| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 4 |
| Superficie di soggiorno ca. | 111 m² |
| Anno costruito | 1911 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Ben tenuto |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 5 |
| Superficie del pavimento | 5 m² |
| Prezzo di acquisto | 773.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 6.963,96 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Appartamento d’epoca di 111 m² senza commissioni nel quartiere Helmholtz-Kiez di Berlino-Prenzlauer Berg – con due balconi esposti a sud/sud-ovest, struttura classica dell’epoca guglielmina e locazione stabile dal 1998.
L’appartamento è rivolto ad acquirenti con un orizzonte di medio-lungo termine. L’investment case risiede nella sostanza dell’immobile, nella microlocalizzazione di categoria A, nel potenziale di aumento del canone e nell’opzione strategica di uso proprio.
## Sono benvenuti gli acquirenti di lingua inglese e internazionali ##
Immobile d’investimento senza commissioni nel cuore di Prenzlauer Berg
Appartamento storico di 111 m² con due balconi esposti a sud-ovest.
Ulteriori informazioni, documenti e comunicazioni in inglese possono essere forniti su richiesta.
## Immobile e caratteristiche costruttive
Questo spazioso appartamento d’epoca di 3 locali, con circa 111 m² di superficie abitabile, si trova al 4° piano di un edificio in stile liberty ben curato, costruito nel 1911, in Wichertstraße 69, 10439 Berlino.
L’appartamento combina la classica qualità degli edifici d’epoca berlinesi con una distribuzione degli ambienti chiara e funzionale a lungo termine:
soffitti alti, listoni originali in legno, elementi in stucco, bagno con luce naturale, cucina componibile, cantina, nonché due balconi esposti a sud/sud-ovest e un cortile interno verde a uso comune.
L’edificio è stato costantemente mantenuto e modernizzato negli ultimi decenni. La comunione dei proprietari è ben curata; il fondo di riserva della WEG ammonta a circa 105.258 € alla data 12/2025.
La vendita avviene senza commissioni direttamente dal proprietario.
## Situazione locativa e prospettive
L’appartamento è locato stabilmente dal 1998 e si trova in una situazione patrimoniale ordinata e trasparente. I pagamenti del canone vengono effettuati regolarmente, l’appartamento è molto ben tenuto e l’inquilino è informato del processo di vendita.
L’appartamento è di fatto utilizzato da una sola persona. Il canone attuale costituisce una base di partenza prudente, con un chiaro potenziale di aumento entro i limiti di legge.
Nel 1998 l’appartamento è stato trasformato in proprietà condominiale nell’ambito della divisione e della ristrutturazione e da allora si trova nella stessa proprietà. Non sussiste più un periodo di blocco dovuto alla trasformazione ai sensi dell’art. 577a BGB.
In caso di successivo uso proprio si applicano le normali disposizioni di legge. A causa della lunga durata della locazione, il termine di disdetta previsto dalla legge è attualmente di 9 mesi (§ 573c BGB).
## Dati chiave dell’investimento
- Prezzo di acquisto: 773.000 €
- Superficie abitabile: circa 111 m² (base di calcolo: 111,43 m²)
- Locali: 3
- Piano: 4° piano
- Anno di costruzione: 1911
- Canone netto a freddo: 743,31 € / mese
- Supplemento separato: 30,00 € / mese (non incluso nel canone netto a freddo)
- Canone netto annuo a freddo: 8.919,72 €
- Canone netto a freddo per m²: circa 6,67 €/m²
- Spese condominiali: 353 € / mese (2025)
- Fondo di riserva della comunione dei proprietari: circa 105.258 € (aggiornato al 12/2025)
- Prezzo d’acquisto/m²: circa 6.937 €
- Provvigione a carico dell’acquirente: 0 %
## 0 € di provvigione per l’acquirente – più budget per il vostro immobile
Con un prezzo d’acquisto di 773.000 €, rispetto a un’offerta allo stesso prezzo con una provvigione a carico dell’acquirente del 3,57 %, IVA inclusa, risparmiate complessivamente 27.596,10 € di costi di intermediazione. Questo budget rimane a vostra disposizione per il finanziamento, le riserve o la vostra ulteriore pianificazione. Vendita direttamente dal proprietario.
## Conclusione
Un investimento strategico in un immobile esistente in una delle zone centrali più stabili di Berlino – con una situazione locativa affidabile, una struttura solida e un potenziale di sviluppo chiaramente comprensibile.
Ulteriore documentazione è disponibile su richiesta. Sarò lieto di rispondere alle vostre domande per iscritto o, se desiderate, con una breve telefonata. La telefonata è facoltativa e non costituisce un requisito per ricevere la documentazione o effettuare una visita.
## Dotazioni:
- 3 locali / 111 m² di superficie abitabile
- 4° piano
- Anno di costruzione 1911
- Altezza dei soffitti fino a ca. 3,25 m
- Due balconi esposti a sud/sud-ovest con vista sul giardino
- Pavimenti originali in assi di legno
- Soffitti con stucchi
- Bagno con luce naturale e vasca
- Cucina componibile inclusa
- Cantina
- Uso del cortile interno/giardino
- Riscaldamento centralizzato
- Classe energetica D
- Comunità di proprietari ben tenuta
- Edificio con 34 unità abitative nella casa anteriore e in due ali laterali
- Verbali WEG e documentazione del fondo di riserva disponibili
## Manutenzione / Edificio:
L’edificio è stato continuamente sottoposto a manutenzione e ammodernato negli ultimi decenni.
