| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 4 |
| Woonkamer ca. | 111 m² |
| Bouwjaar | 1911 |
| Slaapkamers | 2 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 3 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
|---|---|
| Vloeren in het gebouw | 5 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 5 m² |
| Aankoopprijs | 773.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 6.963,96 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannames# Bezichtigingen op 24-09 en 01-10-2026 vanaf 18:00 uur – aanmelden uiterlijk de dinsdag ervoor, 12:00 uur; deelname uitsluitend na bevestiging! #
Commissievrije woning van 111 m² in een oud gebouw in de Helmholtz-Kiez van Berlin-Prenzlauer Berg – met twee balkons op het zuiden/zuidwesten, klassieke Gründerzeit-bouwsubstantie en stabiele verhuur sinds 1998.
De woning richt zich op kopers met een middellange tot lange beleggingshorizon. De investeringscase berust op de bouwsubstantie, A-microlocatie, huurreserve en strategische mogelijkheid tot eigen gebruik.
## Engelstalige en internationale kopers zijn welkom ##
Commissievrij - Beleggingsobject in het hart van Prenzlauer Berg
Historisch appartement van 111 m² met twee balkons op het zuidwesten.
Verdere informatie, documenten en communicatie in het Engels kunnen op verzoek worden verstrekt.
## Object en bouwsubstantie
Dit ruime 3-kamerappartement in een oud gebouw met ca. 111 m² woonoppervlak bevindt zich op de 4e verdieping van een goed onderhouden jugendstilpand uit 1911 aan de Wichertstraße 69, 10439 Berlin.
De woning combineert klassieke Berlijnse kwaliteit van een oud gebouw met een duidelijke, langdurig goed bruikbare indeling:
hoge plafonds, originele houten vloerdelen, stucwerkelementen, badkamer met daglicht, ingerichte keuken, kelderruimte evenals twee balkons op het zuiden/zuidwesten en een groene binnenplaats voor gemeenschappelijk gebruik.
Het gebouw is de afgelopen decennia voortdurend onderhouden en gemoderniseerd. De vereniging van eigenaars wordt goed beheerd; de reserve van de WEG bedraagt ca. 105.258 € per peildatum 12/2025.
De verkoop vindt commissievrij rechtstreeks door de eigenaar plaats.
## Huursituatie en perspectief
De woning is sinds 1998 stabiel verhuurd en bevindt zich in een ordelijke, transparante bestaande situatie. De huurbetalingen vinden betrouwbaar plaats, de woning is zeer goed onderhouden en de huurder is geïnformeerd over het verkoopproces.
De woning wordt feitelijk door één persoon gebruikt. De huidige huur vormt een conservatieve uitgangsbasis met een duidelijk herkenbare huurreserve binnen het wettelijke kader.
De woning is in 1998 in het kader van de splitsing en renovatie omgezet in appartementsrecht en bevindt zich sindsdien in dezelfde eigendom. Een ombouwgerelateerde blokkeertermijn volgens § 577a BGB bestaat niet meer.
Bij later eigen gebruik gelden de reguliere wettelijke regelingen. Vanwege de lange huurduur bedraagt de wettelijke opzegtermijn momenteel 9 maanden (§ 573c BGB).
## Investeringskengetallen
- Koopprijs: 773.000 €
- Woonoppervlak: ca. 111 m² (berekeningsbasis: 111,43 m²)
- Kamers: 3
- Verdieping: 4e verdieping
- Bouwjaar: 1911
- Netto koude huur: 743,31 € / maand
- Afzonderlijke toeslag: 30,00 € / maand (geen onderdeel van de netto koude huur)
- Jaarlijkse netto koude huur: 8.919,72 €
- Netto koude huur per m²: ca. 6,67 €/m²
- Servicekosten: 353 € / maand (2025)
- Reservefonds VvE: ca. 105.258 € (stand 12/2025)
- Koopprijs/m²: ca. 6.937 €
- Koperscourtage: 0 %
## 0 € koperscourtage – meer budget voor uw vastgoed
Bij een koopprijs van 773.000 € bespaart u ten opzichte van een aanbod met dezelfde prijs en 3,57 % koperscourtage inclusief btw in totaal 27.596,10 € aan makelaarskosten. Dit budget blijft voor u beschikbaar voor financiering, reserves of uw verdere planning. Rechtstreeks verkocht door de eigenaar.
