Bez prowizji: wynajęte mieszkanie w starej kamienicy o powierzchni 111 m² z 2 balkonami od strony południowej w dzielnicy Helmholtz

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

# Prezentacje 24.09. i 01.10.2026 od godz. 18:00 – zgłoszenia do poprzedzającego wtorku, godz. 12:00; udział wyłącznie po potwierdzeniu! #

Bezprowizyjne mieszkanie w kamienicy o powierzchni 111 m² w dzielnicy Helmholtz-Kiez w Berlinie-Prenzlauer Berg – z dwoma balkonami od strony południowej/południowo-zachodniej, klasyczną substancją budynku z epoki założycielskiej oraz stabilnym wynajmem od 1998 roku.

Mieszkanie jest skierowane do nabywców z perspektywą średnio- lub długoterminową. Przypadek inwestycyjny opiera się na substancji, lokalizacji mikroklasy A, rezerwie czynszowej oraz strategicznej możliwości wykorzystania na własne potrzeby.

## English-speaking and international buyers are welcome ##
Bez prowizji – nieruchomość inwestycyjna w sercu Prenzlauer Berg
Zabytkowe mieszkanie o powierzchni 111 m² z dwoma balkonami od strony południowo-zachodniej.
Na życzenie można udostępnić dalsze informacje, dokumenty i komunikację w języku angielskim.


## Nieruchomość i substancja budynku

To przestronne mieszkanie w kamienicy, z 3 pokojami i powierzchnią mieszkalną wynoszącą ok. 111 m², znajduje się na 4. piętrze zadbanej secesyjnej kamienicy z 1911 roku przy Wichertstraße 69, 10439 Berlin.

Mieszkanie łączy klasyczną berlińską jakość kamienicy z przejrzystym, długoterminowo funkcjonalnym układem pomieszczeń:
wysokie sufity, oryginalne drewniane deski podłogowe, elementy sztukatorskie, łazienka z dostępem światła dziennego, zabudowana kuchnia, pomieszczenie piwniczne, a także dwa balkony od strony południowej/południowo-zachodniej oraz zielone podwórze do wspólnego użytkowania.

Budynek był w minionych dziesięcioleciach stale utrzymywany i modernizowany. Wspólnota właścicieli jest zadbana, a fundusz remontowy WEG wynosi ok. 105.258 € według stanu na 12/2025.

Sprzedaż odbywa się bez prowizji, bezpośrednio od właściciela.

## Sytuacja najmu i perspektywa

Mieszkanie jest stabilnie wynajmowane od 1998 roku i znajduje się w uporządkowanej, przejrzystej sytuacji najmu. Czynsz jest opłacany terminowo, mieszkanie jest bardzo zadbane, a najemca został poinformowany o procesie sprzedaży.

Mieszkanie jest faktycznie użytkowane przez jedną osobę. Obecny czynsz stanowi konserwatywną bazę wyjściową, z wyraźnie rozpoznawalną rezerwą czynszową w ramach prawnych.

Mieszkanie zostało w 1998 roku, w ramach podziału i renowacji, przekształcone w odrębną własność lokalu i od tego czasu pozostaje w tych samych rękach. Nie obowiązuje już okres blokady związany z przekształceniem zgodnie z § 577a BGB.

W przypadku późniejszego użytkowania na własne potrzeby obowiązują zwykłe przepisy ustawowe. Ze względu na długi okres najmu ustawowy okres wypowiedzenia wynosi obecnie 9 miesięcy (§ 573c BGB).

## Wskaźniki inwestycyjne

- Cena zakupu: 773.000 €
- Powierzchnia mieszkalna: ok. 111 m² (podstawa obliczeń: 111,43 m²)
- Liczba pokoi: 3
- Piętro: 4. piętro
- Rok budowy: 1911
- Czynsz netto bez opłat: 743,31 € / miesiąc
- Oddzielna dopłata: 30,00 € / miesiąc (nie jest częścią czynszu netto bez opłat)
- Roczny czynsz netto bez opłat: 8.919,72 €
- Czynsz netto bez opłat za m²: ok. 6,67 €/m²
- Opłaty za utrzymanie nieruchomości: 353 € / miesiąc (2025)
- Rezerwa WEG: ok. 105.258 € (stan na 12/2025)
- Cena zakupu/m²: ok. 6.937 €
- Prowizja kupującego: 0 %

## 0 € prowizji kupującego – większy budżet na Państwa nieruchomość

Przy cenie zakupu 773.000 € oszczędzają Państwo w porównaniu z ofertą o tej samej cenie, obejmującą prowizję kupującego w wysokości 3,57 % wraz z VAT, łącznie 27.596,10 € na kosztach pośrednictwa. Budżet ten pozostaje do dyspozycji na finansowanie, rezerwy lub dalsze plany. Sprzedaż bezpośrednio od właściciela.

