Neckargemünd'de nefes kesici manzaralı seçkin çatı katı dairesi - FALC Immobilien Heilbronn

Temel bilgiler

Bu daire hakkında

FALC Immobilien Heilbronn’dan Sayın Andreas Franzke, tüm konut hayallerinizin gerçekleşeceği bu kiralık daireyi size sunuyor.

Bu gayrimenkul teklifi, yaklaşık 200 m² büyüklüğünde ve dört odalı, üst katta yer alan muhteşem bir yeni yapı dairesidir. Daire, 2020 yılında modern bir konut kompleksinde tamamlanmıştır. Bina toplam yedi bağımsız bölümden oluşmakta olup pastoral Neckargemünd şehrinin rağbet gören bir yerleşim bölgesinde bulunmaktadır. Mutlak öne çıkan özelliği, doğrudan Neckar’a bakan görkemli manzarasıdır.

Bu daireyi kiralayarak yalnızca ekstra konfora değil, aynı zamanda modern ve yüksek kaliteli donanımı sayesinde yaşam kalitesine de sahip olursunuz. Gayrimenkul teklifi; eve doğrudan erişimi olan kullanışlı ve geniş bir çift garajı, açık havada ek bir park yeri, harika manzaralara sahip iki muhteşem balkonu, kullanışlı bir depo odasını ve yemek yapmayı keyifli hâle getiren, her dekorasyon tarzına uyan minimalist tarzda süper modern bir mutfağı kapsamaktadır. Ayrıca modern, geniş ve tamamen donanımlı bir banyo da bulunmaktadır.

Bir yolcu asansörü, yeni dairenize çıkmanızı kolaylaştırır. Bu nedenle bu muhteşem gayrimenkul yaşlı veya hareket kısıtlı kişiler için de oldukça uygundur. Konut binasının altında bulunan kullanışlı bir bodrum odası, gayrimenkul teklifini tamamlamakta ve size yeterli alan ile depolama imkânı sunmaktadır.

Burada yeni bir merkezi gazlı ısıtma sistemiyle ısınma sağlanmakta olup dairenin her odası yerden ısıtma ile donatılmıştır. Çatıdaki güneş enerjisi desteği, sıcak su hazırlamaya yardımcı olmaktadır. Enerji kimlik belgesi şu anda hazırlanmaktadır ve inceleme sırasında sunulacaktır.

Yan giderler aylık yaklaşık 800 EUR tutmaktadır. Bunlar sizinle kiraya verenler arasında mahsuplaşılacaktır. Yıl içinde fazla ödeme yapmanız durumunda hesabınıza alacak kaydedilir. Tüketiminiz daha yüksek olursa ek ödeme yapmanız istenir. Isıtma giderleri yan giderlere dahildir.

Bu gayrimenkulü nihayet görmeyi artık sabırsızlıkla mı bekliyorsunuz? O hâlde bize bağlayıcı olmayan bir talep gönderin ve ardından bizimle bir inceleme randevusu ayarlayın!
Neckargemünd, Baden-Württemberg’de, Rhein-Neckar-Kreis’te, Heidelberg’in doğusunda Neckar Nehri üzerinde bulunan bir şehirdir. Rhein-Neckar Avrupa metropol bölgesine dahildir. Belediye sınırları Neckartal-Odenwald Doğa Parkı’nın bir parçasıdır. Şehir bölgesi batıda Heidelberg, kuzeyde Schönau, kuzeydoğuda Hessen eyaletindeki Neckarsteinach, doğuda ise Schönbrunn ve Lobbach ile sınır komşusudur. Neckargemünd’ün güneyinde Wiesenbach (Baden), güneybatısında Bammental yer alır.

Neckargemünd’ün idyllik eski kentinde Elsenz Nehri’nin Neckar’a döküldüğü noktayı, Friedensbrücke’yi ve Hollmuth ile demiryolu tünellerini hayranlıkla izleyebilirsiniz. Neckargemünd, tümü birçok turistik yerin önünden geçen Burgenstraße, Neckartal-Radweg ve Neckarsteig güzergâhları üzerinde yer alır. Elsenzaue, Sotten bölgesi, Mückenloch’un doğusundaki bir açma adası ve Felsenberg bölgesi doğa koruması altındadır.

Neckargemünd İstasyonu’na Rhein-Neckar S-Bahn’ının S1, S2, S5 ve S51 hatları tarafından Neckartalbahn ve Elsenztalbahn güzergâhlarında Eberbach/Mosbach/Sinsheim ve Heidelberg/Mannheim yönlerinde yarım saatte bir sefer düzenlenmektedir. Şehrin ikinci durağı olan Neckargemünd-Altstadt’a S1 ve S2 S-Bahn hatları hizmet vermektedir.

