बिना कमीशन: हेल्महोल्ट्ज़-किएज़ में 2 दक्षिणमुखी बालकनियों वाला 111 वर्ग मीटर का किराए पर दिया गया पुरानी इमारत का अपार्टमेंट

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस अपार्टमेंट के बारे में

# 24.09. और 01.10.2026 को 18:00 बजे से निरीक्षण – पिछले मंगलवार, 12:00 बजे तक पंजीकरण; भागीदारी केवल पुष्टि के बाद! #

बर्लिन-प्रेंज़लाउर बर्ग के हेल्महोल्ट्स-किएज़ में बिना कमीशन का 111 m² पुरानी इमारत का अपार्टमेंट – दो दक्षिण-/दक्षिण-पश्चिम बालकनियों, क्लासिक Gründerzeit संरचना और 1998 से स्थिर किराये के साथ।

यह अपार्टमेंट मध्यम से दीर्घकालिक दृष्टिकोण वाले खरीदारों के लिए उपयुक्त है। निवेश का आधार संरचना, A-माइक्रोलोकेशन, किराये की संभावित वृद्धि और रणनीतिक स्व-उपयोग विकल्प में है।

## अंग्रेज़ी बोलने वाले और अंतरराष्ट्रीय खरीदारों का स्वागत है ##
बिना कमीशन - प्रेंज़लाउर बर्ग के केंद्र में निवेश संपत्ति
दो दक्षिण-पश्चिम बालकनियों वाला 111 वर्गमीटर ऐतिहासिक अपार्टमेंट।
अनुरोध पर अतिरिक्त जानकारी, दस्तावेज़ और अंग्रेज़ी में संवाद उपलब्ध कराया जा सकता है।


## संपत्ति और संरचना

लगभग 111 m² रहने योग्य क्षेत्रफल वाला यह विशाल 3-कमरों का पुरानी इमारत का अपार्टमेंट, Wichertstraße 69, 10439 Berlin में 1911 में निर्मित एक सुव्यवस्थित Jugendstil भवन की 4वीं ऊपरी मंज़िल पर स्थित है।

यह अपार्टमेंट क्लासिक बर्लिन पुरानी-इमारत गुणवत्ता को स्पष्ट, दीर्घकालिक रूप से अच्छी तरह उपयोग योग्य कमरे की संरचना के साथ जोड़ता है:
ऊँची छतें, मूल लकड़ी के फर्श, स्टुको तत्व, प्राकृतिक रोशनी वाला बाथरूम, सुसज्जित रसोई, तहखाना कक्ष तथा दो दक्षिण-/दक्षिण-पश्चिम बालकनियाँ और सामुदायिक उपयोग के लिए हरा-भरा आंतरिक आंगन।

पिछले दशकों में भवन का निरंतर रखरखाव और आधुनिकीकरण किया गया है। मालिकों का समुदाय सुव्यवस्थित है, WEG रिज़र्व 12/2025 की स्थिति के अनुसार लगभग 105.258 € है।

बिक्री मालिक द्वारा सीधे, बिना कमीशन के की जा रही है।

## किराये की स्थिति और संभावनाएँ

यह अपार्टमेंट 1998 से स्थिर रूप से किराये पर है और एक व्यवस्थित, पारदर्शी मौजूदा स्थिति में है। किराये का भुगतान विश्वसनीय रूप से किया जाता है, अपार्टमेंट बहुत अच्छी तरह रखा गया है और किरायेदार को बिक्री प्रक्रिया की जानकारी है।

अपार्टमेंट का वास्तविक उपयोग एक अकेला व्यक्ति करता है। वर्तमान किराया एक रूढ़िवादी प्रारंभिक आधार प्रदान करता है, जिसमें कानूनी सीमा के भीतर किराये की स्पष्ट संभावित वृद्धि है।

