Beschreibung der Wohnung
Es ist ein Architektenneubau mit vieleckigen mondänen Räumen.
Der große Eingangsbereich auf der Nordseite des Hauses, gegen Regen überdacht, öffnet den Weg zu einer weißen Haustür mit Glas.
Das Glas dort ist B3 Spezialglas. Die Haustür ist mit ihrem Rahmen durch besondere Sicherungen besonders gegen unerlaubtes Eindringen geschützt.
Die Haustür und auch die erreichbaren Fenster sind besonders stabil und einbruchsicher mit B3 Glas armiert.
Eine moderne Alarmanlage mit Außenflutlichtanlage ist zusätzlich integriert. Die Außenanlagen werden ökologisch vorbildlich möglichst naturbelassen unterhalten.
Das Haus wird als eines von ganz wenigen Häusern in Wiesbaden, welches von den Wasserversorgungsbetrieben Wiesbaden in der Regel mit frischem Quellwasser aus dem Taunus versorgt wird. Dies ist ein ganz besonderer Genuß für anspruchsvolle Teetrinker. Hervorzuheben ist die extrem ruhige Lage und die gute, reine Luft der Höhenlage.
Ausstattung laut Anbieter
Die elegante sehr lichthelle Wohnung im ersten OG erreichen Sie durch das helle Marmortreppenhaus.
Die Wohnung hat 3,5 Zimmer mit ca. 101qm Wohnfläche.
Der Hauptraum hat die Größe von 1,5 regulären Wohnzimmern und imponiert mit einem eingebauten Kachelkamin.
Hervorzuheben ist auch das helle Tageslichtbadezimmer mit raumhoch gefliesten Wänden.
Ein extra großes Wannenbad ermöglicht ein schönes Badeerlebnis.
Sämtliche Einhandarmaturen sind von dem Hersteller HANSGROHE.
Eine extragroße Duschkabine mit extragroßer Duschwanne ermöglichen ein bequemes Duschen.
4 elegante Halterungen für Gläser und Handtücher des Herstellers KEUCO sowie ein Wandspiegel mit Ablageflächen oberhalb von dem Waschbecken des Herstellers V&B stehen zur Verfügung.
Sowohl das Badezimmer als auch der Gäste-WC-Raum sind raumhoch gefliest. In beiden Tageslichträumen ist jeweils ein elegantes wandhängendes WC des Herstellers V&B.
Das Badezimmer verfügt über zwei große Handwaschbecken und eine durchgehende Ablagefläche an der Nordwand. An dieser ist ein wandseitiger großer Spiegel. Sowohl in der großen Duschkabine als auch in der geräumigen Badewanne sind jeweils Duschköpfe mit variabler Wassereinstellung.
Die Wohnungstüren der Wohnung sind aus Sapeli-Mahagoni, englisch gebeitzt, des Herstellers HERHOLTZ mit Edelmessingbeschlägen.
Die sehr lichthelle, exquisite Wohnung hat einen großzügigen Hauptraum mit einem Kachelkamin. Eine Besonderheit ist, dass eine Sitzgelegenheit und ein Depot für Feuerholz bereits eingebaut sind.
Die Wärme des Kachelkamins kann durch extra Wandleitungen direkt in das Hauptschlafzimmer und in den östlichen Flur geleitet werden.
Das Hauptschlafzimmer und das große Badezimmer haben jeweils auf der Ostseite Fenster, damit die Morgensonne das Aufstehen erfreut.
Der Hauptraum wird primär durch Rundbögen abgeschlossen. Dadurch entsteht noch zusätzlich ein ganz besonderer Eindruck von beachtlicher Raumgröße!
Es gibt extrem viele E-Dosen, so dass keine Stromverlängerungskabel bzw. keine mobilen E-Reihenleisten gebraucht werden. Folge: Eindruck von räumlicher Größe wird verstärkt!
Vor dem Kachelkamin sind Bodenfliesen. Im Hauptraum und im Eingansflur sind der hochwerige honigfarbene Eichenparkettboden 7-fach versiegelt und seinerseits diagonal verlegt.
