Provisionsfrei: Vermietete 111 m² Altbauwohnung mit 2 Südbalkonen im Helmholtz-Kiez

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

# Besichtigungen am 24.09. und 01.10.2026 ab 18:00 Uhr – Anmeldung bis Dienstag davor, 12:00 Uhr; Teilnahme nur nach Bestätigung! #

Provisionsfreie 111 m² Altbauwohnung im Helmholtz-Kiez von Berlin-Prenzlauer Berg – mit zwei Süd-/Südwestbalkonen, klassischer Gründerzeit-Substanz und stabiler Vermietung seit 1998.

Die Wohnung richtet sich an Käufer mit mittel- bis langfristigem Horizont. Der Investment Case liegt in Substanz, A-Mikrolage, Mietreserve und strategischer Eigennutzungsoption.

## English-speaking and international buyers are welcome ##
Commission-free - Investment Property in the Heart of Prenzlauer Berg
111 sqm Historic Apartment with Two Southwest Balconies.
Further information, documents and communication in English can be provided upon request.


## Objekt und Substanz

Diese großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Jugendstilhauses aus dem Jahr 1911 in der Wichertstraße 69, 10439 Berlin.

Die Wohnung verbindet klassische Berliner Altbauqualität mit einer klaren, langfristig gut nutzbaren Raumstruktur:
hohe Decken, originale Holzdielen, Stuckelemente, Tageslichtbad, Einbauküche, Kellerraum sowie zwei Süd-/Südwestbalkone und einen grünen Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahrzehnten kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Die Eigentümergemeinschaft ist gepflegt, die WEG-Rücklage liegt bei ca. 105.258 € per Stand 12/2025.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

## Mietsituation und Perspektive

Die Wohnung ist seit 1998 stabil vermietet und befindet sich in einer geordneten, transparenten Bestandssituation. Die Mietzahlungen erfolgen zuverlässig, die Wohnung ist sehr gepflegt, und der Mieter ist über den Verkaufsprozess informiert.

Die Wohnung wird faktisch von einer Einzelperson genutzt. Die aktuelle Miete bildet eine konservative Ausgangsbasis mit klar erkennbarer Mietreserve im gesetzlichen Rahmen.

Die Wohnung wurde 1998 im Zuge der Teilung und Sanierung in Wohnungseigentum überführt und befindet sich seither im selben Eigentum. Eine umwandlungsbedingte Sperrfrist nach § 577a BGB besteht nicht mehr.

Bei späterer Eigennutzung gelten die regulären gesetzlichen Regelungen. Aufgrund der langen Mietdauer beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist derzeit 9 Monate (§ 573c BGB).

## Investment-Kennzahlen

- Kaufpreis: 773.000 €
- Wohnfläche: ca. 111 m² (Berechnungsbasis: 111,43 m²)
- Zimmer: 3
- Etage: 4. Obergeschoss
- Baujahr: 1911
- Nettokaltmiete: 743,31 € / Monat
- Separater Zuschlag: 30,00 € / Monat (nicht Bestandteil der Nettokaltmiete)
- Jahresnettokaltmiete: 8.919,72 €
- Nettokaltmiete je m²: ca. 6,67 €/m²
- Hausgeld: 353 € / Monat (2025)
- WEG-Rücklage: ca. 105.258 € (Stand 12/2025)
- Kaufpreis/m²: ca. 6.937 €
- Käuferprovision: 0 %

## 0 € Käuferprovision – mehr Budget für Ihre Immobilie

Bei 773.000 € Kaufpreis sparen Sie gegenüber einem gleichpreisigen Angebot mit 3,57 % Käuferprovision einschließlich MwSt. insgesamt 27.596,10 € an Maklerkosten. Dieses Budget bleibt Ihnen für Finanzierung, Rücklagen oder Ihre weitere Planung. Verkauf direkt vom Eigentümer.

## Fazit

Eine strategische Bestandsinvestition in einer der stabilsten innerstädtischen Lagen Berlins – mit verlässlicher Mietsituation, solider Substanz und klar nachvollziehbarem Entwicklungspotenzial.

Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. Ihre Fragen beantworte ich gerne schriftlich oder auf Wunsch in einem kurzen Telefonat. Das Telefonat ist optional und keine Voraussetzung für Unterlagen oder eine Besichtigung.

Ausstattung laut Anbieter

## Ausstattung:

- 3 Zimmer / 111 m² Wohnfläche
- 4. Obergeschoss
- Baujahr 1911
- Deckenhöhe bis ca. 3,25 m
- Zwei Süd-/Südwestbalkone mit Gartenblick
- Originale Holzdielen
- Stuckdecken
- Tageslichtbad mit Wanne
- Einbauküche inklusive
- Kellerraum
- Innenhof-/Gartennutzung
- Zentralheizung
- Energieklasse D
- Gepflegte Eigentümergemeinschaft
- Gebäude mit 34 Wohneinheiten in Vorderhaus und zwei Seitenflügeln
- WEG-Protokolle und Rücklagennachweis vorhanden

## Instandhaltung / Gebäude:
Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahrzehnten kontinuierlich instand gehalten und modernisiert.

