À propos de cet appartement
Il s’agit d’une construction neuve conçue par un architecte, avec des pièces polygonales et luxueuses.
Le vaste espace d’entrée situé au nord de la maison, couvert pour être protégé de la pluie, mène à une porte d’entrée blanche vitrée.
Le vitrage utilisé est un verre spécial B3. Avec son cadre, la porte d’entrée est particulièrement protégée contre les intrusions non autorisées grâce à des dispositifs de sécurité spécifiques.
La porte d’entrée ainsi que les fenêtres accessibles sont particulièrement robustes et anti-effraction, renforcées par du verre B3.
Un système d’alarme moderne avec éclairage extérieur par projecteurs est également intégré. Les espaces extérieurs sont entretenus de manière exemplaire sur le plan écologique, en restant autant que possible à l’état naturel.
La maison est l’une des très rares maisons de Wiesbaden qui sont généralement approvisionnées en eau de source fraîche du Taunus par les services des eaux de Wiesbaden. Il s’agit d’un plaisir tout particulier pour les amateurs de thé exigeants. Il convient de souligner le calme extrême de l’emplacement ainsi que l’air pur et de bonne qualité de cette situation en altitude.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Vous accédez à l’élégant appartement très lumineux situé au 1er étage supérieur par la cage d’escalier claire en marbre.
L’appartement dispose de 3,5 pièces avec env. 101 m² de surface habitable.
La pièce principale a la superficie de 1,5 salon standard et impressionne avec une cheminée en faïence intégrée.
Il convient également de souligner la salle de bains lumineuse avec lumière naturelle, dont les murs sont carrelés jusqu’au plafond.
Une salle de bains avec baignoire extra-large permet de profiter agréablement du bain.
Tous les mitigeurs sont du fabricant HANSGROHE.
Une cabine de douche extra-large avec un receveur de douche extra-large permet de se doucher confortablement.
4 élégants supports pour verres et serviettes du fabricant KEUCO ainsi qu’un miroir mural avec surfaces de rangement au-dessus du lavabo du fabricant V&B sont à disposition.
La salle de bains ainsi que la salle d’eau pour invités sont carrelées jusqu’au plafond. Dans chacune des deux pièces avec lumière naturelle se trouve un élégant WC suspendu du fabricant V&B.
La salle de bains dispose de deux grands lavabos et d’une surface de rangement continue sur le mur nord. Un grand miroir mural est fixé au-dessus de celle-ci. Tant dans la grande cabine de douche que dans la baignoire spacieuse, il y a respectivement des douchettes avec réglage variable de l’eau.
Les portes de l’appartement sont en acajou Sapeli, teinté à l’anglaise, du fabricant HERHOLTZ, avec ferrures en laiton noble.
L’appartement très lumineux et raffiné dispose d’une pièce principale spacieuse avec une cheminée en faïence. Une particularité est qu’un siège et un espace de rangement pour le bois de chauffage sont déjà intégrés.
La chaleur de la cheminée en faïence peut être conduite directement dans la chambre principale et dans le couloir est par des conduits muraux supplémentaires.
La chambre principale et la grande salle de bains disposent chacune de fenêtres côté est, afin que le soleil matinal rende le réveil agréable.
La pièce principale est principalement délimitée par des arcs en plein cintre. Cela crée en outre une impression très particulière de volume remarquable !
Il y a extrêmement nombreuses prises électriques, de sorte qu’aucune rallonge électrique ni multiprise mobile n’est nécessaire. Conséquence : l’impression de grandeur spatiale est renforcée !
Devant la cheminée en faïence, le sol est carrelé. Dans la pièce principale et le couloir d’entrée, le parquet en chêne de haute qualité, couleur miel, est vitrifié 7 fois et posé en diagonale.
La vue depuis le balcon sud-ouest est impressionnante et invite à contempler un vaste panorama au loin. La vue sur les espaces verts proches et les grands arbres des environs immédiats est apaisante.
