Без комиссии: сдаваемая в аренду 111 м² квартира в старом фонде с 2 балконами, выходящими на юг, в квартале Гельмгольц

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

# Просмотры 24.09. и 01.10.2026 с 18:00 — регистрация до вторника перед просмотром, 12:00; участие только после подтверждения! #

Квартира без комиссии площадью 111 м² в старом фонде в районе Хельмгольц-Киц Берлин-Пренцлауэр-Берг — с двумя балконами, ориентированными на юг/юго-запад, классическими элементами зданий эпохи грюндерства и стабильной арендой с 1998 года.

Квартира предназначена для покупателей со средне- или долгосрочным горизонтом. Инвестиционная привлекательность заключается в качестве объекта, микролокации категории A, резерве арендной платы и стратегической возможности собственного проживания.

## Мы рады покупателям, говорящим по-английски, и международным покупателям ##
Без комиссии — инвестиционная недвижимость в самом сердце Пренцлауэр-Берга
Историческая квартира площадью 111 м² с двумя балконами, ориентированными на юго-запад.
Дополнительная информация, документы и коммуникация на английском языке предоставляются по запросу.


## Объект и состояние

Эта просторная 3-комнатная квартира в доме старого фонда площадью около 111 м² расположена на 4-м этаже ухоженного дома в стиле модерн, построенного в 1911 году, по адресу Wichertstraße 69, 10439 Berlin.

Квартира сочетает классическое качество берлинского старого фонда с чёткой, удобной для долгосрочного использования планировкой:
высокие потолки, оригинальные деревянные полы, элементы лепнины, ванная комната с естественным освещением, встроенная кухня, подвальное помещение, а также два балкона, ориентированных на юг/юго-запад, и зелёный внутренний двор для совместного пользования.

В последние десятилетия здание непрерывно содержалось в надлежащем состоянии и модернизировалось. Сообщество собственников ухожено, резерв WEG составляет около 105.258 € по состоянию на 12/2025.

Продажа осуществляется без комиссии напрямую от собственника.

## Арендная ситуация и перспективы

Квартира стабильно сдаётся с 1998 года и находится в упорядоченной, прозрачной ситуации с действующим арендатором. Арендные платежи поступают надёжно, квартира находится в очень ухоженном состоянии, а арендатор проинформирован о процессе продажи.

Фактически квартирой пользуется один человек. Текущая арендная плата представляет собой консервативную исходную базу с явно заметным резервом повышения в рамках закона.

В 1998 году в рамках раздела и санации квартира была переведена в собственность отдельных помещений и с тех пор находится в собственности одного и того же владельца. Ограничительный срок после преобразования согласно § 577a BGB больше не действует.

При последующем собственном использовании применяются обычные законодательные нормы. В связи с длительным сроком аренды установленный законом срок уведомления о расторжении договора в настоящее время составляет 9 месяцев (§ 573c BGB).

## Инвестиционные показатели

- Цена покупки: 773.000 €
- Жилая площадь: около 111 м² (расчётная база: 111,43 м²)
- Комнаты: 3
- Этаж: 4-й этаж
- Год постройки: 1911
- Чистая холодная арендная плата: 743,31 € / месяц
- Отдельная доплата: 30,00 € / месяц (не входит в чистую холодную арендную плату)
- Годовая чистая холодная арендная плата: 8.919,72 €
- Чистая холодная арендная плата за м²: ок. 6,67 €/м²
- Эксплуатационные расходы: 353 € / месяц (2025)
- Резерв WEG: ок. 105.258 € (по состоянию на 12/2025)
- Цена покупки/м²: ок. 6.937 €
- Комиссия покупателя: 0 %

## 0 € комиссии покупателя — больше бюджета для вашей недвижимости

При цене покупки 773.000 € по сравнению с предложением по такой же цене с комиссией покупателя 3,57 %, включая НДС, вы в общей сложности экономите 27.596,10 € на брокерских расходах. Этот бюджет остаётся вам для финансирования, резервов или дальнейшего планирования. Продажа непосредственно от собственника.

## Итог

Стратегическая инвестиция в существующую недвижимость в одном из самых стабильных центральных районов Берлина — с надёжной арендной ситуацией, добротным состоянием и очевидным потенциалом развития.

Дополнительные документы предоставляются по запросу. Я с удовольствием отвечу на ваши вопросы письменно или, по желанию, в ходе короткого телефонного разговора. Телефонный разговор необязателен и не является условием для получения документов или проведения просмотра.

Фитинги и особенности, как описано

## Оснащение:

- 3 комнаты / 111 м² жилой площади
- 4-й этаж
- Год постройки: 1911
- Высота потолков до ок. 3,25 м
- Два балкона, ориентированных на юг/юго-запад, с видом на сад
- Оригинальные деревянные полы
- Потолки с лепниной
- Ванная комната с естественным освещением и ванной
- Встроенная кухня включена
- Подвальное помещение
- Пользование внутренним двором/садом
- Центральное отопление
- Энергетический класс D
- Ухоженное сообщество собственников
- Здание с 34 жилыми единицами в переднем доме и двух боковых флигелях
- Протоколы WEG и подтверждение наличия резервов имеются

## Техническое обслуживание / здание:
В течение последних десятилетий здание постоянно обслуживалось и модернизировалось.