1998 में विभाजन और नवीनीकरण के दौरान अपार्टमेंट को Wohnungseigentum में परिवर्तित किया गया था और तब से यह उसी स्वामित्व में है। § 577a BGB के अनुसार रूपांतरण-आधारित रोक अवधि अब लागू नहीं है।

बाद में स्व-उपयोग की स्थिति में सामान्य वैधानिक नियम लागू होंगे। लंबी किरायेदारी अवधि के कारण वैधानिक नोटिस अवधि वर्तमान में 9 महीने (§ 573c BGB) है।

## निवेश संबंधी मुख्य आँकड़े

- खरीद मूल्य: 773.000 €
- रहने योग्य क्षेत्रफल: लगभग 111 m² (गणना का आधार: 111,43 m²)
- कमरे: 3
- मंज़िल: 4वीं मंज़िल
- निर्माण वर्ष: 1911
- शुद्ध ठंडा किराया: 743,31 € / माह
- अलग अधिभार: 30,00 € / माह (शुद्ध ठंडे किराए का हिस्सा नहीं)
- वार्षिक शुद्ध ठंडा किराया: 8.919,72 €
- प्रति m² शुद्ध ठंडा किराया: लगभग 6,67 €/m²
- मकान शुल्क: 353 € / माह (2025)
- WEG आरक्षित निधि: लगभग 105.258 € (स्थिति 12/2025)
- खरीद मूल्य/m²: लगभग 6.937 €
- खरीदार कमीशन: 0 %

## 0 € खरीदार कमीशन – आपकी संपत्ति के लिए अधिक बजट

773.000 € के खरीद मूल्य पर, 3,57 % खरीदार कमीशन सहित समान मूल्य वाले प्रस्ताव की तुलना में आप कुल 27.596,10 € ब्रोकर लागत बचाते हैं। यह बजट आपके वित्तपोषण, आरक्षित निधि या आगे की योजना के लिए आपके पास रहता है। सीधे मालिक से बिक्री।

## निष्कर्ष

बर्लिन के सबसे स्थिर केंद्रीय शहरी क्षेत्रों में से एक में रणनीतिक मौजूदा संपत्ति निवेश – विश्वसनीय किराया स्थिति, ठोस निर्माण और स्पष्ट रूप से समझने योग्य विकास क्षमता के साथ।

अन्य दस्तावेज़ अनुरोध पर उपलब्ध हैं। आपके प्रश्नों का उत्तर मैं लिखित रूप में या आपकी इच्छा पर एक छोटी टेलीफोन बातचीत में देने में प्रसन्न रहूँगा। टेलीफोन बातचीत वैकल्पिक है और दस्तावेज़ों या निरीक्षण के लिए कोई पूर्वशर्त नहीं है।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

## सुविधाएँ:

- 3 कमरे / 111 m² रहने का क्षेत्रफल
- 4वीं मंजिल
- निर्माण वर्ष 1911
- छत की ऊँचाई लगभग 3,25 m तक
- बगीचे के दृश्य वाले दो दक्षिण-/दक्षिण-पश्चिम बालकनी
- मूल लकड़ी के फर्श
- स्टुको छतें
- बाथटब सहित प्राकृतिक रोशनी वाला बाथरूम
- अंतर्निर्मित रसोई शामिल
- तहखाने का कमरा
- आंतरिक प्रांगण-/बगीचे का उपयोग
- केंद्रीय हीटिंग
- ऊर्जा वर्ग D
- सुव्यवस्थित मालिक समुदाय
- Vorderhaus और दो साइड विंग में 34 आवासीय इकाइयों वाली इमारत
- WEG बैठक प्रोटोकॉल और आरक्षित निधि का प्रमाण उपलब्ध

## रखरखाव / इमारत:
पिछले दशकों में इमारत का लगातार रखरखाव और आधुनिकीकरण किया गया है।

- 1998: केंद्रीय हीटिंग और गर्म पानी की तैयारी सहित व्यापक नवीनीकरण और आधुनिकीकरण कार्य
- 2000: अटारी मंजिल का विस्तार
- 2009: बालकनियों का नवीनीकरण
- 2014: तहखाने की छत का नवीनीकरण
- 2016: आंतरिक प्रांगण का पुनर्रचना

