Exclusief penthouse met adembenemend uitzicht in Neckargemünd - FALC Immobilien Heilbronn

Belangrijkste gegevens

Over dit appartement

De heer Andreas Franzke van FALC Immobilien Heilbronn biedt u hier een huurwoning aan waarin al uw woondromen uitkomen.

Dit vastgoedaanbod betreft een prachtige nieuwbouwwoning op de bovenverdieping, met circa 200 m² en vier kamers, die pas in 2020 in een modern wooncomplex werd voltooid. Het gebouw biedt in totaal plaats aan zeven wooneenheden en bevindt zich op een gewilde woonlocatie in de idyllische stad Neckargemünd. Het absolute hoogtepunt is het grandioze uitzicht direct op de Neckar.

Bij deze woning huurt u niet alleen extra comfort, maar ook een stukje levenskwaliteit dankzij de hypermoderne en hoogwaardige inrichting van deze woning. Het vastgoedaanbod omvat een praktische en ruime dubbele garage met directe toegang tot het huis, een extra parkeerplaats buiten, twee prachtige balkons met schitterend uitzicht, een praktische bergruimte en een supermoderne keuken in minimalistische stijl, die kookplezier garandeert en bij elke interieurstijl past. Daarnaast vindt u er een moderne, ruime en volledig uitgeruste badkamer.

Een personenlift kan u de weg naar boven, naar de nieuwe woning, vergemakkelijken. Daardoor is deze prachtige woning ook zeer geschikt voor ouderen of mensen met een beperkte mobiliteit. Een praktische kelderruimte onder het woonhuis maakt het vastgoedaanbod compleet en biedt u voldoende ruimte en opslagmogelijkheden.

Hier wordt verwarmd met een nieuwe centrale gasverwarming; elke kamer van de woning is voorzien van vloerverwarming. Een zonne-energiesysteem op het dak ondersteunt de bereiding van warm water. Er wordt momenteel een energieprestatiecertificaat opgesteld en dit ligt ter inzage tijdens de bezichtiging.

De bijkomende kosten bedragen circa 800 EUR per maand. Deze worden tussen u en de verhuurders verrekend. Indien u in de loop van het jaar te veel heeft betaald, ontvangt u een tegoed. Indien uw verbruik hoger was, wordt u om bijbetaling gevraagd. De verwarmingskosten zijn inbegrepen in de bijkomende kosten.

Kunt u nauwelijks nog wachten om deze woning eindelijk te bezichtigen? Stuur ons dan een vrijblijvende aanvraag en maak vervolgens een bezichtigingsafspraak met ons!
Neckargemünd is een stad aan de Neckar, ten oosten van Heidelberg in het district Rhein-Neckar in Baden-Württemberg. De stad maakt deel uit van de Europese metropoolregio Rhein-Neckar. Het gemeentelijke gebied maakt deel uit van het natuurpark Neckartal-Odenwald. Het stadsgebied grenst in het westen aan Heidelberg, in het noorden aan Schönau, in het noordoosten aan het Hessische Neckarsteinach en in het oosten aan Schönbrunn en Lobbach. Ten zuiden van Neckargemünd ligt Wiesenbach (Baden), in het zuidwesten Bammental.

In de idyllische oude binnenstad van Neckargemünd kunt u de monding van de Elsenz, de Friedensbrücke en de Hollmuth- en spoorwegtunnel bewonderen. Neckargemünd ligt aan de Burgenstraße, de Neckartal-Radweg en de Neckarsteig, die allemaal langs talrijke bezienswaardigheden voeren. De Elsenzaue, het gebied Sotten, een ontginningsgebied ten oosten van Mückenloch, en het gebied Felsenberg zijn beschermd natuurgebied.

Het station Neckargemünd wordt door de lijnen S1, S2, S5 en S51 van de S-Bahn Rhein-Neckar elk half uur bediend op de Neckartalbahn en Elsenztalbahn in de richting van Eberbach/Mosbach/Sinsheim en Heidelberg/Mannheim. Het tweede station van de stad, Neckargemünd-Altstadt, wordt bediend door de S-Bahn-lijnen S1 en S2.