- 1998: масштабные санационные и модернизационные мероприятия, включая центральное отопление и подготовку горячей воды
- 2000: обустройство мансардного этажа
- 2009: санация балконов
- 2014: санация потолка подвала
- 2016: реконструкция внутреннего двора

## Основные экономические показатели:
- Чистая холодная арендная плата: 743,31 € / месяц
- Отдельная доплата: 30,00 € / месяц (не входит в чистую холодную арендную плату)
- Годовая чистая холодная арендная плата: 8.919,72 €
- Чистая холодная арендная плата за м²: ок. 6,67 €/м²
- Hausgeld: 353 € / месяц (2025)
- Резерв WEG: ок. 105.258 € (по состоянию на 12/2025)

Сочетание сформировавшегося старого жилого фонда, текущего технического обслуживания и надежной структуры резервов снижает технические риски и укрепляет долгосрочную сохранность стоимости.

другой

- Охрана памятников: нет
- Территория охраны жилой среды Pankow
- Продажа без комиссии напрямую от собственника
- Продажа в сданном в аренду состоянии
- Документы WEG и подтверждения резервного фонда предоставляются по запросу
- Энергетический сертификат: класс D (115,1 кВт·ч/м²a, газ, сертификат по фактическому потреблению)
- Передача по договорённости

Ежемесячная чистая арендная плата без коммунальных расходов составляет 743,31 €. Дополнительно выплачивается отдельная ежемесячная надбавка в размере 30,00 €; она не является частью чистой арендной платы без коммунальных расходов.

Квартира подходит в качестве надёжной инвестиции для покупателей со средне- или долгосрочным инвестиционным горизонтом. Она обеспечивает прогнозируемый доход с момента приобретения, ухоженное состояние объекта и понятный резерв повышения арендной платы в рамках закона.

Арендатор проинформирован о процессе продажи. Основная перспектива смены собственника, а также возможного последующего собственного использования была открыто и прозрачно обсуждена. Квартира продаётся при сохранении существующих арендных отношений.


## Следующий шаг:

Заинтересованы? Напишите мне короткое сообщение или сразу укажите желаемую дату просмотра. При желании вы можете указать, рассматриваете ли вы квартиру как инвестицию или в перспективе для собственного проживания.

План, экспозе и информация для первичной проверки покупки предоставляются по запросу. Я с удовольствием отвечу на ваши вопросы письменно. Если вы хотите короткий телефонный разговор, вы можете добровольно указать свой номер телефона и удобное время для обратного звонка. Телефонный разговор необязателен; документы и просмотр от этого не зависят.

## Просмотр:

Просмотры запланированы на четверг, 24.09.2026, и четверг, 01.10.2026, в обоих случаях начиная с 18:00. Пожалуйста, регистрируйтесь до 12:00 предыдущего вторника: на 24.09. — до 22.09., на 01.10. — до 29.09.2026. Укажите желаемую дату; точное время мы согласуем с вами лично. Участие возможно исключительно после подтверждённой регистрации. Просмотр проводится в формате подготовленной индивидуальной встречи.

Поскольку собственник в настоящее время находится за границей, просмотры проводятся находящимся на месте уполномоченным представителем. Согласование условий договора и цены осуществляется исключительно напрямую с собственником.

## Примечания:

Визуализации планов служат для наглядности. Площади и размеры указаны приблизительно. Вся информация собрана добросовестно; фактическое состояние, установленное при просмотре, и договорные документы являются решающим.

--- Запросы от риелторов категорически нежелательны. ---

Расположение

Подробности о местоположении

Улица Wichertstraße расположена в востребованном квартале Helmholtz-Kiez в берлинском Prenzlauer Berg — всего в нескольких шагах от Schönhauser Allee и, таким образом, в одном из самых стабильных по стоимости внутренних жилых районов Берлина.

Микрорасположение сочетает классическую архитектуру эпохи грюндерства, сложившуюся квартальную структуру и отличную инфраструктуру. Кафе, рестораны, еженедельные рынки, магазины, школы, детские сады, медицинское обслуживание, а также несколько парков и зеленых зон находятся в непосредственной близости.

Helmholtzplatz, Kollwitzplatz, Arnimplatz, Humannplatz, Falkplatz и Mauerpark можно быстро достичь. Schönhauser Allee Arcaden находятся всего в нескольких минутах ходьбы и удобно покрывают повседневные потребности.

Транспортная доступность очень хорошая: S-Bahn, U-Bahn, трамвай и станция кольцевой линии Schönhauser Allee находятся в шаговой доступности. На U2 можно быстро добраться до Alexanderplatz; также Mitte, Hackescher Markt и Museumsinsel очень хорошо связаны.

Для инвесторов в капитал это место особенно актуально: Prenzlauer Berg означает стабильно высокий спрос на жилье, ограниченное предложение сопоставимых квартир в старом фонде и долгосрочно высокую арендную привлекательность.

Для международных покупателей это четкий инвестиционный кейс: центральное расположение в берлинском центре, сложившаяся инфраструктура, исторический фонд старой застройки, высокий спрос и долгосрочная стабильность стоимости.