Informazioni su questo appartamento
È una nuova costruzione progettata da un architetto, con ambienti poligonali e signorili.
L’ampio ingresso sul lato nord della casa, coperto contro la pioggia, conduce a una porta d’ingresso bianca con vetro.
Il vetro è un vetro speciale B3. La porta d’ingresso, insieme al telaio, è particolarmente protetta contro le intrusioni non autorizzate mediante speciali dispositivi di sicurezza.
La porta d’ingresso e anche le finestre raggiungibili sono particolarmente stabili e antieffrazione, dotate di vetro B3 rinforzato.
È inoltre integrato un moderno impianto d’allarme con sistema di illuminazione esterna a proiettori. Le aree esterne vengono mantenute, in modo ecologicamente esemplare, il più possibile allo stato naturale.
La casa è una delle pochissime abitazioni di Wiesbaden che, di norma, viene rifornita dalle aziende di approvvigionamento idrico di Wiesbaden con acqua fresca di sorgente proveniente dal Taunus. È un piacere davvero speciale per gli appassionati di tè più esigenti. Da sottolineare sono la posizione estremamente tranquilla e l’aria buona e pura dell’altitudine.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
L’elegante appartamento molto luminoso al primo piano è raggiungibile attraverso il luminoso vano scale in marmo.
L’appartamento dispone di 3,5 locali con circa 101 m² di superficie abitabile.
Il vano principale ha le dimensioni di 1,5 soggiorni standard e colpisce per il camino in maiolica integrato.
Da sottolineare è anche il luminoso bagno con luce naturale, con pareti piastrellate a tutta altezza.
Una vasca da bagno extra-large consente una piacevole esperienza.
Tutti i rubinetti monocomando sono del produttore HANSGROHE.
Un box doccia extra-large con piatto doccia extra-large permette di fare comodamente la doccia.
Sono disponibili 4 eleganti supporti per bicchieri e asciugamani del produttore KEUCO, nonché uno specchio a parete con superfici d’appoggio sopra il lavabo del produttore V&B.
Sia il bagno sia il locale WC per gli ospiti sono piastrellati a tutta altezza. In entrambi i locali con luce naturale è presente un elegante WC sospeso del produttore V&B.
Il bagno dispone di due grandi lavabi e di una superficie d’appoggio continua sulla parete nord. Su questa parete è collocato un grande specchio. Sia nel grande box doccia sia nella spaziosa vasca da bagno sono presenti soffioni con regolazione variabile dell’acqua.
Le porte dell’appartamento sono in mogano Sapeli, mordenzato all’inglese, del produttore HERHOLTZ, con ferramenta in ottone pregiato.
L’appartamento, molto luminoso e raffinato, dispone di un ampio vano principale con camino in maiolica. Una particolarità è che sono già integrati una seduta e un vano per la legna da ardere.
Il calore del camino in maiolica può essere convogliato direttamente nella camera da letto principale e nel corridoio orientale attraverso apposite canalizzazioni a parete.
La camera da letto principale e il grande bagno dispongono ciascuno di finestre sul lato est, affinché il sole del mattino renda piacevole il risveglio.
Il vano principale è delimitato principalmente da archi a tutto sesto. Ciò crea inoltre un’impressione davvero particolare di notevole ampiezza degli ambienti!
Sono presenti moltissime prese elettriche, così non sono necessari cavi di prolunga né prese multiple mobili. Risultato: l’impressione di ampiezza degli ambienti è ulteriormente accentuata!
Davanti al camino in maiolica sono presenti piastrelle. Nel vano principale e nel corridoio d’ingresso, il pregiato parquet in rovere color miele è stato sigillato 7 volte e posato diagonalmente.
Impressionante è la vista dal balcone sud-occidentale, che invita a spaziare con lo sguardo in lontananza. È piacevole la vista sul verde dei vicini prati e dei grandi alberi nei dintorni.
I parapetti dei balconi in ferro battuto del campione dell’Assia, il maestro fabbro Schmidt, deliziano particolarmente l’occhio.
Sul balcone sud-occidentale è presente anche un allacciamento elettrico protetto.
Da questo balcone sud-occidentale, da mezzogiorno fino a sera, è possibile ammirare anche il tramonto dietro le montagne a ovest.
Questo appartamento rientra tra quelli che offrono il maggior numero di ore di sole a Wiesbaden.
Una grande vetrata a tutta altezza esposta a sud lascia entrare molta luce naturale nell’ampio ambiente principale. Inoltre, questo enorme ambiente dispone di un’ulteriore finestra esposta a sud e di un’altra finestra, nonché della porta-finestra del balcone esposta a ovest, sul lato occidentale dell’ambiente principale.
Quando gli alberi non hanno più foglie, dall’alto si può scorgere la cappella russo-ortodossa sul Neroberg.
Il terreno si trova, persino nel punto più basso, ben 30 m più in alto rispetto a questa bella costruzione sul Neroberg.
La cucina molto luminosa è dotata di grandi piastrelle per pavimenti e offre un’ampia vista verso ovest.
I davanzali interni sono in marmo, quelli esterni in granito. Quando piove, di norma la pioggia non si sente così distintamente come invece accade con i comuni davanzali in lamiera.
Altri
La casa è costruita con pietre tedesche di LAVA VULCANICA della VULKAN-EIFEL e garantisce così un clima interno particolarmente salubre.
Solo pochissime case in Germania dispongono di una struttura edilizia di qualità così elevata e di caratteristiche analoghe del clima interno, anche perché la malta e l’intonaco sono stati realizzati di conseguenza.
Gli oggetti presenti in cucina (come mobili da cucina, fornello elettrico, lavello, frigorifero, lavastoviglie) possono essere utilizzati gratuitamente, anche se tali oggetti non fanno parte dell’immobile locato.