## आर्थिक मुख्य आँकड़े:
- शुद्ध ठंडा किराया: 743,31 € / माह
- अलग अधिभार: 30,00 € / माह (शुद्ध ठंडे किराए का हिस्सा नहीं)
- वार्षिक शुद्ध ठंडा किराया: 8.919,72 €
- प्रति m² शुद्ध ठंडा किराया: लगभग 6,67 €/m²
- हाउस मनी: 353 € / माह (2025)
- WEG आरक्षित निधि: लगभग 105.258 € (12/2025 की स्थिति)

पुरानी भवन संरचना, निरंतर रखरखाव और ठोस आरक्षित निधि संरचना का संयोजन तकनीकी जोखिम को कम करता है और दीर्घकालिक मूल्य-संरक्षण को मजबूत करता है।

अन्य

- स्मारक संरक्षण: नहीं
- पांकोव सामाजिक संरक्षण क्षेत्र
- बिना एजेंट कमीशन के सीधे मालिक से बिक्री
- किराए की स्थिति में बिक्री
- WEG दस्तावेज़ और आरक्षित निधि के प्रमाण अनुरोध पर
- ऊर्जा प्रमाणपत्र: श्रेणी D (115,1 kWh/m²a, गैस, खपत प्रमाणपत्र)
- हस्तांतरण सहमति के अनुसार

मासिक शुद्ध ठंडा किराया 743,31 € है। इसके अतिरिक्त 30,00 € का अलग मासिक अधिभार दिया जाता है; यह शुद्ध ठंडे किराए का हिस्सा नहीं है।

यह अपार्टमेंट मध्यम से दीर्घकालिक निवेश अवधि वाले खरीदारों के लिए एक ठोस पूंजी निवेश के रूप में उपयुक्त है। यह अधिग्रहण के बाद से योजनाबद्ध आय, अच्छी तरह अनुरक्षित मौजूदा स्थिति और कानूनी दायरे में समझने योग्य किराया आरक्षित प्रदान करता है।

किरायेदार को बिक्री प्रक्रिया की जानकारी है। स्वामित्व परिवर्तन की मूल संभावना तथा बाद में संभावित स्वयं के उपयोग पर खुले और पारदर्शी रूप से चर्चा की गई है। अपार्टमेंट मौजूदा किरायेदारी संबंध के साथ बेचा जाएगा।


## अगला चरण:

रुचि है? मुझे खुशी से एक छोटा संदेश लिखें या सीधे अपना इच्छित निरीक्षण समय बताएं। यदि चाहें, तो आप बता सकते हैं कि आप अपार्टमेंट को पूंजी निवेश के रूप में या भविष्य में स्वयं के उपयोग के लिए जांचना चाहते हैं।

फ्लोर प्लान, एक्सपोज़े और प्रारंभिक खरीद जांच की जानकारी अनुरोध पर प्राप्त होगी। मैं आपके प्रश्नों का लिखित रूप से उत्तर देने में खुशी महसूस करूंगा। यदि आप एक छोटी फोन बातचीत चाहते हैं, तो स्वेच्छा से अपना फोन नंबर और सुविधाजनक कॉल-बैक समय बता सकते हैं। फोन बातचीत वैकल्पिक है; दस्तावेज़ और निरीक्षण इससे स्वतंत्र हैं।