Beeindruckend ist die Aussicht von dem Südwestbalkon, welcher zu einer weiten Sicht in die Ferne einläd. Wohltuend ist der Blick ins Grüne der nahen Rasenflächen und der großen Bäume in der nahen Umgebung.
Die schmiedeeisernen Balkongeländer des Hessenchampion, des Kunstschmiedemeisters Schmidt, erfreuen das Auge ganz besonders.
Auf dem Südwestbalkon ist auch ein gesicherter Stromanschluß.
Von diesem Südwestbalkon können Sie von der Mittagszeit bis in den Abend auch den Sonnenuntergang hinter den Bergen im Westen erleben.
Diese Wohnung zählt zu denjenigen Wohnungen, welche die meisten Sonnenstunden in Wiesbaden zu bieten haben.
Eine große raumhohe Süd-Fensterfront läßt viel Tageslicht in den großen Hauptraum. Daneben verfügt dieser riesige Raum auch noch über ein weiteres Fenster nach Süden und ein weiteres Fenster sowie die Balkontür nach Westen auf der Westseite des Hauptraumes.
Wenn die Bäume keine Blätter mehr tragen kann man von oben auf die russisch-orthodoxe Kapelle auf dem Neroberg blicken.
Das Grundstück ist selbst an der tiesten Stelle gut 30m höher gelegen als dieses schöne Bauwerk auf dem Neroberg.
Die lichthelle Küche ist mit großen Bodenfliesen ausgestattet und gewährt eine weite Perspektive nach Westen.
Die Innenfesterbänke sind aus Marmor, die Außenfensterbänke sind aus Granit. Wenn es regnet ist der Regen in der Regel nicht so deutlich zu hören wie dies aber bei gebräuchlichen Blechfensterbänken hörbar wird.
Sonstiges
Das Haus ist aus deutschen VULKAN-LAVA-Steinen aus der VULKAN-EIFEL errichtet und bewirkt so ein ganz besonders gesundes Raumklima.
Nur ganz wenige Häuser in Deutschland haben eine derartig hochwertige Bausubstanz und ähnliche Raumklimaeigenschaften zumal auch der Mörtel und der Verputz entsprechend hergestellt worden sind.
Die in der Küche vorhandenen Gegenstände (wie Küchenmöbel, E-Herd, Spüle, Kühlschrank, Geschirrspüler) können gleichfalls gratis genutzt werden auch wenn diese Gegenstände nicht zum Mietgegenstand gehören.
Die in den Zimmern installierten Beleuchtungseinrichtungen können gleichfalls gratis genutzt werden, auch wenn diese Gegenstände nicht zum
Mietgegenstand gehören.
Die Aussenbeleuchtung auf dem großen Südwestbalkon ist Mietgegenstand mit Ausnahme der darin befindlichen Leuchtstoffbirne. Auch diese Leuchtstoffbirne kann gratis genutzt werden.
Sämtliche PKW-Stellplätze auf dem Grundstück können jeweils mit Strom versorgt werden.
Der Wohnsitz in diesem Haus berechtigt ein Schulkind auch zum privilegierten Besuch der DUDENSCHULE, der mit großem Abstand besten Grundschule von ganz Wiesbaden, ohne dass eine Verweisung auf eine Warteliste erfolgen kann, welches sonst wegen der extrem großen Nachfrage regelmäßig erfolgt!
In dem alten Ortskern von Sonnenberg am Hofgartenplatz sind Filialen der Wiesbadener Volksbank und der Nassauischen Sparkasse sowie ein großer hochwertig sortierter EDEKA-Markt und nur wenig weiter weg ist ein REWE-Markt. Mehrere Ärzte haben hier ihre Praxen.
Es gibt 2 Tankstellen von ARAL und SHELL in ca. 3 - 4km Entfernung.
Die große ARAL Tankstelle ist 24h geöffnet.
Eine ASB-Rettungswache mit 3 NOTARZTWAGEN ist in 4km stationiert.
Ein Gymnasium sowie eine angesehene Privatschule mit Betreuung und Klassen bis zum Abitur und das Berufschulzentrum II sind auch nur 3 bzw. 4km entfernt. Der ÖPNV hat dort jeweils Haltestellen in unmittelbarer Nähe.
