| Тип | Квартира |
|---|---|
| поверх | 4 |
| Приблизна житлова площа | 111 m² |
| Рік побудови | 1911 |
| спальні | 2 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 3 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| Стан | доглянутий |
|---|---|
| Кількість поверхів у будинку | 5 |
| Корисна площа | 5 m² |
| Ціна продажу | 773.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 6.963,96 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущення# Перегляди 24.09. та 01.10.2026 з 18:00 – реєстрація до вівторка перед відповідною датою, 12:00; участь лише після підтвердження! #
Квартира в будинку старого фонду площею 111 м² без комісії, у районі Гельмгольц-Кіц Берлін-Пренцлауер-Берг — із двома балконами, орієнтованими на південь/південний захід, класичною архітектурою періоду Ґрюндерцайт і стабільною орендою з 1998 року.
Квартира орієнтована на покупців із середньо- або довгостроковим горизонтом. Інвестиційна привабливість полягає в якості будинку, локації рівня A, резерві для підвищення орендної плати та стратегічній можливості власного використання.
## Англомовні та міжнародні покупці вітаються ##
Без комісії — інвестиційна нерухомість у самому серці Пренцлауер-Берга
Історична квартира площею 111 м² із двома балконами, орієнтованими на південний захід.
Додаткова інформація, документи та комунікація англійською мовою можуть бути надані за запитом.
## Об’єкт і стан
Ця простора 3-кімнатна квартира в будинку старого фонду площею близько 111 м² розташована на 4-му поверсі доглянутого будинку в стилі модерн, збудованого у 1911 році, за адресою Wichertstraße 69, 10439 Berlin.
Квартира поєднує класичну якість берлінського старого фонду з чіткою, довгостроково зручною структурою приміщень:
високі стелі, оригінальна дерев’яна підлога, ліпні елементи, ванна кімната з денним освітленням, вбудована кухня, підвальне приміщення, а також два балкони, орієнтовані на південь/південний захід, і зелений внутрішній двір для спільного користування.
Протягом останніх десятиліть будинок постійно утримувався та модернізувався. Об’єднання співвласників є доглянутим, резерв WEG становить близько 105.258 € станом на 12/2025.
Продаж здійснюється без комісії безпосередньо власником.
## Орендна ситуація та перспектива
Квартира стабільно здається в оренду з 1998 року та перебуває в упорядкованій, прозорій ситуації щодо наявної оренди. Орендні платежі надходять надійно, квартира дуже доглянута, а орендар поінформований про процес продажу.
Фактично квартирою користується одна особа. Поточна орендна плата є консервативною базою з чітко помітним резервом для підвищення в межах, установлених законом.
У 1998 році квартиру було переведено у власність окремої квартири в межах поділу та санації, і відтоді вона перебуває у власності тієї самої особи. Строк обмеження після поділу відповідно до § 577a BGB більше не діє.
У разі подальшого власного використання застосовуються загальні законодавчі положення. Через тривалий строк оренди законний строк розірвання договору наразі становить 9 місяців (§ 573c BGB).
## Інвестиційні показники
- Ціна купівлі: 773.000 €
- Житлова площа: близько 111 м² (розрахункова база: 111,43 м²)
- Кімнати: 3
- Поверх: 4-й поверх
- Рік будівництва: 1911
- Чиста орендна плата без комунальних витрат: 743,31 € / місяць
- Окрема доплата: 30,00 € / місяць (не є складовою чистої орендної плати без комунальних витрат)
- Річна чиста орендна плата без комунальних витрат: 8.919,72 €
- Чиста орендна плата без комунальних витрат за м²: прибл. 6,67 €/м²
- Витрати на утримання будинку: 353 € / місяць (2025)
- Резерв WEG: прибл. 105.258 € (станом на 12/2025)
- Ціна придбання/м²: прибл. 6.937 €
- Комісія покупця: 0 %
## 0 € комісії покупця – більше бюджету для вашої нерухомості
За ціни придбання 773.000 € порівняно з пропозицією за такою самою ціною, але з комісією покупця 3,57 % включно з ПДВ, ви загалом заощаджуєте 27.596,10 € витрат на послуги маклера. Цей бюджет залишається у вашому розпорядженні для фінансування, резервів або подальшого планування. Продаж безпосередньо від власника.
## Висновок
Стратегічна інвестиція в нерухомість в одному з найстабільніших центральних районів Берліна – зі стабільною орендною ситуацією, добротним станом об’єкта та очевидним потенціалом розвитку.
Додаткові документи ви отримаєте за запитом. Із задоволенням відповім на ваші запитання письмово або, за бажанням, під час короткої телефонної розмови. Телефонна розмова є необов’язковою і не є умовою для отримання документів або огляду.
## Оснащення:
- 3 кімнати / 111 м² житлової площі
- 4-й поверх
- Рік будівництва: 1911
- Висота стелі до прибл. 3,25 м
- Два південні/південно-західні балкони з видом на сад
- Оригінальні дерев’яні підлоги
- Ліпні стелі
- Ванна кімната з природним освітленням і ванною
- Вбудована кухня включена
- Підвальне приміщення
- Користування внутрішнім двором/садом
- Центральне опалення
- Енергетичний клас D
- Доглянуте об’єднання співвласників
- Будівля з 34 житловими одиницями у фасадному будинку та двох бокових флігелях
- Протоколи WEG і підтвердження резерву наявні
## Технічне обслуговування / будівля:
Протягом останніх десятиліть будівля постійно підтримувалася в належному стані та модернізувалася.
