بدون عمولة: شقة قديمة مؤجرة بمساحة 111 م² مع شرفتين جنوبيتين في حي هيلمهولتس

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

# المعاينات في 24.09. و01.10.2026 ابتداءً من الساعة 18:00 – التسجيل حتى يوم الثلاثاء السابق، الساعة 12:00؛ المشاركة بعد التأكيد فقط! #

شقة مبنى قديم بمساحة 111 م² في حي هيلم هولتس-كييتس في برينتسلاور بيرغ ببرلين، معفاة من عمولة الوساطة – تضم شرفتين جنوبيتين/جنوب غربيّتين، وعناصر بناء كلاسيكية من عصر التأسيس، وتأجيرًا مستقرًا منذ عام 1998.

تستهدف الشقة المشترين ذوي الأفق المتوسط إلى الطويل الأجل. وتتمثل حالة الاستثمار في جودة المبنى، والموقع الجزئي من الفئة A، واحتياطي الإيجار، وخيار الاستخدام الشخصي الاستراتيجي.

## نرحب بالمشترين الناطقين بالإنجليزية والدوليين ##
عقار استثماري معفى من العمولة - في قلب برينتسلاور بيرغ
شقة تاريخية بمساحة 111 مترًا مربعًا مع شرفتين جنوبيتين غربيّتين.
يمكن توفير مزيد من المعلومات والوثائق والتواصل باللغة الإنجليزية عند الطلب.


## العقار وحالته الإنشائية

تقع هذه الشقة الفسيحة المكونة من 3 غرف، بمساحة معيشية تقارب 111 م²، في الطابق الرابع من مبنى أنيق على طراز الفن الحديث، يعود بناؤه إلى عام 1911، في Wichertstraße 69, 10439 Berlin.

تجمع الشقة بين جودة المباني البرلينية القديمة الكلاسيكية وتوزيع واضح للغرف مناسب للاستخدام الجيد على المدى الطويل:
أسقف عالية، وألواح أرضية خشبية أصلية، وعناصر جصية زخرفية، وحمام بإضاءة طبيعية، ومطبخ مجهز، وقبو، بالإضافة إلى شرفتين جنوبيتين/جنوب غربيّتين وفناء داخلي أخضر للاستخدام المشترك.

تم الحفاظ على المبنى وصيانته وتحديثه باستمرار خلال العقود الماضية. واتحاد ملاك الوحدات السكنية مُعتنى به، ويبلغ احتياطي WEG نحو 105.258 € حتى 12/2025.

يتم البيع دون عمولة وساطة مباشرة من المالك.

## وضع الإيجار والآفاق

الشقة مؤجرة باستقرار منذ عام 1998، وتقع ضمن وضع إيجاري قائم منظم وشفاف. تُدفع الإيجارات بانتظام، والشقة بحالة جيدة جدًا، والمستأجر على علم بعملية البيع.

تُستخدم الشقة فعليًا من قبل شخص واحد. ويمثل الإيجار الحالي أساسًا ابتدائيًا محافظًا مع وجود احتياطي إيجاري واضح ضمن الإطار القانوني.

تم تحويل الشقة إلى ملكية سكنية مستقلة عام 1998 في سياق التقسيم والتجديد، ومنذ ذلك الحين ظلت مملوكة للمالك نفسه. ولم تعد هناك فترة حظر مرتبطة بالتحويل وفقًا للمادة § 577a من القانون المدني الألماني BGB.

في حال الاستخدام الشخصي لاحقًا، تسري الأحكام القانونية العادية. ونظرًا لطول مدة الإيجار، تبلغ مهلة الإنهاء القانونية حاليًا 9 أشهر (§ 573c BGB).

## مؤشرات الاستثمار

- سعر الشراء: 773.000 €
- المساحة السكنية: نحو 111 م² (أساس الحساب: 111,43 م²)
- الغرف: 3
- الطابق: الطابق الرابع
- سنة البناء: 1911
- الإيجار الصافي دون التكاليف التشغيلية: 743,31 € / شهريًا
- رسم إضافي منفصل: 30,00 € / شهريًا (غير مشمول في الإيجار الصافي دون التكاليف التشغيلية)
- الإيجار السنوي الصافي دون التكاليف التشغيلية: 8.919,72 €
- الإيجار الصافي دون التكاليف التشغيلية لكل م²: حوالي 6,67 €/م²
- رسوم العقار: 353 € / شهريًا (2025)
- احتياطي اتحاد مالكي الوحدات السكنية: حوالي 105.258 € (حتى 12/2025)
- سعر الشراء/م²: حوالي 6.937 €
- عمولة المشتري: 0 %

## عمولة المشتري 0 € – ميزانية أكبر لعقارك

عند سعر شراء قدره 773.000 €، توفرون مقارنةً بعرض بالسعر نفسه مع عمولة مشتري تبلغ 3,57 % شاملة ضريبة القيمة المضافة ما مجموعه 27.596,10 € من تكاليف الوساطة. وتبقى هذه الميزانية متاحة لكم للتمويل أو الاحتياطيات أو لتخطيطكم الإضافي. البيع مباشرةً من المالك.

