Komisyonsuz: Helmholtz semtinde 2 güneye bakan balkonlu, kiracılı 111 m² eski yapı dairesi

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

# 24.09. ve 01.10.2026 tarihlerinde saat 18:00’den itibaren yerinde inceleme – Önceki salı günü saat 12:00’ye kadar kayıt; katılım yalnızca onay sonrasında! #

Berlin-Prenzlauer Berg’de Helmholtz-Kiez bölgesinde, komisyonsuz 111 m² tarihi bina dairesi – iki güney/güneybatı balkonu, klasik Gründerzeit yapı özellikleri ve 1998’den beri istikrarlı kiralama.

Daire, orta ve uzun vadeli yatırım perspektifine sahip alıcılara yöneliktir. Yatırım potansiyeli; yapısal nitelik, A sınıfı mikro konum, kira rezervi ve stratejik kişisel kullanım seçeneğine dayanmaktadır.

## İngilizce konuşan ve uluslararası alıcılar memnuniyetle karşılanır ##
Komisyonsuz - Prenzlauer Berg’in Kalbinde Yatırım Amaçlı Gayrimenkul
İki Güneybatı Balkonlu 111 m² Tarihi Bina Dairesi.
Talep üzerine ilave bilgiler, belgeler ve İngilizce iletişim sağlanabilir.


## Taşınmaz ve Yapı Özellikleri

Yaklaşık 111 m² yaşam alanına sahip bu geniş 3 odalı tarihi bina dairesi, 1911 yılında inşa edilmiş bakımlı bir Jugendstil binasının 4. katında, Wichertstraße 69, 10439 Berlin adresinde bulunmaktadır.

Daire, klasik Berlin tarihi bina kalitesini, net ve uzun vadede kullanıma elverişli bir oda düzeniyle birleştirmektedir:
yüksek tavanlar, orijinal ahşap döşemeler, sıva süslemeleri, gün ışığı alan banyo, ankastre mutfak, bodrum bölmesi, ayrıca iki güney/güneybatı balkonu ve ortak kullanıma açık yeşil bir iç avlu.

Bina, geçmiş on yıllar boyunca sürekli olarak bakımdan geçirilmiş ve modernize edilmiştir. Kat malikleri birliği bakımlıdır; WEG rezervi 12/2025 itibarıyla yaklaşık 105.258 € tutarındadır.

Satış, doğrudan malik tarafından komisyonsuz gerçekleştirilmektedir.

## Kiralama Durumu ve Perspektif

Daire 1998’den beri istikrarlı şekilde kiralanmakta olup düzenli ve şeffaf bir mevcut kiracılık durumuna sahiptir. Kira ödemeleri güvenilir şekilde yapılmakta, daire çok iyi korunmuş durumda bulunmakta ve kiracı satış süreci hakkında bilgilendirilmiştir.

Daire fiilen tek bir kişi tarafından kullanılmaktadır. Mevcut kira, yasal çerçeve içinde açıkça görülebilen bir kira rezerviyle birlikte muhafazakâr bir başlangıç noktası oluşturmaktadır.

Daire, 1998 yılında bölünme ve yenileme kapsamında kat mülkiyetine geçirilmiş ve o tarihten beri aynı mülkiyet altında kalmıştır. § 577a BGB uyarınca dönüşümden kaynaklanan bir tahliye sınırlama süresi artık mevcut değildir.

Daha sonraki kişisel kullanımda olağan yasal düzenlemeler geçerlidir. Uzun kiracılık süresi nedeniyle yasal fesih süresi şu anda 9 aydır (§ 573c BGB).

## Yatırım Göstergeleri

- Satın alma fiyatı: 773.000 €
- Yaşam alanı: yaklaşık 111 m² (hesaplama temeli: 111,43 m²)
- Oda sayısı: 3
- Kat: 4. kat
- Yapım yılı: 1911
- Net soğuk kira: 743,31 € / ay
- Ayrı ek ücret: 30,00 € / ay (net soğuk kiraya dahil değildir)
- Yıllık net soğuk kira: 8.919,72 €
- m² başına net soğuk kira: yaklaşık 6,67 €/m²
- Apartman aidatı: 353 € / ay (2025)
- WEG rezerv fonu: yaklaşık 105.258 € (12/2025 itibarıyla)
- Satın alma fiyatı/m²: yaklaşık 6.937 €
- Alıcı komisyonu: % 0

## 0 € alıcı komisyonu – gayrimenkulünüz için daha fazla bütçe

773.000 € satın alma fiyatında, KDV dahil % 3,57 alıcı komisyonlu aynı fiyatlı bir teklife kıyasla toplam 27.596,10 € emlakçı masrafından tasarruf edersiniz. Bu bütçe finansman, rezervler veya diğer planlamalarınız için size kalır. Satış doğrudan mal sahibinden.