Anche gli apparecchi di illuminazione installati nelle stanze possono essere utilizzati gratuitamente, sebbene tali oggetti non facciano parte dell’immobile locato.
L’illuminazione esterna sul grande balcone sud-occidentale fa parte dell’immobile locato, ad eccezione del tubo fluorescente in essa presente. Anche questo tubo fluorescente può essere utilizzato gratuitamente.
Tutti i posti auto presenti nella proprietà possono essere ciascuno alimentati con energia elettrica.
La residenza in questa casa dà inoltre diritto a un bambino in età scolare alla frequenza privilegiata della DUDENSCHULE, con grande distacco la migliore scuola primaria di tutta Wiesbaden, senza che possa essere inserito in una lista d’attesa, come invece avviene regolarmente a causa della domanda estremamente elevata!
Nel vecchio centro abitato di Sonnenberg, presso Hofgartenplatz, si trovano filiali della Wiesbadener Volksbank e della Nassauische Sparkasse, nonché un grande supermercato EDEKA di alta qualità e con assortimento selezionato; poco più lontano si trova un supermercato REWE. Qui hanno i loro studi diversi medici.
Ci sono 2 distributori ARAL e SHELL a circa 3 - 4 km di distanza.
Il grande distributore ARAL è aperto 24 ore su 24.
Una base di soccorso ASB con 3 VEICOLI MEDICALIZZATI D’EMERGENZA è situata a 4 km.
Un liceo, nonché una rinomata scuola privata con doposcuola e classi fino all’Abitur, e il centro di formazione professionale II distano soltanto 3 o 4 km. I mezzi di trasporto pubblico hanno in ciascuno di questi luoghi fermate nelle immediate vicinanze.
Nella rovina del castello di Sonnenberg si svolgono numerosi eventi, soprattutto in estate.
Il locatore è il proprietario dell’immobile e ha progettato personalmente i piani della casa indipendente costruita con PIETRE DI LAVA VULCANICA.
Posizione
Area e percorsi
Pianificare un percorso
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Dettagli della posizione
WIESBADEN-SONNENBERG: Sul Sonnenberg, in posizione elevata sul versante sud. Estremamente tranquillo, alla fine di una strada senza uscita, che è anche zona residenziale con precedenza ai pedoni, situato in una zona a 30kmh. Posizione assolutamente isolata!
La casa è completamente indipendente. La distanza dalle case situate più in basso è di circa 130 - 150m in direzione nord-sud! Ampie superfici erbose non edificabili davanti al lato sud della casa dell’architetto. Intorno alla casa c’è il prato. Grandi alberi nelle vicinanze creano inoltre un piacevole microclima. Il terreno sul quale è stata costruita la casa bianca sopra la nuova zona termale, sopra lo stabilimento termale, si trova nel punto più basso a 255m sopra il livello del mare. L’appartamento si trova quindi a circa 150m più in alto rispetto all’altitudine media del centro città.
Qui è quindi sempre circa 3-4 gradi Celsius più fresco che in città. Soffia regolarmente una piacevole brezza leggera. Aria pura dell’altitudine.
Sebbene questa casa sia circondata da un giardino e da grandi alberi e si trovi in una posizione estremamente tranquilla, la proprietà è allo stesso tempo molto ben collegata. Davanti al terreno c’è un sentiero per pedoni e, davanti a questo, aree verdi legalmente non edificabili dell’esercito statunitense.
La casa più vicina a sud del terreno dista circa 130m.
Una distanza così grande tra le case in direzione nord-sud è assolutamente unica a Wiesbaden ed è chiaramente visibile persino su Google-Maps.
La A3 e la A66 sono raggiungibili in pochi minuti in auto.
Le 2 fermate degli autobus urbani sono comodamente raggiungibili a piedi.
Gli autobus circolano qui fino a mezzanotte passata. In 10 minuti si raggiunge il centro con l’autobus urbano. In auto in circa 5 minuti.
Il centro è raggiungibile a piedi in circa 30 minuti, con un percorso che attraversa quasi interamente aree verdi e parchi.
Panchine pubbliche lungo il bel percorso invitano a soffermarsi.
Dall’appartamento si gode di un’ampia vista panoramica sui bellissimi dintorni. La zona è un’area ricreativa locale: tennis, nuoto e sauna nello stabilimento termale, ciclismo, passeggiate tra i prati. Qui si trova l’aria migliore nel territorio amministrativo della capitale del Land dell’Assia, Wiesbaden.
Poiché intorno al terreno non c’è traffico automobilistico di passaggio e non vi è alcun pericolo derivante dalle auto in movimento, la posizione è particolarmente adatta a una coppia con bambini piccoli:ern.
Nelle vicinanze ci sono numerosi e moderni parchi giochi vari,
ma non sono udibili.
Numerose personalità famose hanno qui la loro nuova residenza. Anche il nuovo allenatore della nazionale tedesca di calcio, Jürgen Klopp, ha acquistato casa nel vicinato ha stabilito la sua nuova residenza tedesca.
A differenza del territorio urbano di Magonza, questa zona viene sorvolata solo molto raramente dal traffico aereo internazionale.
Dall’appartamento mansardato si gode di una vista meravigliosa.
Nelle vicinanze e presso la casa vi sono superfici erbose verdi. Si gode di una vista dall’alto sugli alberi e, in lontananza, di una bella prospettiva ampia.
A sud, con il bel tempo, si possono vedere gli impianti di trasmissione della Südwestrundfunk sul Donnersberg, a circa 89 km in linea d’aria. Naturalmente, in condizioni meteorologiche favorevoli, si vede anche il centro di trasmissione della ZDF a Magonza!
