Ексклюзивний пентхаус із захопливим видом у Neckargemünd - FALC Immobilien Heilbronn

Основна інформація

Про цю квартиру

Пан Андреас Францке з FALC Immobilien Heilbronn пропонує вам тут орендувати квартиру, у якій здійсняться всі ваші мрії про житло.

Ця пропозиція нерухомості стосується чудової новобудови на верхньому поверсі площею приблизно 200 м² із чотирма кімнатами, яку було завершено лише у 2020 році в сучасному житловому комплексі. Загалом будівля має сім квартир і розташована в бажаному житловому районі мальовничого міста Неккаргемюнд. Абсолютною родзинкою є грандіозний вид безпосередньо на Неккар.

Орендуючи цю квартиру, ви отримуєте не лише додатковий комфорт, а й частину якості життя завдяки надсучасному та високоякісному оснащенню квартири. Пропозиція нерухомості включає практичний і просторий подвійний гараж із прямим доступом до будинку, додаткове відкрите паркомісце, два чудові балкони з прекрасними краєвидами, практичне приміщення для зберігання та суперсучасну кухню в мінімалістичному стилі, яка гарантує задоволення від приготування їжі й пасує до будь-якого стилю інтер’єру. Крім того, ви знайдете сучасну, простору та повністю обладнану ванну кімнату.

Пасажирський ліфт полегшить вам шлях нагору до нової квартири. Таким чином, ця чудова нерухомість добре підходить також для літніх людей або людей з обмеженою рухливістю. Практичне підвальне приміщення під житловим будинком доповнює пропозицію нерухомості та забезпечує достатньо місця й можливостей для зберігання.

Опалення здійснюється новою газовою системою центрального опалення, кожна кімната квартири обладнана підлоговим опаленням. Сонячна система на даху додатково забезпечує підготовку гарячої води. Енергетичний сертифікат наразі готується і буде доступний під час огляду.

Додаткові витрати становлять приблизно 800 EUR на місяць. Вони розраховуються між вами та орендодавцями. Якщо протягом року ви сплатили забагато, ви отримаєте зарахування. Якщо ж ваше споживання було вищим, вас попросять здійснити доплату. Витрати на опалення включені до додаткових витрат.

Ви вже майже не можете дочекатися, щоб нарешті оглянути цю нерухомість? Тоді надішліть нам необов’язковий запит, а потім домовтеся з нами про дату огляду!
Неккаргемюнд — це місто на річці Неккар, на схід від Гайдельберга, у районі Райн-Неккар землі Баден-Вюртемберг. Воно належить до європейського столичного регіону Райн-Неккар. Територія громади є частиною природного парку Неккарталь-Оденвальд. Міська територія на заході межує з Гайдельбергом, на півночі — із Шенау, на північному сході — з гессенським Неккарштайнахом, а на сході — із Шенбрунном і Лоббахом. На південь від Неккаргемюнда розташований Візенбах (Баден), на південному заході — Бамменталь.

В ідилічному старому місті Неккаргемюнда ви можете помилуватися впадінням річки Ельзенц, Мостом миру, а також тунелями Голльмут і залізничним тунелем. Неккаргемюнд розташований на Замковій дорозі, велосипедному маршруті долиною Неккара та стежці Неккарштайг, які проходять повз численні визначні місця. Заплава Ельзенца, місцевість Соттен, острів вирубки лісу на схід від Мюккенлоха та місцевість Фельзенберг перебувають під охороною природи.

Станція Неккаргемюнд обслуговується лініями S1, S2, S5 і S51 міської залізниці Рейн-Неккар кожні пів години на залізницях долини Неккара та долини Ельзенца в напрямку Ебербаха/Мосбаха/Зінсгайма та Гайдельберга/Мангайма. Другий залізничний пункт міста, Неккаргемюнд-Altstadt, обслуговується лініями міської залізниці S1 і S2.

Неккаргемюнд інтегрований у автобусну мережу RNV. Автобусний маршрут 35 у робочі дні курсує кожні 20 хвилин між Гайдельбергом і кінцевою зупинкою біля освітнього центру в Шпіцерфельді. Через місто проходять федеральні дороги 37 (Кайзерслаутерн — Неккарельц) і 45 (Зінсгайм — Вельштадт). Через Гайдельберг можна дістатися федеральних автобанів 5 і 656, а через долину Ельзенца (B 45) — автобану A6.
Ця виняткова пентхаус-квартира вирізняється безкомпромісно високим рівнем оснащення та продуманою житловою концепцією найвищого рівня. Ліфт із ключовим керуванням доставляє вас безпосередньо й непомітно до квартири, підкреслюючи приватний характер цієї нерухомості.
Центральним елементом житлової зони є ексклюзивна кухня Bulthaup із вишуканою варильною поверхнею Bora та стильною мармуровою кухонною стільницею, яка ідеально поєднує дизайн і функціональність. У всіх житлових і спальних приміщеннях паркет із натурального дуба марки Dinesen створює теплу, позачасову атмосферу.
Двері до стелі, що перекривають ширину отвору, а також панорамні вікна до підлоги створюють значну висоту приміщень і наповнені світлом кімнати. Підігрів підлоги забезпечує затишний комфорт у будь-яку пору року. Електричні ролети та сучасна вентиляційна система доповнюють технічне оснащення.
Усі житлові та спальні приміщення мають підключення до ТБ та Інтернету; у вітальні вони додатково елегантно інтегровані через підлогове підключення. Підключення пральної машини безпосередньо в квартирі забезпечує максимальну Практичність у повсякденному житті. Пентхаус також частково мебльований, що забезпечує додатковий комфорт і можливість негайного стильного заселення.
Балкон, що огинає квартиру та виходить у бік Неккару, відкриває вражаючі краєвиди й забезпечує найвищий рівень відпочинку. Маркіза дарує приємну тінь у сонячні дні та розширює житловий простір просто неба.
До квартири також належать два місця для зберігання велосипедів, а також подвійний гараж із зарядною станцією для електромобілів. Територія об’єкта оптимально захищена завдяки відеоспостереженню, цілодобовій службі безпеки та протипаводковим дверям до підвальних приміщень. Професійне обслуговування будинку забезпечує комфорт і збереження вартості.
Цей пентхаус поєднує розкішне проживання, найсучасніші технології та першокласне розташування — житло для найвищих вимог.
Опис об’єкта повністю або частково ґрунтується на даних власника. Ми не гарантуємо їхню правильність або повноту.

Зазначена ціна є ціною пропозиції, яка внаслідок переговорів може змінюватися. Для орендаря цей об’єкт без комісії.

Домовтеся вже сьогодні про необов’язковий огляд і переконайтеся самі! Пропозиції щодо часу надсилайте на: andreas.franzke@falcimmo.de
Оскільки ми плануємо огляди з найбільшою ретельністю, просимо поставитися з розумінням до того, що домовитися про час можна виключно в письмовій формі електронною поштою. Щоб бути чесними та справедливими щодо кожного з наших зацікавлених клієнтів, це є необхідним. Будемо раді вашому зверненню!
Завжди вказуйте повну АДРЕСУ та НОМЕР ТЕЛЕФОНУ!

Ваш контактний представник: Andreas Franzke, andreas.franzke@falcimmo.de
Також відвідайте наш офіс за адресою: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Ви самі плануєте продати свою нерухомість або просто хочете дізнатися, скільки вона коштує? У нас ви безкоштовно отримаєте професійну оцінку вартості! Для цього перейдіть за посиланням: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm або зв’яжіться з нами.

Розташування