| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 4 |
| Superficie de vida aprox. | 111 m² |
| Año construido | 1911 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Bien guardado. |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 5 |
| Superficie de suelo utilizable | 5 m² |
| Precio de compra | 773.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 6.963,96 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Vivienda sin comisión de 111 m² en un edificio antiguo del barrio Helmholtz de Berlin-Prenzlauer Berg, con dos balcones orientados al sur/suroeste, elementos clásicos de la época guillermina y alquiler estable desde 1998.
La vivienda está dirigida a compradores con un horizonte a medio o largo plazo. El atractivo de la inversión reside en la sustancia, la microubicación de categoría A, la reserva de alquiler y la opción estratégica de uso propio.
## Se da la bienvenida a compradores angloparlantes e internacionales ##
Sin comisión - Inmueble de inversión en el corazón de Prenzlauer Berg
Vivienda histórica de 111 m² con dos balcones orientados al suroeste.
Previa solicitud, se pueden proporcionar más información, documentos y comunicación en inglés.
## Inmueble y estructura
Esta espaciosa vivienda de 3 habitaciones en un edificio antiguo, con aprox. 111 m² de superficie habitable, se encuentra en la 4.ª planta de un edificio modernista bien conservado, construido en 1911, en Wichertstraße 69, 10439 Berlín.
La vivienda combina la calidad clásica de los edificios antiguos berlineses con una distribución clara y de uso sostenible a largo plazo:
techos altos, tarimas de madera originales, elementos de estuco, baño con luz natural, cocina equipada, trastero en el sótano, así como dos balcones orientados al sur/suroeste y un patio interior ajardinado de uso comunitario.
El edificio se ha mantenido y modernizado continuamente durante las últimas décadas. La comunidad de propietarios está bien cuidada; la reserva de la WEG asciende a aprox. 105.258 € a fecha de 12/2025.
La venta se realiza sin comisión directamente por el propietario.
## Situación del alquiler y perspectivas
La vivienda está alquilada de forma estable desde 1998 y se encuentra en una situación de arrendamiento existente ordenada y transparente. Los pagos del alquiler se realizan de forma fiable, la vivienda está muy bien cuidada y el inquilino ha sido informado del proceso de venta.
En la práctica, la vivienda es utilizada por una sola persona. El alquiler actual constituye una base de partida conservadora, con una reserva de alquiler claramente identificable dentro del marco legal.
La vivienda se convirtió en propiedad horizontal en 1998, en el marco de la división y rehabilitación, y desde entonces pertenece al mismo propietario. Ya no existe un plazo de bloqueo derivado de la conversión conforme al § 577a del BGB.
En caso de uso propio posterior, se aplican las disposiciones legales ordinarias. Debido a la larga duración del alquiler, el plazo legal de preaviso es actualmente de 9 meses (§ 573c del BGB).
## Indicadores de inversión
- Precio de compra: 773.000 €
- Superficie habitable: aprox. 111 m² (base de cálculo: 111,43 m²)
- Habitaciones: 3
- Planta: 4.ª planta
- Año de construcción: 1911
- Alquiler neto sin gastos: 743,31 € / mes
- Suplemento separado: 30,00 € / mes (no forma parte del alquiler neto sin gastos)
- Alquiler neto anual sin gastos: 8.919,72 €
- Alquiler neto sin gastos por m²: aprox. 6,67 €/m²
- Gastos de comunidad: 353 € / mes (2025)
- Reserva de la comunidad de propietarios: aprox. 105.258 € (a fecha de 12/2025)
- Precio de compra/m²: aprox. 6.937 €
- Comisión del comprador: 0 %
## 0 € de comisión para el comprador – más presupuesto para su inmueble
Con un precio de compra de 773.000 €, se ahorra, frente a una oferta del mismo precio con una comisión del comprador del 3,57 % incluido el IVA, un total de 27.596,10 € en costes de intermediación. Este presupuesto queda disponible para la financiación, las reservas o su planificación adicional. Venta directa del propietario.
## Conclusión
Una inversión estratégica en un inmueble existente en una de las ubicaciones céntricas más estables de Berlín, con una situación de alquiler fiable, una estructura sólida y un potencial de desarrollo claramente comprensible.
Recibirá documentación adicional previa solicitud. Estaré encantado de responder a sus preguntas por escrito o, si lo desea, en una breve llamada telefónica. La llamada es opcional y no constituye un requisito para recibir la documentación o concertar una visita.
## Equipamiento:
- 3 habitaciones / 111 m² de superficie habitable
- 4.ª planta
- Año de construcción: 1911
- Altura de techo de hasta aprox. 3,25 m
- Dos balcones orientados al sur/suroeste con vistas al jardín
- Tarima de madera original
- Techos de estuco
- Baño con luz natural y bañera
- Cocina equipada incluida
- Trastero en el sótano
- Uso del patio interior/jardín
- Calefacción central
- Clase energética D
- Comunidad de propietarios bien cuidada
- Edificio con 34 viviendas en el edificio delantero y dos alas laterales
- Actas de la comunidad y comprobante del fondo de reserva disponibles
## Mantenimiento / edificio:
El edificio se ha mantenido y modernizado continuamente durante las últimas décadas.