## الخلاصة

استثمار استراتيجي في عقار قائم في واحدة من أكثر المواقع الداخلية استقرارًا في برلين – مع وضع إيجاري موثوق، وبنية إنشائية متينة، وإمكانات تطور واضحة وقابلة للتتبع.

تتوفر مستندات إضافية عند الطلب. يسعدني الإجابة عن أسئلتكم كتابيًا أو، بناءً على رغبتكم، عبر مكالمة هاتفية قصيرة. المكالمة الهاتفية اختيارية وليست شرطًا للحصول على المستندات أو لمعاينة العقار.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

## التجهيزات:

- 3 غرف / 111 م² مساحة سكنية
- الطابق الرابع
- سنة البناء 1911
- ارتفاع الأسقف حتى حوالي 3,25 م
- شرفتان جنوبية/جنوبية غربية تطلان على الحديقة
- ألواح خشبية أصلية
- أسقف مزخرفة بالجص
- حمام بإضاءة طبيعية مع حوض استحمام
- مطبخ مجهز مشمول
- غرفة قبو
- استخدام الفناء الداخلي/الحديقة
- تدفئة مركزية
- فئة الطاقة D
- رابطة ملاك وحدات عقارية مُعتنى بها
- مبنى يضم 34 وحدة سكنية في المبنى الأمامي وجناحين جانبيين
- محاضر رابطة ملاك الوحدات العقارية وإثبات الاحتياطي متوفرة

## الصيانة / المبنى:
تمت صيانة المبنى وتحديثه باستمرار خلال العقود الماضية.

- 1998: أعمال تجديد وتحديث واسعة، بما في ذلك التدفئة المركزية وتجهيز المياه الساخنة
- 2000: توسعة طابق السطح
- 2009: تجديد الشرفات
- 2014: تجديد سقف القبو
- 2016: إعادة تصميم الفناء الداخلي

## البيانات الاقتصادية الأساسية:
- الإيجار الصافي البارد: 743,31 € / شهر
- بدل إضافي منفصل: 30,00 € / شهر (ليس جزءًا من الإيجار الصافي البارد)
- الإيجار السنوي الصافي البارد: 8.919,72 €
- الإيجار الصافي البارد لكل م²: حوالي 6,67 €/م²
- رسوم العقار: 353 € / شهر (2025)
- احتياطي رابطة ملاك الوحدات العقارية (WEG): حوالي 105.258 € (حتى 12/2025)

إن الجمع بين هيكل المبنى القديم المتأصل، والصيانة المستمرة، وهيكل الاحتياطي المتين يقلل من المخاطر التقنية ويعزز القيمة على المدى الطويل.

آخر

- حماية المبنى التاريخية: لا
- منطقة حماية الطابع العمراني في بانكوف
- البيع بدون عمولة مباشرة من المالك
- البيع في حالة مؤجرة
- مستندات اتحاد ملاك العقار وإثباتات الاحتياطي متاحة عند الطلب
- شهادة الطاقة: الفئة D (115,1 كيلوواط ساعة/م² سنويًا، غاز، شهادة استهلاك)
- التسليم وفقًا للاتفاق

يبلغ صافي الإيجار الشهري البارد 743,31 €. بالإضافة إلى ذلك، يُدفع مبلغ إضافي شهري منفصل قدره 30,00 €؛ ولا يُعد هذا المبلغ جزءًا من صافي الإيجار البارد.

تُعد الشقة استثمارًا رأسماليًا متينًا للمشترين ذوي الأفق الاستثماري المتوسط إلى الطويل الأجل. فهي توفر إيرادات قابلة للتخطيط منذ الشراء، وحالة قائمة مُعتنى بها، واحتياطي إيجار قابل للفهم ضمن الإطار القانوني.