Neckargemünd, RNV’nin otobüs ulaşım ağına dahildir. 35 numaralı otobüs hattı, hafta içi Heidelberg ile Spitzerfeld’deki Bildungszentrum’daki son durak arasında 20 dakikalık aralıklarla sefer yapar. Bundesstraße 37 (Kaiserslautern - Neckarelz) ve 45 (Sinsheim - Wöllstadt) yolları yerleşimden geçer. Heidelberg üzerinden 5 ve 656 numaralı federal otoyollara, Elsenztal (B 45) üzerinden ise A6’ya ulaşılabilir.
Bu sıra dışı çatı katı dairesi, tavizsiz yüksek kaliteli donanım seviyesi ve en üst düzeyde düşünülmüş yaşam konseptiyle öne çıkmaktadır. Anahtarlı kumanda sistemine sahip asansör sizi doğrudan ve mahremiyet içinde daireye ulaştırarak bu taşınmazın özel karakterini vurgular.
Yaşam alanının kalbini, seçkin Bora ocak ve tasarım ile işlevselliği mükemmel biçimde birleştiren şık mermer mutfak tezgâhına sahip özel Bulthaup mutfak oluşturur. Tüm oturma ve yatak odalarında Dinesen markalı meşe gerçek ahşap parke, sıcak ve zamansız bir yaşam atmosferi sağlar.
Tavana kadar uzanan, kanatları kaplayan kapılar ve zeminden tavana pencereler, ferah oda yükseklikleri ve ışıkla dolu mekânlar yaratır. Yerden ısıtma, her mevsimde konforlu bir yaşam sağlar. Elektrikli panjurlar ve modern havalandırma sistemi teknik donanım konseptini tamamlar.
Tüm oturma ve yatak odalarında TV ve internet bağlantıları bulunmaktadır; oturma odasında bunlar ayrıca zarif biçimde zemin bağlantısı üzerinden entegre edilmiştir. Daire içindeki çamaşır makinesi bağlantısı maksimumGünlük kullanıma uygundur. Penthouse daire ayrıca kısmen mobilyalıdır ve böylece ekstra konforun yanı sıra hemen, şık bir şekilde taşınma imkânı sunar.
Neckar yönüne bakan dairenin çevresini saran balkon, etkileyici manzaralar ve üst düzey dinlenme imkânı sunar. Bir tente, güneşli günlerde hoş bir gölge sağlar ve yaşam alanını dış mekâna doğru genişletir.
Daireye ayrıca iki bisiklet park yeri ile birlikte E-şarj istasyonlu çift garaj dahildir. Taşınmaz; kamera ile izlenen bir alan, günün her saati güvenlik hizmeti ve bodrum odalarına açılan su baskını koruma kapısı sayesinde en iyi şekilde güvence altındadır. Profesyonel bina görevlisi hizmeti konforu ve değer korumayı güvence altına alır.
Bu penthouse daire; lüks yaşamı, en modern teknolojiyi ve seçkin bir konumu bir araya getirerek yüksek beklentileri olanlar için bir yuva sunar.
Taşınmaz açıklaması tamamen veya kısmen mal sahibinin verdiği bilgilere dayanmaktadır. Bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda herhangi bir garanti vermiyoruz.

Belirtilen fiyat, görüşmeler sonucunda değişebilecek teklif fiyatıdır. Bu taşınmaz kiracı için komisyonsuzdur.

Bugün bağlayıcı olmayan bir yerinde inceleme randevusu ayarlayın ve kendiniz görün! Randevu önerilerinizi şu adrese gönderin: andreas.franzke@falcimmo.de
Yerinde inceleme randevularını büyük bir özenle planladığımız için, randevuların yalnızca e-posta yoluyla yazılı olarak kararlaştırılabileceğini anlamanızı rica ederiz. Her bir ilgilimize karşı adil ve eşit davranabilmemiz için bu zorunludur. İletişiminizi memnuniyetle bekliyoruz!
Lütfen her zaman tam ADRESİ ve TELEFON NUMARASINI belirtin!

İrtibat kişiniz: Andreas Franzke, andreas.franzke@falcimmo.de
Bizi ayrıca şu adresteki ofisimizde ziyaret edebilirsiniz: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Siz de taşınmazınızı satmayı mı düşünüyorsunuz veya sadece değerinin ne olduğunu mu öğrenmek istiyorsunuz? Bizden ücretsiz profesyonel değer tespiti alabilirsiniz! Bunun için şu adresi ziyaret edin: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm veya bizimle iletişime geçin.

Konum