## Podsumowanie

Strategiczna inwestycja w istniejącą nieruchomość w jednej z najbardziej stabilnych lokalizacji śródmiejskich Berlina – z pewną sytuacją najmu, solidną substancją budowlaną i jasno dostrzegalnym potencjałem rozwoju.

Dalsze dokumenty otrzymają Państwo na zapytanie. Chętnie odpowiem na Państwa pytania pisemnie lub, na życzenie, podczas krótkiej rozmowy telefonicznej. Rozmowa telefoniczna jest opcjonalna i nie stanowi warunku otrzymania dokumentów ani umówienia oględzin.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

## Wyposażenie:

- 3 pokoje / 111 m² powierzchni mieszkalnej
- 4. piętro
- Rok budowy 1911
- Wysokość pomieszczeń do ok. 3,25 m
- Dwa balkony od strony południowej/południowo-zachodniej z widokiem na ogród
- Oryginalne drewniane deski podłogowe
- Sufity ze sztukaterią
- Łazienka z wanną i światłem dziennym
- W cenie zabudowa kuchenna
- Pomieszczenie piwniczne
- Możliwość korzystania z dziedzińca/ogrodu
- Ogrzewanie centralne
- Klasa energetyczna D
- Zadbana wspólnota właścicieli
- Budynek z 34 lokalami mieszkalnymi w budynku frontowym i dwóch oficynach bocznych
- Protokoły WEG i potwierdzenie wysokości rezerwy dostępne

## Utrzymanie / budynek:
Budynek był w minionych dziesięcioleciach stale utrzymywany i modernizowany.

- 1998: szeroko zakrojone prace remontowe i modernizacyjne, w tym ogrzewanie centralne i przygotowanie ciepłej wody
- 2000: adaptacja poddasza
- 2009: remont balkonów
- 2014: remont stropu piwnicy
- 2016: nowe zagospodarowanie dziedzińca

## Dane ekonomiczne:
- Czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych: 743,31 € / miesiąc
- Oddzielna dopłata: 30,00 € / miesiąc (nie jest częścią czynszu netto bez opłat eksploatacyjnych)
- Roczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych: 8.919,72 €
- Czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych za m²: ok. 6,67 €/m²
- Opłaty eksploatacyjne: 353 € / miesiąc (2025)
- Rezerwa WEG: ok. 105.258 € (stan na 12/2025)

Połączenie zachowanej substancji starego budownictwa, bieżącego utrzymania i solidnej struktury rezerw ogranicza ryzyko techniczne oraz wzmacnia długoterminową wartość nieruchomości.

Inne

- Ochrona zabytków: nie
- Obszar ochrony charakteru dzielnicy Pankow
- Sprzedaż bez prowizji, bezpośrednio od właściciela
- Sprzedaż w stanie wynajętym
- Dokumenty WEG i potwierdzenia rezerw na życzenie
- Świadectwo energetyczne: klasa D (115,1 kWh/m²a, gaz, świadectwo na podstawie zużycia)
- Przejęcie po uzgodnieniu

Miesięczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych wynosi 743,31 €. Dodatkowo płacona jest odrębna miesięczna dopłata w wysokości 30,00 €; nie stanowi ona części czynszu netto bez opłat eksploatacyjnych.

Mieszkanie nadaje się jako solidna inwestycja kapitałowa dla nabywców o średnio- lub długoterminowym horyzoncie inwestycyjnym. Oferuje przewidywalne przychody od momentu nabycia, zadbany stan istniejący oraz możliwą do prześledzenia rezerwę czynszową w ramach prawnych.

