاع سقف 2,19م، مع مدخل منفصل، ومطبخ صغير، ومرحاض، وإمكانية الاستحمام. (يمكن أيضًا تأجيره كشقة صغيرة مستقلة أو شقة للعطلات!)
• مرأب مزدوج بسقف جملوني وببابي مرأب يعملان كهربائيًا مع جهاز تحكم عن بُعد (سنة البناء 1994)
• ورشة كبيرة أسفل المرأب مع مدخل إلى منطقة الحديقة
• مدخل مستوٍ من موقد البلاط عبر الشرفة (الجهة الشرقية) إلى مخزن الحطب
• لوحة زجاجية جدارية فنية بزخارف من منطقة رونغ وإضاءة خاصة بها عند درج الصعود من منطقة الحديقة إلى شرفة الطابق الأرضي

الطابق الأرضي
• منطقة مدخل خالية من العوائق مع باب دخول مزجج بالرصاص من خمسينيات القرن الماضي
• غرفة معيشة مع منطقة لتناول الطعام وموقد بلاط جميل، يمكن تدفئته من الممر
• الوصول إلى الشرفة/التراس عبر باب منزلق كبير وإطلالة على الطبيعة
• مطبخ خاص مع منطقة لتناول الطعام
• ممر مع إمكانية تدفئة موقد البلاط (تركيب موفر للطاقة من عام 2018)
• حمّام (خالٍ من العوائق): حمّام بحوض استحمام مع مقابض إمساك وكابينة دش منفصلة
• مدخل مستوٍ من موقد البلاط عبر الشرفة (الجهة الشرقية) إلى مخزن الحطب والمرأب

الطابق العلوي
• درج بمراحل من الغرانيت
• غرفة معيشة أو نوم كبيرة مع مدخل إلى الشرفة الكبيرة
• غرفتا معيشة أصغر – إحداهما مزودة بتوصيلات للمطبخ
• شرفة كبيرة مع نافذة كبيرة إضافية باتجاه الشرق
• حمّام مع مرحاض ومغسلة وكابينة دش
• الوصول إلى العلية الواسعة (مع نافذة واحدة في كل جانب من جانبي الجملون) عبر سلم قابل للسحب

القبو والغرف الملحقة
• قبو واسع (55 qm، ارتفاع السقف 2,19م) مع مدخل منفصل!
• غرفتان: غرفة بباب تراس كبير ومدخل مباشر إلى الحديقة؛ ومطبخ صغير مزود بتوصيلات للمطبخ وإمكانية استحمام جديدة مكسوة بالبلاط
• يوجد مرحاض منفصل في الممر
• غرفة تخزين مزودة برفوف ومدخل إلى الورشة الكبيرة أسفل المرأب المزدوج
• ورشة كبيرة أسفل المرأب (حوالي 20 مترًا مربعًا) مع بوابة كبيرة وباب إلى منطقة الحديقة
• غرفة مؤن مع نظام إمداد المياه

الحديقة والمنطقة الخارجية
• شرفة واسعة تحت الشرفة العلوية مع إطلالة على الحديقة
• حديقة كبيرة مع أحواض زراعية وأشجار فاكهة
• مدخل خاص إلى الجدول
• مكان جلوس رومانسي مع طاولة متينة بجانب الجدول
• ساحة مرصوفة أمام المرآب المزدوج مع مصرف
• مرآب مزدوج بسقف جملوني جديد (سنة البناء 1994)
• مخزن حطب مع حطب لموقد البلاط
• ثلاث شرفات جديدة، بمساحة إجمالية نحو 40 م² (منذ 1989)

تقنية التدفئة وأمور أخرى
• موقد بلاط جميل مع وحدة احتراق جديدة (2018)، يستوفي المتطلبات الحالية
• يمكن باستخدام موقد البلاط تدفئة غرفة المعيشة في الطابق الأرضي، وكذلك الحمامين في الطابق الأرضي والطابق العلوي وغرفة الشرفة في الطابق العلوي!
• ثمانية أفران تخزين كهربائية للطاقة، خالية من الأسبستوس، بقدرة 2–6 كيلوواط، منذ سنة البناء 1989
• ثلاثة سخانات مياه فورية جديدة، اثنان منها من عام 2017
• شهادة طاقة (شهادة استهلاك) من الفئة H، سارية حتى 27 يوليو 2036
• تجديد أنابيب المياه (1989) باستخدام أنابيب Viega المركبة متعددة الطبقات ذات قلب من الألومنيوم.

ملاحظة: السقف غير معزول والقبو غير مدفأ. توجد بعض الإمكانيات لأصحاب الأعمال اليدوية لتنفيذ أعمال بأنفسهم في هذا العقار.

الموقع

وصف الموقع

يقع المنزل في مثلث المنتجعات الصحية الذي يضم المنتجعات الشهيرة باد كيسينغن (موقع تراث عالمي لليونسكو)، وباد بوكليت (مصحات العلاج)، وباد نوشتات مع حرمها الجامعي الجديد «Rhön Klinikum». وتقع محمية الرون للمحيط الحيوي، بما تضمه من مستنقعات مرتفعة والعديد من مسارات المشي وركوب الدراجات، على مقربة مباشرة.

تتوفر في البلدة عيادة طبيب، وعيادة طبيب أسنان، وخدمة متنقلة للعناية بالقدمين، ومحطة وقود، ومخبز، ومدرسة ابتدائية، وروضة أطفال، وملعب أطفال جديد.

المسافات:
باد كيسينغن (منتجع صحي عالمي / موقع تراث عالمي لليونسكو) 16,4 كم
باد بوكليت (مصحات العلاج / سوق Netto للتسوق) 3,9 كم
باد نوشتات (حرم رون كلينيكوم، البلدة القديمة) 16,6 كم
دير كروزبرغ للحج، بيشوفشهايم 21,6 كم
الطريق السريع A 71 - 9,9 كم
الطريق السريع A7 - 20,2 كم
محطة قطار باد نوشتات 14,2 كم
محطة قطار مونرشْتات 8,4 كم
حمّامات KissSalis الحرارية في باد كيسينغن 16,8 كم