In der Sonnenberger Burgruine finden vielfältige Veranstaltungen statt, insbesondere im Sommer.
Der Vermieter ist der Eigenümer der Immobilie und hat die Pläne für das aus VULKAN-LAVA-STEINEN erbaute Solitärhaus selbst entworfen.
Lage
Umgebung und Wege
Route planen
Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
Lagebeschreibung
WIESBADEN-SONNENBERG: Auf dem Sonnenberg in oberer Südhanglage. Extrem ruhig am Ende einer Sackgasse, die auch Spielstraße ist, in einer 30kmh-Zone gelegen. Absolute Solitärlage!
Das Haus steht absolut frei. Der Abstand zu den weiter unten stehenden Häusern beträgt ca. 130 - 150m in Nord-Südabstand! Unverbaubare große Rasenflächen vor der Südseite des Archtektenhauses. Um das Haus ist Rasen. Große Bäume in der Nähe schaffen zusätzlich ein angenehmes Microklima. Das Grundstück auf welchem das weiße Haus oberhalb des neuen Kurgebietes oberhalb des Thermalbades errichtet ist, ist an der tiefsten Stelle 255m über NN gelegen. Die Wohnung ist daher ca. 150m höher gelegen als das mittlere Höhenniveau der Innenstadt.
Es ist hier daher stets ca. 3-4 Grad Celsius kühler als in der City. Regelmäßig weht ein angenehmer leichter Wind. Reine Luft der Höhenlage.
Obwohl dieses Haus von einem Garten und großen Bäumen umgeben ist und extrem ruhig gelegen ist, liegt das Anwesen gleichzeitig aber sehr verkehrsgünstig. Vor dem Grundstück ist ein Weg für Spaziergänger und davor rechtlich unverbaubare Grünflächen der US-Army.
Das nächste Haus im Süden des Grundstücks hat etwa 130m Abstand.
Ein derartig großer Hausabstand in Nord-Südrichtung ist absolut einmalig in Wiesbaden und ist selbst auf Google-Maps ganz deutlich sichtbar.
Die A3 und A66 sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die 2 Stadtbushaltestellen sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Busse fahren hier bis nach Mitternacht. In 10 Minuten fährt man mit dem Stadtbus in die City. Mit dem Auto in ca. 5 Minuten.
Zu Fuß ist die City in ca. 30 Minuten erreichbar, wobei der Weg fast vollständig durch Grünanlagen und Parkanlagen führt.
Zum Verweilen laden öffentliche Sitzbänke auf der schönen Wegstrecke ein.
Von der Wohnung haben Sie weiten Fernblick in die schöne Umgebung. Die Umgebung ist ein Naherholungsgebiet: Tennis, Schwimmen und Sauna im Thermalbad, Radfahren, Spazieren durch Wiesen. Hier ist die beste Luft im Verwaltungsgebiet von der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden.
Da um das Grundstück kein fließender Autoverkehr ist und keine Gefahr von fahrenden Autos ausgeht, eignet sich die Lage besonders für ein Ehepaar mit Kleinkind:ern.
Viele abwechselungsreiche moderne Spielplätze sind in der Nähe,
diese sind aber nicht hörbar.
Zahlreiche Prominente haben hier ihren neuen Wohnsitz. Auch der neue Fußballtrainer der Deutschen Fußballnationalmannschaft Jürgen Klopp, hat in der Nachbarschaft seinen neuen deutschen Wohnsitz eingerichtet.
Ganz im Gegensatz zum Stadtgebiet von Mainz wird dieses Gebiet hier nur ganz wenig von dem internationalen Luftverkehr überflogen.
Von der Dachgeschoßwohnung haben Sie eine wunderbare Aussicht.
In der Nähe und am Haus sind grüne Rasenflächen. Man hat die Sicht auf Bäume von oben und in der Ferne eine schöne breite Perspektive.
Im Süden können Sie bei gutem Wetter die Sendeanlagen des Südwestrundfunks auf dem Donnersberg in ca. 89 km Luftlinie Entfernung sehen. Das Sendezentrum des ZDF in Mainz sehen Sie natürlich auch bei geeignetem Wetter!
