Ekskluzywny penthouse z zapierającym dech w piersiach widokiem w Neckargemünd – FALC Immobilien Heilbronn

Najważniejsze informacje

O tym mieszkaniu

Pan Andreas Franzke z FALC Immobilien Heilbronn oferuje Państwu mieszkanie na wynajem, w którym spełnią się wszystkie Państwa marzenia o idealnym domu.

Niniejsza oferta nieruchomości dotyczy wspaniałego nowego mieszkania na piętrze, o powierzchni około 200 m² i czterech pokojach, które zostało ukończone dopiero w 2020 roku w nowoczesnym kompleksie mieszkalnym. Budynek obejmuje łącznie siedem lokali i znajduje się w pożądanej dzielnicy mieszkaniowej idyllicznego miasta Neckargemünd. Absolutną atrakcją jest wspaniały widok bezpośrednio na rzekę Neckar.

Wynajmując to mieszkanie, zyskują Państwo nie tylko dodatkowy komfort, lecz także wyższą jakość życia dzięki bardzo nowoczesnemu i wysokiej jakości wyposażeniu mieszkania. Oferta nieruchomości obejmuje praktyczny i przestronny garaż podwójny z bezpośrednim dostępem do domu, dodatkowe miejsce parkingowe na zewnątrz, dwa wspaniałe balkony z pięknymi widokami, praktyczne pomieszczenie gospodarcze oraz supernowoczesną kuchnię w minimalistycznym stylu, która gwarantuje przyjemność gotowania i pasuje do każdego stylu aranżacji. Ponadto do dyspozycji jest nowoczesna, przestronna i w pełni wyposażona łazienka.

Winda osobowa może ułatwić Państwu drogę na górę do nowego mieszkania. Dzięki temu ta wspaniała nieruchomość jest również dobrze przystosowana dla osób starszych lub z ograniczoną sprawnością ruchową. Praktyczna komórka lokatorska pod budynkiem mieszkalnym dopełnia ofertę nieruchomości i zapewnia wystarczająco dużo miejsca oraz możliwości przechowywania.

Ogrzewanie zapewnia nowy centralny system ogrzewania gazowego, a każde pomieszczenie mieszkania wyposażone jest w ogrzewanie podłogowe. Instalacja solarna na dachu wspomaga przygotowanie ciepłej wody. Świadectwo energetyczne jest obecnie sporządzane i będzie dostępne podczas oględzin.

Koszty dodatkowe wynoszą około 800 EUR miesięcznie. Są one rozliczane między Państwem a wynajmującymi. Jeśli w ciągu roku wpłacili Państwo za dużo, otrzymają Państwo zwrot. Jeśli zużycie było wyższe, zostaną Państwo poproszeni o dopłatę. Koszty ogrzewania są zawarte w kosztach dodatkowych.

Nie mogą się już Państwo doczekać, aby wreszcie obejrzeć tę nieruchomość? Proszę wysłać nam niezobowiązujące zapytanie, a następnie umówić się z nami na termin oględzin!
Neckargemünd to miasto nad rzeką Neckar, na wschód od Heidelbergu, w powiecie Rhein-Neckar-Kreis w Badenii-Wirtembergii. Należy do europejskiego regionu metropolitalnego Rhein-Neckar. Obszar gminy jest częścią parku przyrody Neckartal-Odenwald. Obszar miasta graniczy na zachodzie z Heidelbergiem, na północy z Schönau, na północnym wschodzie z heskim Neckarsteinach, a na wschodzie z Schönbrunn i Lobbach. Na południe od Neckargemünd leży Wiesenbach (Badenia), a na południowym zachodzie Bammental.

W idyllicznym Starym Mieście Neckargemünd można podziwiać ujście rzeki Elsenz, Most Pokoju oraz tunele Hollmuth i kolejowy. Neckargemünd leży przy Szlaku Zamkowym, trasie rowerowej w dolinie Neckaru oraz szlaku Neckarsteig, które prowadzą obok wielu atrakcji. Łąki nad Elsenz, obszar Sotten, polana na wschód od Mückenloch oraz obszar Felsenberg są objęte ochroną przyrody.

Stacja kolejowa Neckargemünd jest obsługiwana co pół godziny przez linie S1, S2, S5 i S51 kolei miejskiej Rhein-Neckar na trasach Neckartalbahn i Elsenztalbahn w kierunku Eberbach/Mosbach/Sinsheim oraz Heidelberg/Mannheim. Drugi przystanek w mieście, Neckargemünd-Altstadt, obsługują linie S1 i S2.

