Bu daire hakkında
Çokgen biçimli, görkemli odalara sahip bir mimar yapısıdır.
Evin kuzey tarafındaki, yağmura karşı üstü kapalı geniş giriş alanı, camlı beyaz bir giriş kapısına açılır.
Buradaki cam B3 özel camdır. Giriş kapısı, çerçevesiyle birlikte özel güvenlik önlemleri sayesinde izinsiz girişlere karşı özellikle korunmuştur.
Giriş kapısı ve erişilebilir pencereler de B3 camla güçlendirilmiş olup son derece sağlam ve hırsızlığa karşı güvenlidir.
Dış aydınlatma sistemi bulunan modern bir alarm sistemi de ayrıca entegre edilmiştir. Dış alanların bakımı, ekolojik açıdan örnek teşkil edecek şekilde mümkün olduğunca doğal hali korunarak yapılmaktadır.
Ev, Wiesbaden’de Wiesbaden Su Tedarik İşletmeleri tarafından kural olarak Taunus’tan gelen taze kaynak suyuyla beslenen çok az sayıdaki evden biridir. Bu, seçkin çay tiryakileri için gerçekten özel bir keyiftir. Son derece sakin konumu ve yüksek rakımın sağladığı iyi, temiz havası özellikle vurgulanmalıdır.
İlan verene göre donanım ve özellikler
Birinci kattaki zarif ve son derece aydınlık daireye, aydınlık mermer merdiven boşluğundan ulaşılır.
Daire, yaklaşık 101 m² yaşam alanına sahip 3,5 odadan oluşmaktadır.
Ana oda, 1,5 standart salon büyüklüğündedir ve gömme çinili şöminesiyle etkileyicidir.
Ayrıca, duvarları tavana kadar fayans döşenmiş aydınlık gün ışığı banyosu da vurgulanmalıdır.
Ekstra büyük küvetli banyo, keyifli bir banyo deneyimi sunar.
Tüm tek kumandalı armatürler HANSGROHE markasına aittir.
Ekstra büyük duş teknesine sahip ekstra geniş duş kabini, rahat bir duş imkânı sağlar.
KEUCO markalı bardak ve havlular için 4 zarif tutucu ile V&B markalı lavabonun üzerinde raflı bir duvar aynası mevcuttur.
Hem banyo hem de misafir WC’si tavana kadar fayans döşenmiştir. Her iki gün ışığı alan odada da V&B markalı zarif, duvara asılı birer WC bulunmaktadır.
Banyoda iki büyük el yıkama lavabosu ve kuzey duvarı boyunca uzanan bir tezgâh bulunmaktadır. Bu tezgâhın üzerinde duvara monte edilmiş büyük bir ayna vardır. Hem geniş duş kabininde hem de ferah küvette, su ayarı değiştirilebilen duş başlıkları bulunmaktadır.
Dairenin kapıları Sapeli maunundan, İngiliz usulü cilalanmış, HERHOLTZ markalı ve değerli pirinç aksesuarlarla donatılmıştır.
Son derece aydınlık ve seçkin daire, çinili şömineli geniş bir ana odaya sahiptir. Özel bir unsur, oturma alanı ve yakacak odun deposunun zaten monte edilmiş olmasıdır.
Çinili şöminenin ısısı, ekstra duvar kanalları aracılığıyla doğrudan ana yatak odasına ve doğu koridoruna iletilebilir.
Ana yatak odası ve büyük banyonun doğu tarafında pencereleri bulunmaktadır; böylece sabah güneşi uyanmayı keyifli hale getirir.
Ana oda ağırlıklı olarak yuvarlak kemerlerle ayrılmıştır. Bu sayede oldukça geniş bir oda izlenimi daha da güçlenir!
Elektrik prizleri son derece fazladır; bu nedenle uzatma kablolarına veya taşınabilir çoklu prizlere ihtiyaç duyulmaz. Sonuç: Ferah mekân izlenimi daha da güçlenir!
Çinili şöminenin önünde zemin fayansları bulunmaktadır. Ana odada ve giriş koridorunda yüksek kaliteli bal rengi meşe parke 7 kat verniklenmiş ve çapraz döşenmiştir.
Güneybatı balkonundan, uzaklara uzanan geniş manzaraya davet eden etkileyici bir görüş sunulmaktadır. Yakındaki çim alanlara ve çevredeki büyük ağaçların yeşilliğine bakmak huzur vericidir.
