Over dit appartement
Het is een nieuwbouwproject van een architect met veelhoekige, mondaine ruimtes.
De grote entree aan de noordzijde van het huis, overdekt tegen regen, biedt toegang tot een witte voordeur met glas.
Het glas daar is B3-speciaalglas. De voordeur is samen met het kozijn door bijzondere beveiligingen extra beschermd tegen onbevoegde toegang.
De voordeur en ook de bereikbare ramen zijn bijzonder stabiel en inbraakveilig versterkt met B3-glas.
Een moderne alarminstallatie met buitenoverstromingsverlichting is bovendien geïntegreerd. De buitenvoorzieningen worden ecologisch voorbeeldig en zo natuurlijk mogelijk onderhouden.
Het huis is een van de zeer weinige huizen in Wiesbaden die doorgaans door de waterleidingbedrijven van Wiesbaden van vers bronwater uit de Taunus worden voorzien. Dit is een bijzonder genot voor veeleisende theedrinkers. Bijzonder vermeldenswaardig zijn de extreem rustige ligging en de goede, zuivere lucht van de hoger gelegen locatie.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Het elegante, zeer lichte appartement op de eerste verdieping bereikt u via het lichte marmeren trappenhuis.
Het appartement heeft 3,5 kamers met ca. 101qm woonoppervlak.
De hoofdruimte heeft de grootte van 1,5 reguliere woonkamers en maakt indruk met een ingebouwde tegelkachel.
Ook de lichte badkamer met daglicht en kamerhoge betegelde wanden verdient bijzondere vermelding.
Een extra groot ligbad maakt een heerlijke badervaring mogelijk.
Alle eenhendelkranen zijn van de fabrikant HANSGROHE.
Een extra grote douchecabine met extra grote douchebak maakt comfortabel douchen mogelijk.
4 elegante houders voor glazen en handdoeken van de fabrikant KEUCO en een wandspiegel met opbergruimte boven de wastafel van de fabrikant V&B staan ter beschikking.
Zowel de badkamer als de toiletruimte voor gasten zijn kamerhoog betegeld. In beide ruimtes met daglicht bevindt zich telkens een elegant hangend toilet van de fabrikant V&B.
De badkamer beschikt over twee grote wastafels en een doorlopend blad aan de noordmuur. Hieraan bevindt zich een grote wandspiegel. Zowel in de grote douchecabine als in het ruime ligbad bevinden zich douchekoppen met variabele waterinstelling.
De deuren van het appartement zijn van Sapeli-mahonie, Engels gebeitst, van de fabrikant HERHOLTZ, met beslag van edel messing.
Het zeer lichte, exquise appartement heeft een royale hoofdruimte met een tegelkachel. Bijzonder is dat er al een zitgelegenheid en een opslagruimte voor brandhout zijn ingebouwd.
De warmte van de tegelkachel kan via extra wandleidingen rechtstreeks naar de hoofdslaapkamer en de oostelijke hal worden geleid.
De hoofdslaapkamer en de grote badkamer hebben elk aan de oostzijde ramen, zodat de ochtendzon het opstaan aangenaam maakt.
De hoofdruimte wordt voornamelijk afgesloten door rondbogen. Hierdoor ontstaat bovendien een heel bijzondere indruk van een aanzienlijke ruimtelijkheid!
Er zijn extreem veel stopcontacten, zodat er geen verlengkabels of mobiele stekkerdozen nodig zijn. Gevolg: de indruk van ruimtelijkheid wordt versterkt!
Voor de tegelkachel liggen vloertegels. In de hoofdruimte en de entreehal is de hoogwaardige honingkleurige eiken parketvloer 7-voudig verzegeld en diagonaal gelegd.
Indrukwekkend is het uitzicht vanaf het zuidwestbalkon, dat uitnodigt tot een weids uitzicht in de verte. Weldadig is het zicht op het groen van de nabijgelegen grasvelden en de grote bomen in de nabije omgeving.