Neckargemünd jest włączone do sieci komunikacji autobusowej RNV. Linia autobusowa 35 kursuje w dni robocze co 20 minut między Heidelbergiem a przystankiem końcowym przy Bildungszentrum w Spitzerfeld. Przez miejscowość przebiegają drogi federalne 37 (Kaiserslautern - Neckarelz) i 45 (Sinsheim - Wöllstadt). Przez Heidelberg można dotrzeć do autostrad federalnych 5 i 656, a przez dolinę Elsenz (B 45) do A6.
Ta wyjątkowa luksusowa rezydencja penthouse zachwyca bezkompromisowo wysokim standardem wyposażenia oraz przemyślaną koncepcją mieszkalną na najwyższym poziomie. Winda z obsługą za pomocą klucza prowadzi bezpośrednio i dyskretnie do mieszkania, podkreślając prywatny charakter tej nieruchomości.
Sercem strefy mieszkalnej jest ekskluzywna kuchnia Bulthaup z elegancką płytą grzewczą Bora i stylowym marmurowym blatem kuchennym, doskonale łącząca design i funkcjonalność. We wszystkich pomieszczeniach mieszkalnych i sypialniach dębowy parkiet z litego drewna marki Dinesen zapewnia ciepłą, ponadczasową atmosferę.
Drzwi sięgające sufitu, z nakładanymi skrzydłami, oraz okna sięgające podłogi tworzą przestronne wnętrza i pomieszczenia pełne światła. Ogrzewanie podłogowe gwarantuje przyjemny komfort mieszkania o każdej porze roku. Elektryczne rolety i nowoczesny system wentylacji dopełniają koncepcję wyposażenia technicznego.
Wszystkie pomieszczenia mieszkalne i sypialnie mają przyłącza telewizyjne i internetowe; w salonie są one dodatkowo elegancko zintegrowane w przyłączu podłogowym. Przyłącze pralki w mieszkaniu zapewnia maksymalną Praktyczność na co dzień. Apartament penthouse jest ponadto częściowo umeblowany, zapewniając dodatkowy komfort oraz możliwość natychmiastowego, stylowego zamieszkania.
Okrągły balkon skierowany w stronę Neckaru oferuje imponujące widoki i najwyższy poziom wypoczynku. Markiza zapewnia przyjemny cień w słoneczne dni i powiększa przestrzeń mieszkalną o strefę na świeżym powietrzu.
Do mieszkania należą ponadto dwa miejsca na rowery oraz podwójny garaż ze stacją ładowania samochodów elektrycznych. Nieruchomość jest optymalnie zabezpieczona dzięki terenowi monitorowanemu kamerami, całodobowej ochronie oraz drzwiom przeciwpowodziowym prowadzącym do pomieszczeń piwnicznych. Profesjonalna obsługa dozorcy zapewnia komfort i zachowanie wartości nieruchomości.
Ten apartament penthouse łączy luksusowe mieszkanie, najnowocześniejszą technologię i doskonałą lokalizację - dom dla osób o najwyższych wymaganiach.
Opis nieruchomości opiera się w całości lub części na informacjach przekazanych przez właściciela. Nie ponosimy odpowiedzialności za ich prawidłowość ani kompletność.

Podana cena jest ceną ofertową, która w wyniku negocjacji może ulec zmianie. Ta nieruchomość jest dla najemcy wolna od prowizji.

Umów się już dziś na niezobowiązujące oglądanie i przekonaj się osobiście! Propozycje terminów należy kierować na adres: andreas.franzke@falcimmo.de
Ponieważ z największą starannością planujemy terminy oględzin, prosimy o zrozumienie, że terminy można ustalać wyłącznie w formie pisemnej za pośrednictwem poczty elektronicznej. Jest to niezbędne, aby zapewnić uczciwe i sprawiedliwe traktowanie każdego z naszych zainteresowanych. Czekamy na Państwa kontakt!
Prosimy zawsze podawać pełny ADRES i NUMER TELEFONU!

Osoba do kontaktu: Andreas Franzke, andreas.franzke@falcimmo.de
Zapraszamy również do naszego biura przy: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Rozważają Państwo sprzedaż swojej nieruchomości lub chcą po prostu wiedzieć, ile jest warta? Oferujemy bezpłatną, profesjonalną wycenę! W tym celu prosimy odwiedzić: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm lub skontaktować się z nami.

Lokalizacja