## Sonuç

Berlin’in en istikrarlı şehir içi konumlarından birinde stratejik bir mevcut yapı yatırımı – güvenilir kira durumu, sağlam yapı niteliği ve açıkça anlaşılabilir gelişme potansiyeliyle.

Diğer belgeleri talep üzerine temin edebilirsiniz. Sorularınızı memnuniyetle yazılı olarak veya talep etmeniz hâlinde kısa bir telefon görüşmesinde yanıtlarım. Telefon görüşmesi isteğe bağlıdır ve belgeler veya bir yer gösterimi için ön koşul değildir.

İlan verene göre donanım ve özellikler

## Donanım:

- 3 oda / 111 m² yaşam alanı
- 4. üst kat
- Yapım yılı 1911
- Yaklaşık 3,25 m’ye kadar tavan yüksekliği
- Bahçe manzaralı iki güney/güneybatı balkonu
- Orijinal ahşap döşemeler
- Alçı süslemeli tavanlar
- Küvetli, gün ışığı alan banyo
- Ankastre mutfak dahil
- Kiler
- İç avlu/bahçe kullanımı
- Merkezi ısıtma
- Enerji sınıfı D
- Bakımlı kat malikleri topluluğu
- Ön bina ve iki yan kanatta toplam 34 konut biriminden oluşan bina
- WEG tutanakları ve rezerv kanıtı mevcut

## Bakım / Bina:
Bina, geçtiğimiz on yıllar boyunca sürekli olarak bakımdan geçirilmiş ve modernize edilmiştir.

- 1998: Merkezi ısıtma ve sıcak su hazırlama dahil kapsamlı yenileme ve modernizasyon çalışmaları
- 2000: Çatı katının genişletilmesi
- 2009: Balkonların yenilenmesi
- 2014: Bodrum tavanının yenilenmesi
- 2016: İç avlunun yeniden düzenlenmesi

## Ekonomik temel veriler:
- Net soğuk kira: 743,31 € / ay
- Ayrı ek ücret: 30,00 € / ay (net soğuk kiraya dahil değildir)
- Yıllık net soğuk kira: 8.919,72 €
- m² başına net soğuk kira: yaklaşık 6,67 €/m²
- Bina gideri: 353 € / ay (2025)
- WEG rezervi: yaklaşık 105.258 € (12/2025 itibarıyla)

Gelişmiş eski yapı dokusu, devam eden bakım ve sağlam rezerv yapısının birleşimi teknik riski azaltmakta ve uzun vadeli değer korunmasını güçlendirmektedir.

Diğer

- Anıt koruması: hayır
- Pankow sosyal çevre koruma bölgesi
- Komisyonsuz satış, doğrudan mal sahibinden
- Kiracılı olarak satış
- Kat mülkiyeti belgeleri ve rezerv fonu kanıtları talep üzerine
- Enerji belgesi: D sınıfı (115,1 kWh/m²a, gaz, tüketim esaslı belge)
- Devir, anlaşmaya göre

Aylık net soğuk kira 743,31 € tutarındadır. Buna ek olarak aylık 30,00 € tutarında ayrı bir ek ücret ödenmektedir; bu ücret net soğuk kiraya dahil değildir.

Daire, orta ve uzun vadeli yatırım ufkuna sahip alıcılar için sağlam bir sermaye yatırımı olarak uygundur. Satın alma tarihinden itibaren öngörülebilir gelir, bakımlı mevcut durum ve yasal çerçevede anlaşılabilir bir kira rezervi sunmaktadır.