تم إبلاغ المستأجر بعملية البيع. وقد نوقشت بصراحة وشفافية المنظور الأساسي لتغيير المالك، وكذلك إمكانية الاستخدام الشخصي لاحقًا. تُباع الشقة ضمن عقد الإيجار القائم.


## الخطوة التالية:

هل أنت مهتم؟ يُرجى مراسلتي برسالة قصيرة أو ذكر موعد المعاينة الذي تريده مباشرة. وبإمكانك، إذا رغبت، توضيح ما إذا كنت تفحص الشقة كاستثمار رأسمالي أو بهدف الاستخدام الشخصي مستقبلًا.

تتوفر المخطط، والنشرة التعريفية، والمعلومات اللازمة للفحص الأولي للشراء عند الطلب. ويسعدني الإجابة عن أسئلتك كتابيًا. وإذا رغبت في مكالمة هاتفية قصيرة، يمكنك اختياريًا ذكر رقم هاتفك ووقت مناسب لإعادة الاتصال. المكالمة الهاتفية اختيارية؛ أما المستندات والمعاينة فلا تتوقفان عليها.

## المعاينة:

من المقرر إجراء المعاينات يوم الخميس، 24.09.2026، ويوم الخميس، 01.10.2026، في كل مرة ابتداءً من الساعة 18:00. يُرجى التسجيل في كل مرة حتى الساعة 12:00 ظهرًا من يوم الثلاثاء السابق: بالنسبة إلى 24.09. حتى 22.09.، وبالنسبة إلى 01.10. حتى 29.09.2026. يُرجى ذكر الموعد الذي تفضله؛ وسننسق معك الوقت الدقيق شخصيًا. لا يمكن المشاركة إلا بعد تأكيد التسجيل. تُجرى المعاينة كموعد فردي مُعد مسبقًا.

نظرًا إلى وجود المالك حاليًا في الخارج، تُجرى المعاينات بواسطة جهة اتصال مفوضة في الموقع. وتتم الاتفاقات المتعلقة بالعقد والسعر حصريًا مباشرة مع المالك.

## ملاحظات:

تُستخدم التصورات الخاصة بالمخططات لغرض التوضيح. وتُعد بيانات المساحات والأبعاد قيمًا تقريبية. جُمعت جميع المعلومات وفقًا لأفضل ما هو معروف؛ أما الحالة الفعلية التي تمت معاينتها والمستندات التعاقدية فـحاسم.

--- الاستفسارات من الوسطاء غير مرغوب فيها صراحةً. ---

الموقع

وصف الموقع

يقع شارع فيشرتشتراسه في حي هيلمهولتس كيتس المطلوب في برينتسلاور بيرغ ببرلين – على بُعد خطوات قليلة من شارع شونهاوزر أليه، وبالتالي في واحدة من أكثر المناطق السكنية الداخلية استقرارًا من حيث القيمة في برلين.

تجمع المنطقة المباشرة بين العمارة الكلاسيكية من عصر التأسيس، وبنية الحي المتأصلة، والبنية التحتية الممتازة. وتقع المقاهي والمطاعم والأسواق الأسبوعية ومتاجر التسوق والمدارس ودور الحضانة والرعاية الطبية، فضلًا عن العديد من الحدائق والمساحات الخضراء، في الجوار المباشر.

يمكن الوصول سريعًا إلى ساحات هيلمهولتس بلاتس وكولفيتس بلاتس وأرنيمل بلاتس وهومان بلاتس وفالك بلاتس وموربارك. كما تقع أروقة شونهاوزر أليه على بُعد دقائق قليلة سيرًا على الأقدام، وتلبي الاحتياجات اليومية بسهولة.

المواصلات ممتازة: يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى محطات S-Bahn وU-Bahn والترام ومحطة قطارات الدائرة شونهاوزر أليه. وبواسطة U2 يمكن الوصول إلى ألكسندر بلاتس خلال وقت قصير؛ كما أن مته وهاكشر ماركت وجزيرة المتاحف متصلة بشكل ممتاز.

يُعد الموقع مهمًا بشكل خاص للمستثمرين: فبرينتسلاور بيرغ يتميز بطلب مرتفع ومستمر على المساكن، وعرض محدود من الشقق القديمة المماثلة، وإمكانية تأجير قوية على المدى الطويل.

وبالنسبة للمشترين الدوليين، فهذه حالة استثمارية واضحة: موقع مركزي داخل مدينة برلين، وبنية تحتية راسخة، ومخزون تاريخي من المباني القديمة، وطلب مرتفع، واستقرار طويل الأمد في القيمة.