| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 4 |
| Surface habitable environ. | 111 m² |
| Année de construction | 1911 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Bien gardé |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 5 |
| Surface utile | 5 m² |
| Prix d'achat | 773.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 6 963,96 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Appartement ancien de 111 m² sans commission dans le quartier Helmholtz de Berlin-Prenzlauer Berg – avec deux balcons orientés sud/sud-ouest, une substance classique de l’époque wilhelmienne et une location stable depuis 1998.
L’appartement s’adresse aux acheteurs ayant une vision à moyen ou long terme. L’intérêt de l’investissement réside dans la qualité du bâti, la micro-localisation de premier ordre, la réserve locative et la possibilité stratégique d’un usage personnel.
## Les acheteurs anglophones et internationaux sont les bienvenus ##
Sans commission - Bien d’investissement au cœur de Prenzlauer Berg
Appartement historique de 111 m² avec deux balcons orientés sud-ouest.
Des informations complémentaires, des documents et une communication en anglais peuvent être fournis sur demande.
## Bien et substance
Ce spacieux appartement ancien de 3 pièces, d’environ 111 m² habitables, se trouve au 4e étage d’un immeuble Art nouveau bien entretenu datant de 1911, situé Wichertstraße 69, 10439 Berlin.
L’appartement associe la qualité classique des immeubles anciens berlinois à une structure clairement organisée et durablement fonctionnelle :
hauts plafonds, planchers en bois d’origine, éléments en stuc, salle de bains avec lumière naturelle, cuisine équipée, cave ainsi que deux balcons orientés sud/sud-ouest et une cour intérieure verdoyante à usage commun.
Le bâtiment a été entretenu et modernisé en continu au cours des dernières décennies. La copropriété est bien entretenue et la réserve de la WEG s’élève à environ 105.258 € au 12/2025.
La vente s’effectue sans commission, directement par le propriétaire.
## Situation locative et perspectives
L’appartement est loué de manière stable depuis 1998 et se trouve dans une situation locative existante ordonnée et transparente. Les loyers sont payés régulièrement, l’appartement est très bien entretenu et le locataire est informé du processus de vente.
L’appartement est en pratique occupé par une seule personne. Le loyer actuel constitue une base de départ prudente, avec une réserve locative clairement identifiable dans le cadre légal.
L’appartement a été transformé en copropriété en 1998 dans le cadre de la division et de la rénovation, et se trouve depuis lors dans les mêmes mains. Aucun délai de blocage lié à la transformation au sens de l’article § 577a BGB ne s’applique plus.
En cas d’utilisation personnelle ultérieure, les dispositions légales ordinaires s’appliquent. En raison de la longue durée de location, le délai légal de préavis est actuellement de 9 mois (§ 573c BGB).
## Chiffres clés de l’investissement
- Prix d’achat : 773.000 €
- Surface habitable : env. 111 m² (base de calcul : 111,43 m²)
- Pièces : 3
- Étage : 4e étage
- Année de construction : 1911
- Loyer net hors charges : 743,31 € / mois
- Supplément séparé : 30,00 € / mois (ne faisant pas partie du loyer net hors charges)
- Loyer net annuel hors charges : 8.919,72 €
- Loyer net hors charges par m² : env. 6,67 €/m²
- Charges de copropriété : 353 € / mois (2025)
- Réserve de la copropriété : env. 105.258 € (situation 12/2025)
- Prix d’achat/m² : env. 6.937 €
- Commission acquéreur : 0 %
## 0 € de commission acquéreur – plus de budget pour votre bien immobilier
Pour un prix d’achat de 773.000 €, vous économisez au total 27.596,10 € de frais d’agence par rapport à une offre au même prix avec une commission acquéreur de 3,57 %, TVA comprise. Ce budget reste à votre disposition pour le financement, les réserves ou vos projets ultérieurs. Vente directement par le propriétaire.
## Conclusion
Un investissement stratégique dans un bien existant situé dans l’un des quartiers centraux les plus stables de Berlin – avec une situation locative fiable, une structure solide et un potentiel de développement clairement identifiable.
D’autres documents vous seront fournis sur demande. Je répondrai volontiers à vos questions par écrit ou, si vous le souhaitez, lors d’un bref entretien téléphonique. L’entretien téléphonique est facultatif et ne constitue pas une condition préalable à l’obtention des documents ou à une visite.
## Équipement :
- 3 pièces / 111 m² de surface habitable
- 4e étage
- Année de construction 1911
- Hauteur sous plafond jusqu’à env. 3,25 m
- Deux balcons orientés sud/sud-ouest avec vue sur le jardin
- Parquet d’origine
- Plafonds ornés de stucs
- Salle de bains avec fenêtre et baignoire
- Cuisine équipée incluse
- Cave
- Accès à la cour intérieure / au jardin
- Chauffage central
- Classe énergétique D
- Copropriété bien entretenue
- Immeuble de 34 logements dans le bâtiment sur rue et deux ailes latérales
- Procès-verbaux de copropriété et justificatif de la réserve disponibles
## Entretien / Immeuble :
L’immeuble a été entretenu et modernisé en continu au cours des dernières décennies.