Kiracı satış süreci hakkında bilgilendirilmiştir. Mal sahibi değişikliği ve ileride olası kişisel kullanım perspektifi açık ve şeffaf biçimde görüşülmüştür. Daire mevcut kira ilişkisiyle birlikte satılmaktadır.


## Sonraki adım:

İlgileniyor musunuz? Bana memnuniyetle kısa bir mesaj yazın veya doğrudan istediğiniz inceleme tarihini belirtin. Talep üzerine, daireyi yatırım amacıyla mı yoksa ileride kişisel kullanım amacıyla mı değerlendirdiğinizi belirtebilirsiniz.

Kat planı, tanıtım dosyası ve ilk satın alma incelemesine ilişkin bilgileri talep üzerine alabilirsiniz. Sorularınızı yazılı olarak memnuniyetle yanıtlarım. Kısa bir telefon görüşmesi isterseniz, telefon numaranızı ve uygun bir geri arama saatini isteğe bağlı olarak belirtebilirsiniz. Telefon görüşmesi isteğe bağlıdır; belgeler ve inceleme bundan bağımsızdır.

## İnceleme:

İncelemeler Perşembe, 24.09.2026 ve Perşembe, 01.10.2026 tarihlerinde, her seferinde saat 18:00 itibarıyla planlanmıştır. Lütfen her tarih için önceki Salı günü saat 12:00'ye kadar kayıt yaptırın: 24.09. için 22.09.'ye kadar, 01.10. için 29.09.2026'ya kadar. Lütfen istediğiniz tarihi belirtin; kesin saati sizinle şahsen koordine edeceğiz. Katılım yalnızca kayıt onaylandıktan sonra mümkündür. İnceleme, önceden hazırlanmış bireysel randevu şeklinde gerçekleştirilecektir.

Mal sahibi şu anda yurt dışında bulunduğundan, incelemeler yerinde yetkilendirilmiş bir irtibat kişisi tarafından gerçekleştirilecektir. Sözleşme ve fiyat görüşmeleri yalnızca doğrudan mal sahibiyle yapılır.

## Notlar:

Kat planlarının görselleştirmeleri açıklama amaçlıdır. Alan ve ölçü bilgileri yaklaşık değerlerdir. Tüm bilgiler mevcut en iyi bilgilere göre derlenmiştir; fiilen incelenen durum ve sözleşme belgeleri belirleyicidir.

--- Emlak danışmanlarının talepleri kesinlikle istenmemektedir. ---

Konum

Konum açıklaması

Wichertstraße, Berlin-Prenzlauer Berg’in rağbet gören Helmholtz-Kiez bölgesinde yer almakta olup Schönhauser Allee’ye yalnızca birkaç adım mesafededir; dolayısıyla Berlin’in şehir içindeki değeri en istikrarlı konut bölgelerinden birindedir.

Mikro konum, klasik Gründerzeit dönemi mimarisini, köklü mahalle yapısını ve mükemmel altyapıyı bir araya getirir. Kafeler, restoranlar, haftalık pazarlar, alışveriş olanakları, okullar, kreşler, sağlık hizmetleri ile çeşitli parklar ve yeşil alanlar doğrudan çevrede bulunmaktadır.

Helmholtzplatz, Kollwitzplatz, Arnimplatz, Humannplatz, Falkplatz ve Mauerpark’a hızlıca ulaşılabilir. Schönhauser Allee Arcaden yalnızca birkaç dakikalık yürüme mesafesindedir ve günlük ihtiyaçları konforlu şekilde karşılar.

Ulaşım bağlantıları çok iyidir: S-Bahn, U-Bahn, tramvay ve Ringbahn Schönhauser Allee istasyonuna yürüyerek ulaşılabilir. U2 ile Alexanderplatz’a kısa sürede ulaşılır; Mitte, Hackescher Markt ve Museumsinsel’e de çok iyi bağlantılar mevcuttur.

Yatırımcılar için konum özellikle önemlidir: Prenzlauer Berg, sürekli yüksek konut talebi, benzer eski yapı dairelerinin sınırlı arzı ve uzun vadede güçlü kiralanabilirlik anlamına gelir.

Uluslararası alıcılar için net bir yatırım fırsatı: Berlin’in merkezi şehir içi konumu, yerleşik altyapı, tarihi eski yapı stoku, yüksek talep ve uzun vadeli değer istikrarı.