- 1998: umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen inkl. Zentralheizung und Warmwasseraufbereitung
- 2000: Ausbau des Dachgeschosses
- 2009: Sanierung der Balkone
- 2014: Sanierung der Kellerdecke
- 2016: Neugestaltung des Innenhofs

## Wirtschaftliche Eckdaten:
- Nettokaltmiete: 743,31 € / Monat
- Separater Zuschlag: 30,00 € / Monat (nicht Bestandteil der Nettokaltmiete)
- Jahresnettokaltmiete: 8.919,72 €
- Nettokaltmiete je m²: ca. 6,67 €/m²
- Hausgeld: 353 € / Monat (2025)
- WEG-Rücklage: ca. 105.258 € (Stand 12/2025)

Die Kombination aus gewachsener Altbausubstanz, laufender Instandhaltung und solider Rücklagenstruktur reduziert das technische Risiko und stärkt die langfristige Werthaltigkeit.

Sonstiges

- Denkmalschutz: nein
- Milieuschutzgebiet Pankow
- Verkauf provisionsfrei direkt vom Eigentümer
- Verkauf im vermieteten Zustand
- WEG-Unterlagen und Rücklagennachweise auf Anfrage
- Energieausweis: Klasse D (115,1 kWh/m²a, Gas, Verbrauchsausweis)
- Übernahme nach Vereinbarung

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 743,31 €. Zusätzlich wird ein separater monatlicher Zuschlag von 30,00 € gezahlt; dieser ist nicht Bestandteil der Nettokaltmiete.

Die Wohnung eignet sich als solide Kapitalanlage für Käufer mit mittel- bis langfristigem Anlagehorizont. Sie bietet planbare Einnahmen ab Erwerb, eine gepflegte Bestandssituation und eine nachvollziehbare Mietreserve im gesetzlichen Rahmen.

Der Mieter ist über den Verkaufsprozess informiert. Die grundsätzliche Perspektive eines Eigentümerwechsels sowie einer später möglichen Eigennutzung wurde offen und transparent besprochen. Die Wohnung wird im bestehenden Mietverhältnis verkauft.


## Nächster Schritt:

Interessiert? Schreiben Sie mir gerne eine kurze Nachricht oder nennen Sie direkt Ihren gewünschten Besichtigungstermin. Auf Wunsch können Sie angeben, ob Sie die Wohnung als Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung prüfen.

Grundriss, Exposé und Informationen zur ersten Kaufprüfung erhalten Sie auf Anfrage. Gerne beantworte ich Ihre Fragen schriftlich. Wenn Sie ein kurzes Telefonat wünschen, können Sie freiwillig Ihre Telefonnummer und eine passende Rückrufzeit angeben. Ein Telefonat ist optional; Unterlagen und Besichtigung sind davon unabhängig.

## Besichtigung:

Besichtigungen sind am Donnerstag, 24.09.2026, und Donnerstag, 01.10.2026, jeweils ab 18:00 Uhr vorgesehen. Bitte melden Sie sich jeweils bis zum vorhergehenden Dienstag um 12:00 Uhr an: für den 24.09. bis 22.09., für den 01.10. bis 29.09.2026. Nennen Sie bitte Ihren Wunschtermin; die genaue Uhrzeit stimmen wir persönlich mit Ihnen ab. Die Teilnahme ist ausschließlich nach bestätigter Anmeldung möglich. Die Besichtigung erfolgt als vorbereiteter Einzeltermin.

Da sich der Eigentümer derzeit im Ausland befindet, werden Besichtigungen durch einen bevollmächtigten Ansprechpartner vor Ort durchgeführt. Vertrags- und Preisabsprachen erfolgen ausschließlich direkt mit dem Eigentümer.

## Hinweise:

Die Visualisierungen der Grundrisse dienen der Veranschaulichung. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Alle Informationen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt; der tatsächliche besichtigte Zustand und die vertraglichen Unterlagen sind maßgeblich.

--- Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. ---

Lage

Lagebeschreibung

Die Wichertstraße liegt im gefragten Helmholtz-Kiez von Berlin-Prenzlauer Berg – nur wenige Schritte von der Schönhauser Allee entfernt und damit in einer der wertstabilsten innerstädtischen Wohnlagen Berlins.

Die Mikrolage verbindet klassische Gründerzeitarchitektur, gewachsene Kiezstruktur und hervorragende Infrastruktur. Cafés, Restaurants, Wochenmärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, medizinische Versorgung sowie mehrere Parks und Grünflächen befinden sich in direkter Umgebung.

Der Helmholtzplatz, Kollwitzplatz, Arnimplatz, Humannplatz, Falkplatz und der Mauerpark sind schnell erreichbar. Die Schönhauser Allee Arcaden liegen nur wenige Gehminuten entfernt und decken den täglichen Bedarf komfortabel ab.

Die Anbindung ist sehr gut: S-Bahn, U-Bahn, Tram und Ringbahnstation Schönhauser Allee sind fußläufig erreichbar. Mit der U2 erreicht man den Alexanderplatz in kurzer Zeit; auch Mitte, Hackescher Markt und Museumsinsel sind sehr gut angebunden.

Für Kapitalanleger ist die Lage besonders relevant: Prenzlauer Berg steht für dauerhaft hohe Wohnraumnachfrage, ein begrenztes Angebot vergleichbarer Altbauwohnungen und langfristig starke Vermietbarkeit.

Für internationale Käufer ein klarer Investment Case: zentrale Berliner Innenstadtlage, etablierte Infrastruktur, historischer Altbaubestand, hohe Nachfrage und langfristige Wertstabilität.