## निरीक्षण:

निरीक्षण गुरुवार, 24.09.2026, और गुरुवार, 01.10.2026, दोनों दिनों में 18:00 बजे से निर्धारित हैं। कृपया संबंधित पिछले मंगलवार को 12:00 बजे तक पंजीकरण करें: 24.09. के लिए 22.09. तक, 01.10. के लिए 29.09.2026 तक। कृपया अपना इच्छित समय बताएं; सटीक समय हम आपके साथ व्यक्तिगत रूप से तय करेंगे। भागीदारी केवल पंजीकरण की पुष्टि के बाद संभव है। निरीक्षण एक पूर्व-व्यवस्थित व्यक्तिगत समय के रूप में होगा।

चूंकि मालिक वर्तमान में विदेश में हैं, निरीक्षण स्थानीय स्तर पर अधिकृत प्रतिनिधि द्वारा किए जाएंगे। अनुबंध और कीमत संबंधी समझौते केवल सीधे मालिक के साथ किए जाएंगे।

## टिप्पणियाँ:

फ्लोर प्लान के दृश्यांकन केवल समझाने के उद्देश्य से हैं। क्षेत्रफल और माप संबंधी Angaben लगभग-मूल्य हैं। सभी जानकारी सर्वोत्तम ज्ञान के अनुसार संकलित की गई है; वास्तविक रूप से निरीक्षण की गई स्थिति और संविदात्मक दस्तावेज़ हैं महत्त्वपूर्ण।

--- ब्रोकरों की पूछताछ स्पष्ट रूप से वांछित नहीं है। ---

स्थान

स्थान विवरण

विखर्टश्ट्रासे बर्लिन-प्रेंज़लाउअर बर्ग के लोकप्रिय हेल्महोल्ट्स-किएज़ में स्थित है – शॉनहाउज़र आले से कुछ ही कदमों की दूरी पर और इस प्रकार बर्लिन के सबसे अधिक मूल्य-स्थिर आंतरिक शहरी आवासीय क्षेत्रों में से एक में।

यह सूक्ष्म-स्थान पारंपरिक ग्रुंडरज़ाइट वास्तुकला, विकसित किएज़ संरचना और उत्कृष्ट बुनियादी ढाँचे का संयोजन प्रस्तुत करता है। कैफ़े, रेस्तराँ, साप्ताहिक बाज़ार, खरीदारी की सुविधाएँ, स्कूल, डे-केयर केंद्र, चिकित्सा सेवाएँ तथा कई पार्क और हरित क्षेत्र सीधे आसपास स्थित हैं।

हेल्महोल्ट्सप्लात्स, कोल्वित्सप्लात्स, अर्निमप्लात्स, हुमानप्लात्स, फाल्कप्लात्स और माउरपार्क शीघ्रता से पहुँचे जा सकते हैं। शॉनहाउज़र आले आर्काडेन कुछ ही मिनटों की पैदल दूरी पर हैं और दैनिक आवश्यकताओं को सुविधाजनक रूप से पूरा करते हैं।

आवागमन की सुविधा बहुत अच्छी है: एस-बान, यू-बान, ट्राम और रिंगबान स्टेशन शॉनहाउज़र आले पैदल पहुँच में हैं। U2 से अलेक्ज़ांडरप्लात्स कम समय में पहुँचा जा सकता है; मित्ते, हैकेशर मार्क्ट और म्यूज़ियम्सइंसल भी बहुत अच्छी तरह जुड़े हुए हैं।

निवेशकों के लिए यह स्थान विशेष रूप से महत्वपूर्ण है: प्रेंज़लाउअर बर्ग लगातार उच्च आवास मांग, तुलनीय पुराने भवनों वाले अपार्टमेंटों की सीमित उपलब्धता और दीर्घकालिक रूप से मजबूत किराये की संभावनाओं का प्रतिनिधित्व करता है।

अंतरराष्ट्रीय खरीदारों के लिए एक स्पष्ट निवेश मामला: केंद्रीय बर्लिन आंतरिक-शहरी स्थिति, स्थापित बुनियादी ढाँचा, ऐतिहासिक पुराने भवनों का स्टॉक, उच्च मांग और दीर्घकालिक मूल्य-स्थिरता।