## Conclusie
Een strategische investering in bestaand vastgoed op een van de stabielste binnenstedelijke locaties van Berlijn – met een betrouwbare huursituatie, solide bouwkundige staat en duidelijk inzichtelijk ontwikkelingspotentieel.
Meer documenten ontvangt u op aanvraag. Ik beantwoord uw vragen graag schriftelijk of desgewenst tijdens een kort telefoongesprek. Het telefoongesprek is optioneel en geen voorwaarde voor het ontvangen van documenten of een bezichtiging.
## Voorzieningen:
- 3 kamers / 111 m² woonoppervlak
- 4e verdieping
- Bouwjaar 1911
- Plafondhoogte tot ca. 3,25 m
- Twee balkons op het zuiden/zuidwesten met uitzicht op de tuin
- Originele houten vloerdelen
- Stucplafonds
- Badkamer met daglicht en ligbad
- Ingebouwde keuken inbegrepen
- Kelderruimte
- Gebruik van binnenplaats/tuin
- Centrale verwarming
- Energielabel D
- Goed onderhouden eigenaarsgemeenschap
- Gebouw met 34 wooneenheden in het voorhuis en twee zijvleugels
- VvE-notulen en bewijs van reservefonds aanwezig
## Onderhoud / gebouw:
Het gebouw is de afgelopen decennia continu onderhouden en gemoderniseerd.
- 1998: omvangrijke sanerings- en moderniseringsmaatregelen incl. centrale verwarming en warmwatervoorziening
- 2000: verbouwing van de zolderverdieping
- 2009: renovatie van de balkons
- 2014: renovatie van het kelderplafond
- 2016: herinrichting van de binnenplaats
## Economische kerngegevens:
- Netto koude huur: 743,31 € / maand
- Aparte toeslag: 30,00 € / maand (geen onderdeel van de netto koude huur)
- Jaarlijkse netto koude huur: 8.919,72 €
- Netto koude huur per m²: ca. 6,67 €/m²
- Servicekosten: 353 € / maand (2025)
- Reservefonds VvE: ca. 105.258 € (stand 12/2025)
De combinatie van de gegroeide bouwkundige staat van het oude gebouw, het lopende onderhoud en de solide reservestructuur vermindert het technische risico en versterkt de waardevastheid op lange termijn.
- Monumentenzorg: nee
- Milieubeschermingsgebied Pankow
- Verkoop zonder makelaarscourtage, rechtstreeks van de eigenaar
- Verkoop in verhuurde staat
- VvE-documenten en bewijsstukken van de reserve op aanvraag
- Energieprestatiecertificaat: klasse D (115,1 kWh/m²a, gas, verbruiksattest)
- Overdracht in overleg
De maandelijkse netto koude huur bedraagt 743,31 €. Daarnaast wordt een afzonderlijke maandelijkse toeslag van 30,00 € betaald; deze maakt geen deel uit van de netto koude huur.
De woning is geschikt als solide kapitaalbelegging voor kopers met een middellange tot lange beleggingshorizon. Zij biedt vanaf de aankoop planbare inkomsten, een goed onderhouden bestaande situatie en een begrijpelijke huurreserve binnen het wettelijke kader.
De huurder is geïnformeerd over het verkoopproces. Het fundamentele perspectief van een eigenaarswissel en mogelijk later eigen gebruik is open en transparant besproken. De woning wordt verkocht binnen de bestaande huurovereenkomst.
## Volgende stap:
Geïnteresseerd? Stuur mij gerust een kort bericht of vermeld direct uw gewenste bezichtigingstijdstip. Desgewenst kunt u aangeven of u de woning als kapitaalbelegging of op termijn voor eigen gebruik wilt beoordelen.