Les garde-corps en fer forgé du champion de Hesse, le maître forgeron Schmidt, ravissent tout particulièrement le regard.
Sur le balcon sud-ouest se trouve également une prise électrique sécurisée.
Depuis ce balcon sud-ouest, vous pouvez profiter du soleil de midi jusqu’au soir, ainsi que du coucher de soleil derrière les montagnes à l’ouest.
Cet appartement fait partie de ceux qui offrent le plus grand nombre d’heures d’ensoleillement à Wiesbaden.
Une grande baie vitrée orientée au sud, allant du sol au plafond, laisse entrer beaucoup de lumière naturelle dans la grande pièce principale. Cette immense pièce dispose en outre d’une autre fenêtre orientée au sud, ainsi que d’une fenêtre supplémentaire et de la porte-fenêtre donnant sur le balcon, orientées à l’ouest, sur le côté ouest de la pièce principale.
Lorsque les arbres n’ont plus de feuilles, on peut apercevoir d’en haut la chapelle orthodoxe russe sur le Neroberg.
Même à son point le plus bas, le terrain est situé à un peu plus de 30 m au-dessus de ce magnifique édifice du Neroberg.
La cuisine baignée de lumière est équipée de grands carreaux de sol et offre une vaste perspective vers l’ouest.
Les appuis de fenêtre intérieurs sont en marbre, tandis que les appuis de fenêtre extérieurs sont en granit. Lorsqu’il pleut, le bruit de la pluie est généralement moins perceptible que sur les appuis de fenêtre courants en tôle.
Autres
La maison est construite en pierres allemandes de LAVE VOLCANIQUE de l’EIFEL VOLCANIQUE, créant ainsi un climat intérieur particulièrement sain.
Très peu de maisons en Allemagne possèdent une structure aussi haut de gamme et des caractéristiques climatiques intérieures similaires, d’autant plus que le mortier et l’enduit ont également été fabriqués en conséquence.
Les éléments présents dans la cuisine (tels que les meubles de cuisine, la cuisinière électrique, l’évier, le réfrigérateur et le lave-vaisselle) peuvent également être utilisés gratuitement, même s’ils ne font pas partie du bien loué.
Les installations d’éclairage installées dans les pièces peuvent également être utilisées gratuitement, même si ces éléments ne font pas partie du
bien loué.
L’éclairage extérieur du grand balcon sud-ouest fait partie du bien loué, à l’exception de l’ampoule fluorescente qui s’y trouve. Cette ampoule fluorescente peut également être utilisée gratuitement.
Toutes les places de stationnement pour voitures particulières sur le terrain peuvent être alimentées en électricité.
La résidence dans cette maison permet également à un enfant scolarisé de fréquenter à titre privilégié la DUDENSCHULE, de très loin la meilleure école primaire de toute Wiesbaden, sans qu’il puisse être renvoyé vers une liste d’attente, ce qui arrive sinon régulièrement en raison de la demande extrêmement élevée !
Dans le centre historique de Sonnenberg, sur la Hofgartenplatz, se trouvent des agences de la Wiesbadener Volksbank et de la Nassauische Sparkasse, ainsi qu’un grand supermarché EDEKA proposant un assortiment haut de gamme ; un supermarché REWE se trouve à peine plus loin. Plusieurs médecins y ont leur cabinet.
Il y a 2 stations-service ARAL et SHELL à environ 3 - 4 km.
La grande station-service ARAL est ouverte 24 h/24.
Un poste de secours de l’ASB avec 3 VÉHICULES MÉDICALISÉS D’URGENCE est situé à 4 km.
Un lycée ainsi qu’une école privée réputée avec encadrement et des classes jusqu’au baccalauréat, de même que le Berufschulzentrum II, ne sont également qu’à 3 ou 4 km. Les transports publics disposent dans chaque cas d’arrêts à proximité immédiate.