Najemca został poinformowany o procesie sprzedaży. Otwarcie i transparentnie omówiono zasadniczą perspektywę zmiany właściciela oraz późniejszą możliwość zamieszkania na własne potrzeby. Mieszkanie jest sprzedawane w ramach istniejącego stosunku najmu.


## Następny krok:

Zainteresowany/-a? Proszę napisać do mnie krótką wiadomość lub od razu podać preferowany termin oględzin. Na życzenie mogą Państwo wskazać, czy sprawdzają Państwo mieszkanie jako inwestycję kapitałową, czy perspektywicznie pod kątem własnego zamieszkania.

Rzut mieszkania, prospekt oraz informacje dotyczące wstępnej weryfikacji zakupu otrzymają Państwo na życzenie. Chętnie odpowiem na pytania pisemnie. Jeśli chcą Państwo odbyć krótką rozmowę telefoniczną, mogą dobrowolnie podać numer telefonu oraz dogodną godzinę oddzwonienia. Rozmowa telefoniczna jest opcjonalna; dokumenty i oględziny są od niej niezależne.

## Oględziny:

Oględziny przewidziano w czwartek, 24.09.2026, oraz w czwartek, 01.10.2026, każdorazowo od godziny 18:00. Proszę zgłaszać się każdorazowo do poprzedzającego wtorku do godziny 12:00: w przypadku 24.09. do 22.09., w przypadku 01.10. do 29.09.2026. Proszę podać preferowany termin; dokładną godzinę uzgodnimy z Państwem osobiście. Udział jest możliwy wyłącznie po potwierdzonym zgłoszeniu. Oględziny odbędą się jako przygotowane spotkanie indywidualne.

Ponieważ właściciel przebywa obecnie za granicą, oględziny przeprowadza na miejscu pełnomocny przedstawiciel. Ustalenia dotyczące umowy i ceny odbywają się wyłącznie bezpośrednio z właścicielem.

## Wskazówki:

Wizualizacje rzutów służą wyłącznie celom poglądowym. Dane dotyczące powierzchni i wymiarów mają charakter przybliżony. Wszystkie informacje zestawiono zgodnie z najlepszą wiedzą; rzeczywisty stan stwierdzony podczas oględzin oraz dokumenty umowne są decydujące.

--- Zapytania od pośredników są wyraźnie niepożądane. ---

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Ulica Wichertstraße znajduje się w popularnej dzielnicy Helmholtz-Kiez w berlińskiej dzielnicy Prenzlauer Berg – zaledwie kilka kroków od Schönhauser Allee, a tym samym w jednej z najbardziej stabilnych pod względem wartości lokalizacji mieszkaniowych w centrum Berlina.

Mikrolokalizacja łączy klasyczną architekturę z okresu założycielskiego, ukształtowaną strukturę dzielnicy oraz doskonałą infrastrukturę. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się kawiarnie, restauracje, targi cotygodniowe, sklepy, szkoły, przedszkola, opieka medyczna oraz liczne parki i tereny zielone.

Plac Helmholtzplatz, Kollwitzplatz, Arnimplatz, Humannplatz, Falkplatz i Mauerpark są szybko osiągalne. Centrum handlowe Schönhauser Allee Arcaden znajduje się zaledwie kilka minut spacerem i zapewnia wygodne zaopatrzenie w codzienne artykuły.

Połączenia komunikacyjne są bardzo dobre: stacje kolei miejskiej S-Bahn, metra U-Bahn, tramwaju oraz obwodowej linii kolejowej Ringbahn Schönhauser Allee znajdują się w zasięgu pieszym. Linią U2 można w krótkim czasie dotrzeć do Alexanderplatz; również Mitte, Hackescher Markt i Wyspa Muzeów są bardzo dobrze skomunikowane.

Dla inwestorów kapitałowych lokalizacja ma szczególne znaczenie: Prenzlauer Berg charakteryzuje się trwale wysokim popytem na mieszkania, ograniczoną podażą porównywalnych mieszkań w starym budownictwie oraz długoterminowo wysokim potencjałem wynajmu.

Dla międzynarodowych nabywców to jednoznaczny przypadek inwestycyjny: centralna lokalizacja w centrum Berlina, ugruntowana infrastruktura, historyczna zabudowa stara, wysoki popyt i długoterminowa stabilność wartości.