De smeedijzeren balkonleuningen van de Hessen-kampioen, de kunstsmedemeester Schmidt, zijn bijzonder aangenaam voor het oog.
Op het zuidwestelijke balkon bevindt zich ook een beveiligde stroomaansluiting.
Vanaf dit zuidwestelijke balkon kunt u vanaf het middaguur tot in de avond ook de zonsondergang achter de bergen in het westen beleven.
Deze woning behoort tot de woningen die in Wiesbaden de meeste zonuren te bieden hebben.
Een grote, kamerhoge raampartij op het zuiden laat veel daglicht binnen in de grote hoofdruimte. Daarnaast beschikt deze enorme ruimte ook nog over een extra raam op het zuiden en een extra raam, evenals de balkondeur, naar het westen aan de westzijde van de hoofdruimte.
Wanneer de bomen geen bladeren meer dragen, kunt u van bovenaf uitkijken op de Russisch-orthodoxe kapel op de Neroberg.
Het perceel ligt zelfs op het laagste punt ruim 30 m hoger dan dit prachtige bouwwerk op de Neroberg.
De lichte keuken is voorzien van grote vloertegels en biedt een weids uitzicht naar het westen.
De vensterbanken binnen zijn van marmer, de vensterbanken buiten zijn van graniet. Wanneer het regent, is de regen doorgaans niet zo duidelijk te horen als bij gebruikelijke metalen vensterbanken.
Overige gevallen
De woning is gebouwd uit Duitse VULKAAN-LAVASTENEN uit de VULKAANEIFEL en zorgt daardoor voor een bijzonder gezond binnenklimaat.
Slechts zeer weinig woningen in Duitsland beschikken over een dergelijk hoogwaardige bouwsubstantie en vergelijkbare eigenschappen van het binnenklimaat, temeer daar ook de mortel en het pleisterwerk dienovereenkomstig zijn vervaardigd.
De in de keuken aanwezige zaken (zoals keukenmeubels, elektrisch fornuis, gootsteen, koelkast, vaatwasser) kunnen eveneens gratis worden gebruikt, ook als deze zaken geen deel uitmaken van het gehuurde.
De in de kamers geïnstalleerde verlichtingsvoorzieningen kunnen eveneens gratis worden gebruikt, ook als deze zaken geen deel uitmaken van het
gehuurde.
De buitenverlichting op het grote zuidwestelijke balkon maakt deel uit van het gehuurde, met uitzondering van de daarin aanwezige tl-lamp. Ook deze tl-lamp kan gratis worden gebruikt.
Alle parkeerplaatsen op het perceel kunnen elk van stroom worden voorzien.
De woonplaats in dit huis geeft een schoolgaand kind ook recht op bevoorrechte toegang tot de DUDENSCHULE, met ruime voorsprong de beste basisschool van heel Wiesbaden, zonder dat het op een wachtlijst kan worden geplaatst, wat anders vanwege de extreem grote vraag regelmatig gebeurt!
In de oude dorpskern van Sonnenberg bij het Hofgartenplatz bevinden zich filialen van de Wiesbadener Volksbank en de Nassauische Sparkasse, evenals een grote, hoogwaardig gesorteerde EDEKA-markt; iets verder weg is een REWE-markt. Meerdere artsen hebben hier hun praktijk.
Er zijn 2 tankstations van ARAL en SHELL op ca. 3 - 4 km afstand.
Het grote ARAL-tankstation is 24 uur geopend.
Een ASB-reddingspost met 3 ambulancewagens met spoedarts is op 4 km gevestigd.
Een gymnasium, evenals een gerenommeerde privéschool met opvang en klassen tot en met het eindexamen en het Berufschulzentrum II, bevinden zich eveneens op slechts 3 respectievelijk 4 km afstand. Het openbaar vervoer heeft daar telkens haltes in de directe nabijheid.
In de kasteelruïne van Sonnenberg vinden diverse evenementen plaats, vooral in de zomer.