De nombreuses manifestations ont lieu dans les ruines du château de Sonnenberg, notamment en été.
Le bailleur est le propriétaire du bien immobilier et a lui-même conçu les plans de la maison individuelle construite en PIERRES DE LAVE VOLCANIQUE.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
WIESBADEN-SONNENBERG : Sur le Sonnenberg, sur le haut d’un versant orienté au sud. Situation extrêmement calme au bout d’une impasse, qui est également une rue résidentielle ludique, dans une zone limitée à 30kmh. Situation absolument isolée !
La maison est totalement dégagée. La distance jusqu’aux maisons situées plus bas est d’environ 130 - 150m selon l’axe nord-sud ! Grandes pelouses inconstructibles devant la façade sud de la maison d’architecte. De la pelouse entoure la maison. De grands arbres à proximité créent en outre un microclimat agréable. Le terrain sur lequel la maison blanche est construite, au-dessus du nouveau quartier thermal et des thermes, se situe à son point le plus bas à 255m au-dessus du niveau de la mer. L’appartement est donc situé environ 150m plus haut que le niveau altimétrique moyen du centre-ville.
Il fait donc ici toujours environ 3-4 degrés Celsius de moins qu’en ville. Une agréable légère brise souffle régulièrement. Air pur de l’altitude.
Bien que cette maison soit entourée d’un jardin et de grands arbres et se trouve dans un environnement extrêmement calme, la propriété est également très bien desservie. Devant le terrain se trouve un chemin pour les promeneurs et, devant celui-ci, des espaces verts juridiquement inconstructibles appartenant à l’armée américaine.
La maison la plus proche au sud du terrain se trouve à environ 130m.
Une distance aussi importante entre les maisons dans l’axe nord-sud est absolument unique à Wiesbaden et est très clairement visible même sur Google-Maps.
L’A3 et l’A66 sont accessibles en quelques minutes en voiture.
Les 2 arrêts de bus urbains sont facilement accessibles à pied.
Les bus circulent ici jusqu’après minuit. En 10 minutes, le bus urbain permet de rejoindre le centre-ville. En voiture, comptez environ 5 minutes.
Le centre-ville est accessible à pied en environ 30 minutes, le trajet passant presque entièrement par des espaces verts et des parcs.
Des bancs publics disposés le long de ce magnifique itinéraire invitent à s’attarder.
Depuis l’appartement, vous bénéficiez d’une vue dégagée au loin sur le magnifique environnement. Les environs constituent une zone de loisirs de proximité : tennis, baignade et sauna dans les thermes, vélo, promenades à travers les prairies. C’est ici que l’air est le meilleur dans le territoire administratif de la capitale du Land de Hesse, Wiesbaden.
Comme aucune circulation automobile ne passe autour du terrain et qu’il n’y a aucun danger lié aux voitures en mouvement, la situation convient particulièrement à un couple avec un ou plusieurs jeunes enfants.
De nombreux terrains de jeux modernes et variés se trouvent à proximité,
mais ils ne sont pas audibles.
De nombreuses personnalités y ont établi leur nouvelle résidence. Le nouvel entraîneur de l’équipe nationale allemande de football, Jürgen Klopp, habite également dans le voisinagea établi son nouveau domicile allemand.
Contrairement à la zone urbaine de Mayence, ce secteur n’est que très peu survolé par le trafic aérien international.
Depuis l’appartement mansardé, vous bénéficiez d’une vue magnifique.
Des espaces verts gazonnés se trouvent à proximité et autour de la maison. La vue donne sur les arbres depuis le dessus et offre au loin une belle perspective dégagée.
Au sud, par beau temps, vous pouvez voir les installations émettrices de la Südwestrundfunk sur le Donnersberg, à environ 89 km à vol d’oiseau. Vous apercevez bien entendu également le centre d’émission de la ZDF à Mayence par temps suffisamment favorable !