- 1998: ampi interventi di risanamento e ammodernamento, inclusi riscaldamento centralizzato e produzione di acqua calda
- 2000: ampliamento del sottotetto
- 2009: risanamento dei balconi
- 2014: risanamento del soffitto della cantina
- 2016: riprogettazione del cortile interno
## Dati economici principali:
- Canone netto a freddo: 743,31 € / mese
- Supplemento separato: 30,00 € / mese (non incluso nel canone netto a freddo)
- Canone netto annuo a freddo: 8.919,72 €
- Canone netto a freddo per m²: ca. 6,67 €/m²
- Spese condominiali: 353 € / mese (2025)
- Fondo di riserva WEG: ca. 105.258 € (aggiornato al 12/2025)
La combinazione tra la struttura consolidata dell’edificio storico, la manutenzione ordinaria in corso e una solida struttura del fondo di riserva riduce il rischio tecnico e rafforza il mantenimento del valore nel lungo termine.
- Tutela dei beni culturali: no
- Zona di tutela del contesto urbano Pankow
- Vendita senza provvigione direttamente dal proprietario
- Vendita nello stato locato
- Documentazione WEG e attestazioni delle riserve disponibili su richiesta
- Attestato energetico: classe D (115,1 kWh/m²a, gas, attestato basato sui consumi)
- Subentro previo accordo
Il canone mensile netto escluso riscaldamento ammonta a 743,31 €. Inoltre viene corrisposto un supplemento mensile separato di 30,00 €; tale importo non fa parte del canone netto escluso riscaldamento.
L’appartamento è adatto come investimento solido per acquirenti con un orizzonte d’investimento medio-lungo. Offre entrate programmabili a partire dall’acquisto, una situazione dell’immobile ben tenuta e una riserva locativa comprensibile entro i limiti di legge.
L’inquilino è stato informato del processo di vendita. La prospettiva di fondo di un cambio di proprietà e di un eventuale successivo uso proprio è stata discussa in modo aperto e trasparente. L’appartamento viene venduto nell’ambito del rapporto di locazione esistente.
## Prossimo passo:
Interessati? Scrivetemi volentieri un breve messaggio oppure indicate direttamente la data desiderata per la visita. Se lo desiderate, potete specificare se state valutando l’appartamento come investimento o prospetticamente per uso proprio.
La planimetria, l’esposizione e le informazioni per una prima verifica dell’acquisto sono disponibili su richiesta. Sarò lieto di rispondere alle vostre domande per iscritto. Se desiderate una breve telefonata, potete facoltativamente indicare il vostro numero di telefono e un orario adatto per essere richiamati. La telefonata è facoltativa; la documentazione e la visita sono indipendenti da essa.
## Visita:
Le visite sono previste giovedì 24.09.2026 e giovedì 01.10.2026, ogni volta a partire dalle ore 18:00. Siete pregati di registrarvi entro le ore 12:00 del martedì precedente: per il 24.09. entro il 22.09., per l’01.10. entro il 29.09.2026. Indicate la data desiderata; concorderemo personalmente con voi l’orario preciso. La partecipazione è possibile esclusivamente previa registrazione confermata. La visita si svolge come appuntamento individuale organizzato.
Poiché il proprietario si trova attualmente all’estero, le visite vengono effettuate da un referente autorizzato in loco. Gli accordi contrattuali e relativi al prezzo avvengono esclusivamente direttamente con il proprietario.
## Note:
Le visualizzazioni delle planimetrie hanno funzione illustrativa. Le indicazioni relative alle superfici e alle misure sono valori approssimativi. Tutte le informazioni sono state raccolte al meglio delle nostre conoscenze; lo stato effettivo rilevato durante la visita e la documentazione contrattuale sono determinante.
--- Le richieste da parte di agenti immobiliari non sono espressamente desiderate. ---
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
La Wichertstraße si trova nel ricercato Helmholtz-Kiez di Berlino-Prenzlauer Berg, a pochi passi dalla Schönhauser Allee e quindi in una delle zone residenziali urbane più solide dal punto di vista del valore di Berlino.
La microlocalizzazione combina la classica architettura guglielmina, una struttura di quartiere consolidata e un’eccellente infrastruttura. Caffè, ristoranti, mercati settimanali, negozi, scuole, asili nido, assistenza medica, nonché diversi parchi e aree verdi si trovano nelle immediate vicinanze.
Helmholtzplatz, Kollwitzplatz, Arnimplatz, Humannplatz, Falkplatz e il Mauerpark sono facilmente raggiungibili. Gli Schönhauser Allee Arcaden distano solo pochi minuti a piedi e soddisfano comodamente le esigenze quotidiane.
I collegamenti sono eccellenti: la S-Bahn, la U-Bahn, il tram e la stazione della Ringbahn Schönhauser Allee sono raggiungibili a piedi. Con la U2 si raggiunge Alexanderplatz in breve tempo; anche Mitte, Hackescher Markt e l’Isola dei Musei sono ottimamente collegati.
Per gli investitori è una posizione particolarmente interessante: Prenzlauer Berg è sinonimo di una domanda abitativa costantemente elevata, di un’offerta limitata di appartamenti d’epoca comparabili e di un’elevata redditività locativa a lungo termine.
Per gli acquirenti internazionali, un chiaro caso d’investimento: posizione centrale nel centro urbano di Berlino, infrastruttura consolidata, patrimonio storico di edifici d’epoca, domanda elevata e stabilità del valore a lungo termine.
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