De verhuurder is de eigenaar van het onroerend goed en heeft de plannen voor het vrijstaande huis, gebouwd uit VULKAAN-LAVASTENEN, zelf ontworpen.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
WIESBADEN-SONNENBERG: Op de Sonnenberg, op een hoge zuidhelling. Uiterst rustig aan het einde van een doodlopende straat, die tevens een speelstraat is, gelegen in een 30km/u-zone. Absolute solitaire ligging!
Het huis staat volledig vrij. De afstand tot de lager gelegen huizen bedraagt ca. 130 - 150m in noord-zuidrichting! Onbebouwde grote gazons vóór de zuidzijde van het architectenhuis. Rondom het huis ligt gazon. Grote bomen in de nabijheid zorgen bovendien voor een aangenaam microklimaat. Het perceel waarop het witte huis boven het nieuwe kuurgebied, boven het thermale bad, is gebouwd, ligt op het laagste punt op 255m boven de zeespiegel. De woning ligt daardoor ca. 150m hoger dan het gemiddelde hoogteniveau van de binnenstad.
Het is hier daarom altijd ca. 3-4 graden Celsius koeler dan in de stad. Regelmatig waait er een aangenaam licht briesje. Zuivere lucht van de hoger gelegen locatie.
Hoewel dit huis omgeven is door een tuin en grote bomen en uiterst rustig gelegen is, ligt het object tegelijkertijd zeer gunstig ten opzichte van verkeersverbindingen. Voor het perceel loopt een pad voor wandelaars en daarvoor liggen juridisch onbebouwbare groenvoorzieningen van het Amerikaanse leger.
Het dichtstbijzijnde huis ten zuiden van het perceel ligt op ongeveer 130m afstand.
Een dergelijke grote afstand tussen huizen in noord-zuidrichting is absoluut uniek in Wiesbaden en is zelfs op Google Maps heel duidelijk zichtbaar.
De A3 en A66 zijn in enkele minuten met de auto bereikbaar.
De 2 stadsbushaltes zijn gemakkelijk te voet bereikbaar.
De bussen rijden hier tot na middernacht. Met de stadsbus bent u in 10 minuten in het centrum. Met de auto in ca. 5 minuten.
Te voet is het centrum in ca. 30 minuten bereikbaar, waarbij de route vrijwel volledig door groenvoorzieningen en parken voert.
Openbare zitbanken langs de mooie route nodigen uit om er te verblijven.
Vanuit de woning heeft u een weids uitzicht over de prachtige omgeving. De omgeving is een lokaal recreatiegebied: tennis, zwemmen en sauna in het thermale bad, fietsen, wandelen door weilanden. Hier is de beste lucht in het bestuursgebied van de Hessische hoofdstad Wiesbaden.
Omdat er rond het perceel geen doorgaand autoverkeer is en er geen gevaar uitgaat van rijdende auto's, is de locatie bijzonder geschikt voor een echtpaar met kleine kinderen.
Veel afwisselende moderne speelplaatsen bevinden zich in de nabijheid,
maar deze zijn niet hoorbaar.
Talrijke prominenten hebben hier hun nieuwe woonplaats. Ook de nieuwe voetbaltrainer van het Duitse nationale voetbalelftal, Jürgen Klopp, woont in de buurt zijn nieuwe Duitse woonplaats ingericht.
In tegenstelling tot het stadsgebied van Mainz wordt dit gebied hier slechts zeer weinig door het internationale luchtverkeer overvlogen.
Vanuit de zolderwoning heeft u een prachtig uitzicht.
In de buurt en bij het huis bevinden zich groene grasvelden. Men heeft van bovenaf zicht op bomen en in de verte een mooi breed perspectief.
In het zuiden kunt u bij goed weer de zendinstallaties van de Südwestrundfunk op de Donnersberg op ca. 89 km hemelsbrede afstand zien. Het zendcentrum van ZDF in Mainz ziet u natuurlijk ook bij geschikt weer!