Hessen şampiyonu olan demir dövme ustası Schmidt’in ferforje balkon korkulukları özellikle gözleri mest eder.
Güneybatı balkonunda ayrıca güvenlikli bir elektrik bağlantısı bulunmaktadır.
Bu güneybatı balkonundan öğle saatlerinden akşama kadar, batıdaki dağların arkasında güneşin batışını da izleyebilirsiniz.
Bu daire, Wiesbaden’de en fazla güneş alan dairelerden biridir.
Büyük, tavandan zemine kadar uzanan güneye bakan pencere cephesi, geniş ana odaya bol miktarda gün ışığı girmesini sağlar. Bunun yanı sıra bu devasa odada güneye bakan bir pencere daha ve ana odanın batı tarafında batıya bakan bir pencere ile balkon kapısı da bulunmaktadır.
Ağaçlar yapraklarını döktüğünde, yukarıdan Neroberg’deki Rus Ortodoks şapeline bakılabilir.
Arsa, en alçak noktasında bile Neroberg’deki bu güzel yapıdan 30 m’den daha yüksek konumdadır.
Aydınlık mutfak büyük yer karolarıyla donatılmış olup batıya doğru geniş bir manzara sunar.
İç pencere denizlikleri mermerden, dış pencere denizlikleri granitten yapılmıştır. Yağmur yağdığında, yağmur sesi genellikle yaygın sac pencere denizliklerinde duyulduğu kadar belirgin şekilde duyulmaz.
Diğer
Ev, Alman VULKAN-EIFEL bölgesinden çıkarılan VULKAN-LAVA taşlarından inşa edilmiş olup bu sayede son derece sağlıklı bir iç mekân iklimi sağlar.
Almanya’da böylesine yüksek kaliteli yapı malzemesine ve benzer iç mekân iklimi özelliklerine sahip çok az ev vardır; özellikle harç ve sıva da buna uygun şekilde hazırlanmıştır.
Mutfakta bulunan eşyalar (mutfak mobilyaları, elektrikli ocak, lavabo, buzdolabı, bulaşık makinesi gibi), bu eşyalar kiralanan taşınmaza dâhil olmasa da ücretsiz olarak kullanılabilir.
Odalara monte edilmiş aydınlatma tesisatları da bu eşyalar kiralanan taşınmaza dâhil olmasa bile ücretsiz olarak kullanılabilir.
Geniş güneybatı balkonundaki dış aydınlatma, içindeki floresan ampul hariç kiralanan taşınmaza dâhildir. Bu floresan ampul de ücretsiz olarak kullanılabilir.
Arsa üzerindeki tüm binek araç park yerlerine elektrik sağlanabilir.
Bu evde ikamet etmek, bir okul çocuğuna, tüm Wiesbaden’ın açık ara en iyi ilkokulu olan DUDENSCHULE’ye ayrıcalıklı olarak gitme hakkı da verir; aksi takdirde son derece yüksek talep nedeniyle düzenli olarak bekleme listesine yönlendirme yapılmaktadır!
Sonnenberg’in Hofgartenplatz’daki eski merkezinde Wiesbadener Volksbank ve Nassauische Sparkasse şubelerinin yanı sıra geniş ve kaliteli ürün yelpazesine sahip bir EDEKA marketi bulunmaktadır; biraz ileride de bir REWE marketi vardır. Burada birçok doktor muayenehane işletmektedir.
Yaklaşık 3 - 4 km mesafede ARAL ve SHELL’e ait 2 akaryakıt istasyonu bulunmaktadır.
Büyük ARAL akaryakıt istasyonu 24 saat açıktır.
3 ACİL DOKTOR ARACI bulunan bir ASB kurtarma istasyonu 4 km mesafede konuşlandırılmıştır.
Bir lise, lise bitimine kadar eğitim ve bakım hizmeti sunan saygın bir özel okul ve Berufschulzentrum II de yalnızca 3 veya 4 km uzaklıktadır. Toplu taşımanın her birinin yakın çevresinde durakları bulunmaktadır.
Sonnenberg kale harabelerinde, özellikle yaz aylarında, çeşitli etkinlikler düzenlenmektedir.