Plattegrond, exposé en informatie voor een eerste aankoopbeoordeling ontvangt u op aanvraag. Ik beantwoord uw vragen graag schriftelijk. Als u een kort telefoongesprek wenst, kunt u vrijwillig uw telefoonnummer en een geschikt tijdstip voor terugbellen vermelden. Een telefoongesprek is optioneel; documenten en bezichtiging staan daar los van.
## Bezichtiging:
Bezichtigingen zijn voorzien op donderdag 24.09.2026 en donderdag 01.10.2026, telkens vanaf 18:00 uur. Meld u zich telkens uiterlijk op de voorafgaande dinsdag om 12:00 uur aan: voor 24.09. uiterlijk op 22.09., voor 01.10. uiterlijk op 29.09.2026. Vermeld alstublieft uw gewenste afspraak; het exacte tijdstip stemmen wij persoonlijk met u af. Deelname is uitsluitend mogelijk na bevestigde aanmelding. De bezichtiging vindt plaats als voorbereide individuele afspraak.
Omdat de eigenaar momenteel in het buitenland verblijft, worden bezichtigingen uitgevoerd door een gemachtigde contactpersoon ter plaatse. Afspraken over contract en prijs verlopen uitsluitend rechtstreeks met de eigenaar.
## Opmerkingen:
De visualisaties van de plattegronden dienen ter illustratie. Oppervlakte- en maatgegevens zijn circa-waarden. Alle informatie is naar beste weten samengesteld; de daadwerkelijk bezichtigde staat en de contractuele documenten zijn doorslaggevend.
--- Aanvragen van makelaars zijn uitdrukkelijk niet gewenst. ---
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De Wichertstraße ligt in de gewilde Helmholtz-Kiez van Berlin-Prenzlauer Berg – op slechts enkele stappen van de Schönhauser Allee en daarmee in een van de meest waardevastste binnenstedelijke woonlocaties van Berlijn.
De microlocatie combineert klassieke Gründerzeitarchitectuur, een gegroeide wijkstructuur en uitstekende infrastructuur. Cafés, restaurants, weekmarkten, winkels, scholen, kinderdagverblijven, medische voorzieningen en meerdere parken en groengebieden bevinden zich in de directe omgeving.
De Helmholtzplatz, Kollwitzplatz, Arnimplatz, Humannplatz, Falkplatz en het Mauerpark zijn snel bereikbaar. De Schönhauser Allee Arcaden liggen op slechts enkele minuten lopen en voorzien comfortabel in de dagelijkse behoeften.
De bereikbaarheid is zeer goed: de S-Bahn, U-Bahn, tram en Ringbahnstation Schönhauser Allee zijn te voet bereikbaar. Met de U2 bereikt men de Alexanderplatz in korte tijd; ook Mitte, Hackescher Markt en het Museumsinsel zijn zeer goed bereikbaar.
Voor beleggers is de locatie bijzonder relevant: Prenzlauer Berg staat voor een blijvend hoge vraag naar woonruimte, een beperkt aanbod van vergelijkbare appartementen in oude bouw en langdurig sterke verhuurbaarheid.
Voor internationale kopers een duidelijke investeringscase: centrale binnenstedelijke locatie in Berlijn, gevestigde infrastructuur, historisch bestand van oude gebouwen, hoge vraag en langdurige waardevastheid.
309.000 € IMMOBERLIN.DE - Eerste bewoning na modernisering in 2026! Stijlvolle woning in een oud gebouw met rustig balkon op het westen10439 Berlin
285.000 € IMMOBERLIN.DE - Lichtovergoten oudbouwappartement met lift op zeer geliefde locatie10439 Berlin
345.900 € v. particulier - verkoop van 2 vrij van huur zijnde 2-kamerappartementen in Prenzlauer Berg / nabij Schönhauser Allee10439 Berlin– Prenzlauer Berg