- 1998: масштабні санаційні та модернізаційні заходи, включно з центральним опаленням і підготовкою гарячої води
- 2000: облаштування мансардного поверху
- 2009: санація балконів
- 2014: санація стелі підвалу
- 2016: реконструкція внутрішнього двору
## Основні економічні показники:
- Чиста холодна орендна плата: 743,31 € / місяць
- Окрема доплата: 30,00 € / місяць (не є складовою чистої холодної орендної плати)
- Річна чиста холодна орендна плата: 8.919,72 €
- Чиста холодна орендна плата за м²: прибл. 6,67 €/м²
- Hausgeld: 353 € / місяць (2025)
- Резерв WEG: прибл. 105.258 € (станом на 12/2025)
Поєднання сформованої старої будівельної субстанції, поточного технічного обслуговування та надійної структури резервів знижує технічний ризик і зміцнює довгострокову цінність об’єкта.
- Охорона пам’яток: ні
- Район охорони соціального середовища Pankow
- Продаж без комісії безпосередньо від власника
- Продаж у стані з орендарем
- Документи WEG та підтвердження резервного фонду — за запитом
- Енергетичний сертифікат: клас D (115,1 кВт·год/м²·рік, газ, сертифікат за фактичним споживанням)
- Передача за домовленістю
Щомісячна чиста орендна плата без комунальних витрат становить 743,31 €. Додатково сплачується окрема щомісячна надбавка в розмірі 30,00 €; вона не є складовою чистої орендної плати без комунальних витрат.
Квартира підходить як надійна інвестиція для покупців із середньо- та довгостроковим інвестиційним горизонтом. Вона забезпечує прогнозовані доходи з моменту придбання, доглянутий стан об’єкта та зрозумілий потенціал підвищення орендної плати в межах закону.
Орендар поінформований про процес продажу. Основну перспективу зміни власника, а також можливе подальше власне користування було відкрито й прозоро обговорено. Квартира продається в межах чинних орендних відносин.
## Наступний крок:
Зацікавилися? Напишіть мені коротке повідомлення або одразу вкажіть бажану дату перегляду. За бажанням можете зазначити, чи розглядаєте квартиру як інвестицію або в перспективі для власного проживання.
План квартири, експозе та інформацію для первинної перевірки придбання можна отримати за запитом. Я охоче відповім на ваші запитання письмово. Якщо ви бажаєте коротку телефонну розмову, можете добровільно вказати номер телефону та зручний час для зворотного дзвінка. Телефонна розмова необов’язкова; документи та перегляд від цього не залежать.
## Перегляд:
Перегляди заплановані на четвер, 24.09.2026, і четвер, 01.10.2026, щоразу починаючи з 18:00. Будь ласка, реєструйтеся до 12:00 попереднього вівторка: на 24.09 — до 22.09, на 01.10 — до 29.09.2026. Будь ласка, назвіть бажану дату; точний час ми узгодимо з вами особисто. Участь можлива виключно після підтвердженої реєстрації. Перегляд проводиться як підготовлена індивідуальна зустріч.
Оскільки власник наразі перебуває за кордоном, перегляди проводить уповноважений представник на місці. Усі домовленості щодо договору та ціни укладаються виключно безпосередньо з власником.
## Примітки:
Візуалізації планів квартир призначені для ілюстрації. Площі та розміри є приблизними значеннями. Уся інформація складена сумлінно; фактичний стан, встановлений під час перегляду, та договірні документи є вирішальним.
--- Запити від маклерів категорично небажані. ---
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Вулиця Wichertstraße розташована у популярному Helmholtz-Kiez у Berlin-Prenzlauer Berg – лише за кілька кроків від Schönhauser Allee і, таким чином, в одному з найстабільніших за вартістю житлових районів Берліна в межах міста.
Мікролокація поєднує класичну архітектуру епохи Gründerzeit, сформовану квартальну структуру та чудову інфраструктуру. Кафе, ресторани, щотижневі ринки, магазини, школи, дитячі садки, медичне обслуговування, а також кілька парків і зелених зон розташовані безпосередньо поруч.
Helmholtzplatz, Kollwitzplatz, Arnimplatz, Humannplatz, Falkplatz і Mauerpark можна швидко дістатися. Schönhauser Allee Arcaden розташовані лише за кілька хвилин пішки та зручно покривають щоденні потреби.
Транспортне сполучення дуже добре: S-Bahn, U-Bahn, трамвай і станція кільцевої лінії Schönhauser Allee доступні пішки. На U2 можна за короткий час дістатися Alexanderplatz; також район Mitte, Hackescher Markt і Museumsinsel мають дуже добре сполучення.
Для інвесторів у капітал ця локація є особливо важливою: Prenzlauer Berg означає стабільно високий попит на житло, обмежену пропозицію порівнянних квартир у старому фонді та довгостроково високу придатність до оренди.
Для міжнародних покупців це чіткий інвестиційний кейс: центральне розташування в Берліні, сформована інфраструктура, історичний старий фонд, високий попит і довгострокова стабільність вартості.
309.000 € IMMOBERLIN.DE — Перше заселення після модернізації у 2026 році! Стильна квартира в будинку старої забудови зі спокійним західним балконом10439 Berlin
285.000 € IMMOBERLIN.DE — Світла квартира в старовинному будинку з ліфтом у дуже популярному районі10439 Berlin
345.900 € приватний продаж — 2 вільні для заселення 2-кімн. квартири в Пренцлауер-Берзі / поблизу Шёнхаузер-Аллее10439 Berlin– Prenzlauer Berg