Kiraya veren taşınmazın sahibidir ve VULKAN-LAVA TAŞLARINDAN inşa edilen müstakil evin planlarını kendisi tasarlamıştır.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
WIESBADEN-SONNENBERG: Sonnenberg’de, güney yamacının üst kesiminde. Bir çıkmaz sokağın sonunda, aynı zamanda oyun sokağı olan 30kmh’lik bir bölgede, son derece sakin bir konumda yer almaktadır. Mutlak müstakil konum!
Ev tamamen bağımsızdır. Daha aşağıda bulunan evlere olan mesafe kuzey-güney doğrultusunda yaklaşık 130 - 150m’dir! Mimar evinin güney cephesinin önünde yapılaşması mümkün olmayan geniş çim alanlar bulunmaktadır. Evin çevresi çimlerle kaplıdır. Yakındaki büyük ağaçlar ayrıca hoş bir mikroklima oluşturur. Yeni kaplıca bölgesinin, termal banyonun üst tarafında beyaz evin inşa edildiği arsa, en alçak noktasında deniz seviyesinden 255m yüksekliktedir. Bu nedenle daire, şehir merkezinin ortalama rakım seviyesinden yaklaşık 150m daha yüksektedir.
Bu nedenle burada şehir merkezine göre sürekli yaklaşık 3-4 derece Celsius daha serindir. Düzenli olarak hoş, hafif bir rüzgâr eser. Yüksek konumun temiz havası.
Bu ev bir bahçe ve büyük ağaçlarla çevrili ve son derece sakin bir konumda olmasına rağmen, mülk aynı zamanda ulaşım açısından da çok elverişlidir. Arsanın önünde yayalar için bir yol, onun önünde ise hukuken yapılaşması mümkün olmayan US-Army’ye ait yeşil alanlar bulunmaktadır.
Arsanın güneyindeki en yakın ev yaklaşık 130m mesafededir.
Kuzey-güney doğrultusunda böylesine büyük bir ev mesafesi Wiesbaden’de kesinlikle benzersizdir ve Google-Maps’te bile çok net şekilde görülebilir.
A3 ve A66’ya arabayla birkaç dakika içinde ulaşılabilir.
2 şehir içi otobüs durağına yürüyerek rahatça ulaşılabilir.
Otobüsler burada gece yarısından sonra da çalışmaktadır. Şehir içi otobüsüyle merkeze 10 dakikada gidilir. Arabayla yaklaşık 5 dakikada.
Merkeze yürüyerek yaklaşık 30 dakikada ulaşılabilir; yolun neredeyse tamamı yeşil alanlar ve parklar içinden geçmektedir.
Güzel güzergâh üzerindeki halka açık banklar dinlenmeye davet eder.
Daireden güzel çevreye doğru geniş bir uzak manzaraya sahipsiniz. Çevre, yakın bir dinlenme bölgesidir: tenis, termal banyoda yüzme ve sauna, bisiklete binme, çayırlarda yürüyüş. Hessen eyalet başkenti Wiesbaden’in idari bölgesindeki en temiz hava buradadır.
Arsanın çevresinde akan araç trafiği bulunmadığından ve hareket halindeki araçlardan kaynaklanan bir tehlike olmadığından, konum özellikle küçük çocuklu bir çift için uygundur.
Yakınlarda çok sayıda çeşitli ve modern oyun alanı bulunmaktadır,
ancak bunlar duyulmamaktadır.
Çok sayıda tanınmış kişi yeni ikametgâhını burada seçmiştir. Alman millî futbol takımının yeni futbol antrenörü Jürgen Klopp’un da mahalledeyeni Alman ikametgâhını kurmuştur.
Mainz şehir bölgesinin aksine, bu bölgenin üzerinden uluslararası hava trafiği çok az geçer.
Çatı katındaki daireden harika bir manzaraya sahipsiniz.
Yakınında ve evin çevresinde yeşil çim alanlar bulunmaktadır. Ağaçları yukarıdan görür ve uzakta güzel, geniş bir perspektife sahip olursunuz.
Güneyde, hava iyi olduğunda yaklaşık 89 km kuş uçuşu mesafedeki Donnersberg'de bulunan Südwestrundfunk yayın tesislerini görebilirsiniz. Uygun hava koşullarında Mainz'deki ZDF yayın merkezini de elbette görebilirsiniz!