- 1998 : importants travaux de rénovation et de modernisation, y compris le chauffage central et la production d’eau chaude
- 2000 : aménagement des combles
- 2009 : rénovation des balcons
- 2014 : rénovation du plafond de la cave
- 2016 : réaménagement de la cour intérieure
## Données économiques clés :
- Loyer net hors charges : 743,31 € / mois
- Majoration séparée : 30,00 € / mois (ne fait pas partie du loyer net hors charges)
- Loyer net annuel hors charges : 8.919,72 €
- Loyer net hors charges par m² : env. 6,67 €/m²
- Charges de copropriété : 353 € / mois (2025)
- Réserve de la copropriété : env. 105.258 € (état 12/2025)
La combinaison d’une structure ancienne ayant du caractère, d’un entretien continu et d’une structure de réserves solide réduit le risque technique et renforce la pérennité de la valeur à long terme.
- Protection au titre des monuments historiques : non
- Secteur de protection du tissu social de Pankow
- Vente sans commission directement par le propriétaire
- Vente en l’état loué
- Documents de la copropriété et justificatifs du fonds de réserve sur demande
- Certificat énergétique : classe D (115,1 kWh/m²a, gaz, certificat basé sur la consommation)
- Prise de possession selon accord
Le loyer mensuel net hors charges s’élève à 743,31 €. En outre, un supplément mensuel séparé de 30,00 € est versé ; celui-ci ne fait pas partie du loyer net hors charges.
L’appartement convient comme investissement immobilier solide pour les acquéreurs ayant un horizon d’investissement à moyen ou long terme. Il offre des revenus prévisibles dès l’acquisition, une situation locative existante bien entretenue et une réserve locative compréhensible dans le cadre légal.
Le locataire est informé du processus de vente. La perspective générale d’un changement de propriétaire ainsi que d’une éventuelle occupation personnelle ultérieure ont été abordées ouvertement et en toute transparence. L’appartement est vendu dans le cadre du bail existant.
## Prochaine étape :
Intéressé(e) ? Écrivez-moi volontiers un court message ou indiquez directement la date de visite souhaitée. Si vous le souhaitez, vous pouvez préciser si vous étudiez l’appartement comme investissement ou en vue d’une occupation personnelle à terme.
Le plan, l’exposé et les informations nécessaires à un premier examen de l’acquisition vous seront envoyés sur demande. Je répondrai volontiers à vos questions par écrit. Si vous souhaitez un bref entretien téléphonique, vous pouvez indiquer volontairement votre numéro de téléphone et un créneau de rappel approprié. L’appel est facultatif ; les documents et la visite n’en dépendent pas.
## Visite :
Des visites sont prévues le jeudi 24.09.2026 et le jeudi 01.10.2026, à chaque fois à partir de 18:00. Merci de vous inscrire au plus tard le mardi précédent à 12:00 : pour le 24.09., jusqu’au 22.09., et pour le 01.10.2026, jusqu’au 29.09.2026. Veuillez indiquer la date souhaitée ; nous convenons personnellement avec vous de l’heure exacte. La participation est possible exclusivement après confirmation de l’inscription. La visite aura lieu sous forme de rendez-vous individuel préparé.
Le propriétaire se trouvant actuellement à l’étranger, les visites sont effectuées sur place par un interlocuteur mandaté. Les accords contractuels et relatifs au prix se font exclusivement directement avec le propriétaire.
## Remarques :
Les visualisations des plans servent à illustrer les lieux. Les indications de surface et de dimensions sont approximatives. Toutes les informations ont été réunies au mieux de nos connaissances ; l’état réellement constaté lors de la visite et les documents contractuels sont déterminant.
--- Les demandes d’agents immobiliers ne sont expressément pas souhaitées. ---
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
La Wichertstraße se situe dans le très prisé Helmholtz-Kiez de Berlin-Prenzlauer Berg, à quelques pas seulement de la Schönhauser Allee, et donc dans l’un des quartiers résidentiels du centre-ville de Berlin offrant la meilleure stabilité de valeur.
La micro-situation associe une architecture classique de l’époque wilhelminienne, une structure de quartier bien établie et une excellente infrastructure. Cafés, restaurants, marchés hebdomadaires, commerces, écoles, crèches, services médicaux ainsi que plusieurs parcs et espaces verts se trouvent à proximité immédiate.
Les Helmholtzplatz, Kollwitzplatz, Arnimplatz, Humannplatz, Falkplatz et le Mauerpark sont rapidement accessibles. Les Schönhauser Allee Arcaden se trouvent à seulement quelques minutes à pied et couvrent confortablement les besoins quotidiens.
La desserte est excellente : le S-Bahn, le U-Bahn, le tramway et la station de Ringbahn Schönhauser Allee sont accessibles à pied. Avec la ligne U2, on atteint rapidement l’Alexanderplatz ; Mitte, le Hackescher Markt et l’île aux Musées sont également très bien desservis.
Pour les investisseurs, l’emplacement est particulièrement pertinent : Prenzlauer Berg se caractérise par une demande durablement élevée en logements, une offre limitée d’appartements anciens comparables et une excellente capacité de location à long terme.
Pour les acheteurs internationaux, il s’agit d’un investissement évident : emplacement central dans le centre-ville de Berlin, infrastructure établie, parc immobilier ancien historique, forte demande et stabilité de valeur à long terme.
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