Neckargemünd is opgenomen in het busnetwerk van de RNV. Buslijn 35 rijdt op werkdagen elke 20 minuten tussen Heidelberg en de eindhalte bij het Bildungszentrum in Spitzerfeld. De Bundesstraßen 37 (Kaiserslautern - Neckarelz) en 45 (Sinsheim - Wöllstadt) lopen door de plaats. Via Heidelberg zijn de autosnelwegen A5 en A656 bereikbaar, via het Elsenztal (B 45) is de A6 bereikbaar.
Deze uitzonderlijke penthousewoning overtuigt door een compromisloos hoogwaardig uitrustingsniveau en een doordacht woonconcept op het hoogste niveau. De lift met sleutelbediening brengt u rechtstreeks en discreet naar de woning en benadrukt het private karakter van dit vastgoed.
Het hart van de woonruimte wordt gevormd door de exclusieve Bulthaup-keuken met een hoogwaardige Bora-kookplaat en een stijlvolle marmeren keukenwerkblad, die design en functionaliteit perfect verenigt. In alle woon- en slaapruimten zorgt echt eikenhouten parket van het merk Dinesen voor een warme, tijdloze woonambiance.
Deurhoge, vleugeloverdekkende deuren en kamerhoge ramen creëren royale plafondhoogten en lichte, met daglicht overstroomde ruimten. De vloerverwarming garandeert daarbij aangenaam wooncomfort in elk seizoen. Elektrische rolluiken en een moderne ventilatie-installatie completeren het technische uitrustingsconcept.
Alle woon- en slaapruimten beschikken over tv- en internetaansluitingen; in de woonkamer zijn deze bovendien elegant via een vloeraansluiting geïntegreerd. Een aansluiting voor een wasmachine in de woning zorgt voor maximaal Praktisch voor dagelijks gebruik. Het penthouse is bovendien gedeeltelijk gemeubileerd en biedt daardoor extra comfort en een onmiddellijke, stijlvolle intrek.
Het rondom lopende balkon, georiënteerd op de Neckar, biedt indrukwekkende uitzichten en maximale ontspanning. Een zonnescherm zorgt op zonnige dagen voor aangename schaduw en breidt de woonruimte uit naar buiten.
Bij de woning horen bovendien twee fietsenstallingen en een dubbele garage met laadstation voor elektrische voertuigen. Het pand is optimaal beveiligd dankzij een terrein met camerabewaking, een 24-uursbeveiligingsdienst en een hoogwaterwerende deur naar de kelderruimtes. Een professionele huismeesterservice waarborgt comfort en waardebehoud.
Dit penthouse verenigt luxueus wonen, de modernste techniek en een eersteklas locatie - een thuis voor de hoogste eisen.
De objectbeschrijving berust geheel of gedeeltelijk op informatie van de eigenaar. Voor de juistheid of volledigheid aanvaarden wij geen aansprakelijkheid.

De vermelde prijs betreft de vraagprijs, die door onderhandelingen kan veranderen. Voor de huurder is dit object vrij van courtage.

Maak vandaag nog een vrijblijvende bezichtigingsafspraak en overtuig uzelf! Voorstellen voor afspraken kunt u sturen naar: andreas.franzke@falcimmo.de
Omdat wij de bezichtigingsafspraken met de grootste zorg plannen, vragen wij uw begrip ervoor dat afspraken uitsluitend schriftelijk per e-mail kunnen worden gemaakt. Om iedere geïnteresseerde eerlijk en rechtvaardig te behandelen, is dit onvermijdelijk. Wij verheugen ons op uw contact!
Vermeld altijd het volledige ADRES en TELEFOONNUMMER!

Uw contactpersoon: Andreas Franzke, andreas.franzke@falcimmo.de
Bezoek ons ook op ons kantoor aan: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Overweegt u zelf uw woning te verkopen of wilt u gewoon weten wat deze waard is? Bij ons ontvangt u gratis een professionele waardebepaling! Ga hiervoor naar: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm of neem contact met ons op.

Locatie