- 1998: amplias medidas de saneamiento y modernización, incluida la calefacción central y la preparación de agua caliente
- 2000: ampliación de la planta abuhardillada
- 2009: rehabilitación de los balcones
- 2014: rehabilitación del techo del sótano
- 2016: rediseño del patio interior
## Datos económicos principales:
- Alquiler neto en frío: 743,31 € / mes
- Recargo separado: 30,00 € / mes (no forma parte del alquiler neto en frío)
- Alquiler neto anual en frío: 8.919,72 €
- Alquiler neto en frío por m²: aprox. 6,67 €/m²
- Gastos comunitarios: 353 € / mes (2025)
- Fondo de reserva de la comunidad: aprox. 105.258 € (a fecha de 12/2025)
La combinación de una estructura de edificio antiguo consolidada, el mantenimiento continuo y una sólida estructura de reservas reduce el riesgo técnico y refuerza la conservación del valor a largo plazo.
- Protección patrimonial: no
- Zona de protección del entorno urbano Pankow
- Venta sin comisión directamente del propietario
- Venta en estado alquilado
- Documentación de la comunidad de propietarios y justificantes de reservas disponibles previa solicitud
- Certificado energético: clase D (115,1 kWh/m²a, gas, certificado basado en el consumo)
- Entrega según acuerdo
El alquiler neto en frío mensual asciende a 743,31 €. Además, se paga un suplemento mensual separado de 30,00 €; este no forma parte del alquiler neto en frío.
La vivienda es adecuada como inversión inmobiliaria sólida para compradores con un horizonte de inversión a medio o largo plazo. Ofrece ingresos previsibles desde la adquisición, una situación del inmueble mantenida y una reserva de alquiler comprensible dentro del marco legal.
El inquilino ha sido informado sobre el proceso de venta. Se han tratado de forma abierta y transparente la perspectiva fundamental de un cambio de propietario, así como un posible uso propio posterior. La vivienda se vende manteniendo la relación arrendaticia existente.
## Siguiente paso:
¿Está interesado? Escríbame un breve mensaje o indique directamente la fecha de visita que desea. Si lo desea, puede indicar si desea evaluar la vivienda como inversión o, en perspectiva, para uso propio.
El plano, el dossier de venta y la información para una primera revisión de la compra están disponibles previa solicitud. Responderé gustosamente a sus preguntas por escrito. Si desea una breve conversación telefónica, puede indicar voluntariamente su número de teléfono y un horario adecuado para devolverle la llamada. La llamada es opcional; la documentación y la visita son independientes de ella.
## Visita:
Las visitas están previstas para el jueves, 24.09.2026, y el jueves, 01.10.2026, en cada caso a partir de las 18:00 horas. Regístrese hasta el martes anterior a las 12:00 horas: para el 24.09., hasta el 22.09.; para el 01.10.2026, hasta el 29.09.2026. Indique la fecha que desea; acordaremos personalmente con usted la hora exacta. La participación solo es posible tras la confirmación de la inscripción. La visita se realizará como cita individual preparada.
Dado que el propietario se encuentra actualmente en el extranjero, las visitas serán realizadas por una persona de contacto autorizada en el lugar. Los acuerdos contractuales y de precio se realizarán exclusivamente directamente con el propietario.
## Indicaciones:
Las visualizaciones de los planos sirven para ilustración. Las superficies y medidas son valores aproximados. Toda la información se ha recopilado según nuestro leal saber y entender; el estado real observado durante la visita y la documentación contractual son decisivo.
--- No se desean expresamente consultas de agentes inmobiliarios. ---
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
La Wichertstraße se encuentra en el solicitado barrio Helmholtz-Kiez de Berlín-Prenzlauer Berg, a pocos pasos de la Schönhauser Allee y, por tanto, en una de las zonas residenciales céntricas de Berlín con mayor estabilidad de valor.
La microubicación combina la arquitectura clásica de la época guillermina, una estructura de barrio consolidada y una infraestructura excelente. Cafés, restaurantes, mercados semanales, comercios, escuelas, guarderías, servicios médicos, así como varios parques y zonas verdes se encuentran en las inmediaciones.
El Helmholtzplatz, Kollwitzplatz, Arnimplatz, Humannplatz, Falkplatz y el Mauerpark se alcanzan rápidamente. Las Schönhauser Allee Arcaden están a pocos minutos a pie y cubren cómodamente las necesidades diarias.
Las conexiones son excelentes: el S-Bahn, el U-Bahn, el tranvía y la estación de la Ringbahn Schönhauser Allee se encuentran a poca distancia a pie. Con la U2 se llega rápidamente a Alexanderplatz; Mitte, Hackescher Markt y la Isla de los Museos también están muy bien comunicados.
Para los inversores, la ubicación es especialmente relevante: Prenzlauer Berg representa una demanda de vivienda permanentemente elevada, una oferta limitada de viviendas antiguas comparables y una sólida capacidad de alquiler a largo plazo.
Para compradores internacionales, un claro caso de inversión: ubicación céntrica en el centro de Berlín, infraestructura consolidada, parque inmobiliario histórico de edificios antiguos, alta demanda y estabilidad de valor a largo plazo.
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